千万别买这几种类型的房子，连过户都难，更别妄想装修的事了！

千万别买这几种类型的房子，连过户都难，更别妄想装修的事了！

买房子是大事情，在买房子的时候其实要考虑的事情太多了，并不仅仅是房屋的质量和舒适性，更多的是要考虑房屋的过户问题，对于房屋的过户我们还是要谨慎，要注意谨慎买房。万万不要再买这几种房子，不然想过户都难，更不要谈装修的事情，大家来了解下吧。

一、来看看哪几种房子不能过户?

1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。

2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效!

3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。

4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)

5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。

6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

二、什么时候装修房屋合适?

春季时候，装修公司往往是最忙的，如果碰到人手不够导致延误工期或是做事不细致的话，那就得不偿失了。业主可以考虑清楚，争取保证工期与质量问题。

在很多人的观念里，冬季是最不适合施工的时候了。各个都期盼着冬季快点过去，等到来年春季再施工。冬季的施工条件的确比较恶劣，气候较为干燥，不易涂刷油漆。当然，冬季施工并不是全无好处。像冬季的木材，含水率就比较低，干燥的程度也很好，不易开裂变形。 只要处理得当，在冬季装修新房也是很有效果的。

要装修房屋的话我们就要注意具体的装修事宜，选择合适的时机，根据房屋的空间面积和户型选择合适自己的房屋。其实装修房屋的话大家一定要结合自己家庭的需求，不要盲目的装修，房屋装修还是要以美观性和实用性为主要目标。

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