苏州楼市：当下一定要擦亮眼睛

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想买套房子自住，最好是二手房，可以直接搬进去住，不用等待，也不麻烦，但是对房产市场不太了解，请问目前二手房行情怎么样啊，那些区域可以买啊？

苏叔：你好，今年苏州二手房市场比去年好很多，网签量较大，改善楼盘价格有所反弹，刚需市场以横盘为主，整个楼市成交主力还是刚需。二手房市场5月以后开始下行，成交量下跌，而且上调房贷利率的规定加速了二手房市场的下行，预计在9-10开始慢慢恢复。园区二手房最好卖，800万＋的高总价楼盘去化率高，其次姑苏区和吴江区热度较高，低总价去化明显，新区100-200万的楼盘去化最好，相城低总价去化较快，300万以上去化较慢，成交量较低，大市垫底，吴中二手房库存多，压力大，整体去化速度慢。

提问：苏叔你好！想咨询苏州买房问题，但我对购房有关知识完全不了解，我想在苏州买个单身公寓，一个人住的那种，50平左右，总价大概100万，我现在刚刚工作两年，有五万左右的存款，父母会再支持一点，然后现在月收入7000-8000，顺利的话，后年工资会12000+。公积金，单位加个人一个月540。然后我现在首付房贷，完全搞不清，怎么弄，我可以最快买到房子，还能还的起房贷！

苏叔：你好，公寓一般是40年产权，这类是不限购不限贷的，不过首付比例不得低于总房款的50%，而且公寓贷款年限最长只有10年，首付50万，贷款50万的话，如果按照目前6%的房贷利率来算的话，月供就接近6000，再加上后期公寓水电费、物业费又贵，平均下来每月生活成本会挺高；而且公寓人群混杂、大多数管理一般，隔音效果也不好，其实挺影响未来的生活品质的（曾经亲身经历公寓的居住体验）；

如果50万的首付来买住宅，按照住宅最低3成首付的要求，房屋总价可以控制在170万左右，贷款年限可以贷最长30年，当然这样因为总价高，月供也会比买公寓多出将近一半，如果家庭条件能接受的话，买住宅是最合适的。

提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？

苏叔：你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》