天呐！深圳楼市“零首付”，重出江湖了！

万万没想到，时隔这么多年，这事居然又发生在深圳身上。

今天，一张写着“0首付买三房”的海报，疯狂刷屏深圳地产圈。

根据我的直觉，emmm......事出反常必有妖！

78㎡全南向准现房、入住龙岗中心城等关键词，还透露着一丝熟悉的味道。

那么，到底是谁这么狠？背后又隐藏着什么猫腻？

不查不知道，一查立马秒懂，原来正是我之前写过的信城缙悦城。

在6月底的时候，该项目就曾以“首付仅60.6万起，买深圳全南向三房”的噱头，轰动了深圳楼市。

但当时我也说过，这是开发商在打擦边球，不仅只适用于最小的户型，而且还是工抵房，7天内必须签约。

具体可以回顾：60万买深圳三房吗？比东莞更近东莞那种

从现在来看，估计项目也是不怎么好卖，所以才再次祭出“0首付”的狠招。

毕竟，项目的缺点实在太明显了：

一来位于龙岗五联片区，妥妥的“临莞地带”；二来目前没有任何地铁，只能依靠自驾出行；三来配套短缺，环境也很一般。

那么话说回来，这次项目打出的“0首付”又是搞的什么鬼？

据媒体消息，有中介表示，该活动仅限4栋产品，时间从8月11日至8月14日。

而所谓的“0首付”买房就是：

你先支付10万定金，然后项目帮你做第三方贷款，最高可以贷100万，而且免息，但是五年内要还清。

看到没，并非真的不用给首付，而是首付分期，每年还20万。

果然，羊毛还是出在羊身上。

值得注意的是，实际上，这种首付分期的做法也是违规的。

早在2017年，住建部、央行、银监会就联合发布过《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。

其中明确提到：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

图源2017年《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》

对于购房者来说，禁不住诱惑的话，也会承受不小的风险：

比如，推出0首付的项目，通常都面临不好卖以及开发商资金链紧张的问题，所以一不小心就会陷入花钱买来烂尾楼，贷款照样要还的局面。

又比如，虽然不用一次性给首付，但是这种铤而走险的方法，往往也是资金不足的购房者才会用，所以一旦未来丧失收入能力，就会面临失信违约问题。

不过幸好，深圳相关部门还是非常雷厉风行，值得点赞的。

就在刚刚，我们在深圳住建局官网发现，该项目因涉嫌违规，所有在售房源已经显示被“分局锁定”。

图源深圳房地产信息平台

当然，“0首付”之所以重出江湖，离不开楼市整体的低迷。

根据深圳中原研究院数据显示，由于缺乏热点项目的带动，加上项目入市数量的减少，市场购房情绪降温，7月新盘访客指数整体走低，呈现回落态势。

成交量方面，7月，新房住宅成交3317套，成交面积34.8万平，虽然环比有所上升，但相比去年下半年仍处于低位。

另外，7月，深圳全市新房住宅存量为308.3万平，环比上涨4.7%。根据过去一年平均成交量计算，去化时间约为8.34个月，环比上月出现小幅度上升。

所以我觉得，在目前北京、上海、广州三大一线城市开始撕开口子，试探性地进行政策松绑的情况下，不排除深圳也会有小动作。

松绑的方向，最大的期待自然是调整二手房指导价，毕竟这是深圳楼市陷入冰封很重要的原因，而限购、限贷、限售等政策，估计不会松口。

但不管怎么样，在政策没松绑之前，现在仍然是深圳楼市的窗口期，价格上会比较划算，可选择的房源也比较多。

话已至此，至于买还是不买，由你自己决定，关我P事。