苏州楼市：新趋势下，有这些机会！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？

苏叔：你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。

提问：苏叔，你好！苏州吴中太湖新城的房子值得买吗，会不会成为第二个“尹山湖”?光看政府规划还是蛮好的，但是最大问题是还是在吴中区，不知道会发展成什么样，上面以后会不会好好管理，附近招商也不知道会变成什么样？

苏叔：你好，太湖新城肯定是值得买的，买来自住的话是很不错的选择，投资的话，现在哪里都不值得买！

尹山湖和太湖新城现在没有可比性，尹山湖只是曾经的刚需板块，现在除了离独墅湖近一点，没其他优势了。太湖新城现在开发才刚起步，未来是吴中的核心区，东太湖沿岸还有大片的地可以开发，现在又引进了华师大附中，太湖新城医院，儿童医院。产业的话，吴中太湖新城也是很厉害的，中建三局江苏总部刚刚落户这里，还有科沃斯，东山精密这些，也都在这里，现在很多人在这附近上班，太湖新城未来还是很有潜力的！

尹山湖其实也没有怎么负面，现在区域内的二手房商品房一共3000多套，半年卖掉了400多套，这个比例还行，业主觉得投资失败的原因是因为看和谁比，当初如果不买尹山湖，买园区的某某盘就好了之类。

但是总体上来说尹山湖的业主都是稳赚。

提问：苏叔，你好，有一套房子自住，空间太狭小了，感觉不够用了，现在的目的是换房子改善，请问吴中区的二手房整体行情怎么样？有没有适合的改善盘啊？或者帮我弟弟问问刚需盘也行，他是单身，准备自己买个小窝，有没有合适的呢？

苏叔：你好，吴中区的二手房整体呈下跌态势，具体来看：1.尹山湖，下跌明显，库存囤积，尤其是改善产品，因为尹山湖主要是承接园区刚需外溢，而改善群体一般则会选择园区，所以造成这种局面。2.木渎，库存较多，位置较好，但学区一般，规划一般，房价下跌，不建议购买木渎的新房。3.城南，涨幅很低，适合刚需，不适合改善，建议刚需考虑地铁房或碧波老破小。4.越秀，环境不错，但涨幅很低，刚需可以买在地铁口，改善可以考虑小石湖片区别墅。5.吴中太湖新城，建议多关注新房。6.苏苑，是老城区，不受改善群体青睐，建议考虑区域内小户型房产。7.龙西，是老城区，刚需可以入手。8.香山，新房多，二手房滞销。9.甪直，新房较多，二手房较少，但新房价值也一般。