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上海“地王”的宏愿:再造金融中心,启迪城市未来

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310.5亿!2020年初,香港置地以如此庞大的金额划开了上海滩上空笼罩着的疫情乌云,掷地有声,塑造了当年内地的总价新地王。

这一名为西岸金融城的全域超大规模综合体,总建筑面积约180万平方米,是黄埔江畔前所未有的大规模整体开发综合地块,超过600亿元的投资规模更是迄今为止上海史上最大整体地产投资项目。

如今,距离拿下项目已两年有余,时值“十四五”开局之年,站在上海国际金融中心建设的关键节点,雄踞世界级滨水岸线的西岸金融城,作为徐汇滨江“一城一谷一港一湾”产业布局中的重要一环,这座“城”将整合全球资源,打造世界级金融产业发展平台,助力推动上海实现2040年建成全球卓越城市发展目标。


▲作为徐汇滨江“一城一谷一港一湾”产业布局中的重要一环,西岸金融城将助力推动上海实现2040年建成全球卓越城市发展目标。

履迹全球,掷地有声

香港置地能在上海这座世界级城市的核心地段拿下一个地标性项目,底气来自于其雄厚的实力。

作为世界500强怡和集团的核心成员,1889年成立的香港置地,历经133年的发展,如今已是亚洲历史最悠久的地产集团之一,亦是亚太地区领先的房地产开发和经营企业。

除了坚实的集团后盾和游刃有余的财务实力,更重要的是,香港置地经年累月的高端地产开发历史,使其在贴合城市规划、挖掘在地文化、打造地标建筑方面,拥有独一无二的经验。

亚洲各国皆可看到香港置地的标杆项目,在大本营香港,其所到之处,皆成地标。数据显示,香港置地在亚洲主要城市持有及管理超过约85万平方米优质写字楼及高档零售物业,其中在香港中环持有约45万平方米优质物业,是香港核心金融区最大业主之一。

向来以助推城市更新与发展为己任的香港置地,成功将香港中环打造成为全球金融中心。上世纪八十年代,香港置地首次以“亚洲商业世界的未来枢纽”的定位,为香港中环核心区打造世界级金融生态圈。此后,香港置地来到新加坡,再造了一个全球金融中心——新加坡滨海湾中心。

事实上,“中環”作为香港置地的高端商业产品线,已经成为都市高端精雅生活方式的代名词,积极推动在地文化的传承和演绎,并致力于将城市最为核心的商业区资源打通,锻造出一张集人文、艺术与高端零售体验于一体的城市名片。

“中環”系商业在内地也渐次铺开。2018年,香港置地在王府井商业街核心地段缔造了王府中環,此后迈开快速拓展的步伐,在南京的最心脏区域新街口、在上海的黄金水岸徐汇滨江、在重庆的“顶流”商圈观音桥、在苏州的商业及金融中心苏州工业园区,相继布局了5个项目,为城市商圈注入丰富的国际级商业业态,助力其向世界级商圈加速“跨越”,推动商业格局和消费升级,打造城市新封面。

积淀传承,启迪创新

如今,带着在城市核心地段打造城市地标、助力城市规划升级的经验实力,以及对中国各大城市文化的熟稔,香港置地凭借卓越的规划能力,全球化视野与前瞻性思维的优势,在上海徐汇滨江西岸落地全新“中環”系商业——西岸金融城。

作为黄浦江畔前所未有的大规模整体开发综合地块,西岸金融城的总投资规模高达600多亿元,是迄今为止上海史上最大整体地产投资项目,也是继香港中环、新加坡滨海湾之后,香港置地打造的第三个世界级金融中心。

面对这个庞大而复杂的地块,在已拥有陆家嘴、外滩等多个金融集聚区的上海滩,香港置地决定从本源出发,以在地文化为起点,挖掘并赋予西岸金融城更丰富的内涵。

深入西岸金融城所在的徐家汇,一张十七世纪迄今中西文化交往的历史图景展现于眼前。历经中国最早一批的“国际化”城市建设,徐汇拥有超前的城市规划、丰富的多国建筑、众多的民族工业“第一”、超前的教育体制改革、融汇中西的海派文化……

在丰厚的积淀与传承上,凭借勇于创新的开拓精神,徐汇总是开时代先河,为中国的城市发展和社会生活带来经久的影响力。

于是,在这片中国城市国际化和现代化的先行之地上,全新的徐汇西岸描摹着理想的未来城市愿景:领先的新兴经济集群,汇聚城市新动力;世界级的艺术水岸,生活灵感层出不穷;生态融合,滋养源源不绝的城市生命力。

根植于历史积淀的这一未来图景,与香港置地“启迪:向往”的价值观不谋而合。

一直以来,香港置地都致力于启迪生活,建设至臻美善的社区,引领无限向往,与世界共创广阔的未来,在建造每一栋地标之时,考量的不只是孤立的建筑物,而是深入城市规划建设之中,绘制每一块城区的未来蓝图。例如,香港置地首创了中环人行天桥,在大厦间建立交错穿梭的完整人行系统网络,革命性地重塑了交通网络。

此番,香港置地为西岸金融城赋予了“国际金融城、时尚生态圈、水岸目的地、上海文化源、公共艺术湾”五大核心定位,打造三大核心轴,办公、商业、休闲观光核心业态渐次展开。


▲西岸金融城以“国际金融城、时尚生态圈、水岸目的地、上海文化源、公共艺术湾”为五大核心定位。

其中,沿金融办公轴线铺开的是各大企业的全球总部、金融企业高端办公的新据地,融合创造更具高端活力的金融生态;商业零售轴线上分布的是各具特色的高端零售新地标,带给宾客愉悦的购物氛围;水岸休闲轴线则将汇聚各类艺术文化盛事,在滨江天际线下塑造度假观光休闲目的地。

业态丰富多元的同时,西岸金融城还将融合人、自然、商业的现代设计语言,结合大型绿地生态空间和滨江水岸线的珍稀景观,打造极具特色的城市滨水地标建筑集群,铸就以人为本的未来城市中心及理想水岸生活的标杆。

据了解,香港置地汇集20家全球顶尖建筑设计公司、近百家国内外设计顾问公司组建顾问团队,由国际知名建筑事务所携手著名建筑设计师注入创意,通过前瞻城市立体交通规划,以智慧科技手段实现地上地下全维度无缝联通,打造未来全球智能生活体验。

创造“一城”,引领未来

高跟鞋形状的西岸金融城,坐北朝南,拥有约1.4公里的黄浦江岸线,280米滨江天际线,地理位置和体量上,都是不可复制的绝版项目。

这样独特的区位自然赋予了西岸金融城不一样的发展定位。

根据上海市发布的《黄浦江沿岸地区建设规划2018-2035》,徐汇滨江要重点布局面向未来的文化传媒、智慧科技、创新金融、生命健康等新兴产业领域,从曾经的货物码头、如今的打卡圣地,蜕变成为“科创绣带”。

基于此,在徐汇滨江沿岸规划建设了西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城、西岸生命蓝湾等“一港一谷一城一湾”核心载体。根据这一规划框架,徐汇滨江西岸将构建新时代上海城市发展的新标杆、核心功能的承载区、城市文化的新地标,其中,西岸金融城是以创新金融为主要功能的复合型或历城区。

在这“一城”中,西岸金融城将以金融科技为引领,以国际金融、科技金融、创新金融为特色,引进总部型金融机构、国际化投资机构。

事实上,西岸金融城的产业导入早在2020年时便已开展。同时,通过汇聚全球顶尖资源与人才,西岸金融城将有效赋能企业,助力培养行业领导者、未来领航者,催化商业新形态和新契机的形成,进一步助力上海成为全球金融中心。

不过,西岸金融城的目标并不止于此。让“一城”成长为新兴城市形态和城市运营范本,创新而可持续地为城市带来不息的生命力与长久的价值,在传承中启蒙城市的革新与进化,塑成未来城市的进化范本,是香港置地的愿景。


▲作为城市运营范本,西岸金融城将为城市带来不息的生命力与长久的价值。

这恰契合了上海在中国城市发展史上的重要地位。上海作为全国最早的直辖市,也是首个建立起一套完备的城市管理机制的城市,确立了“城市”“城镇”的概念,堪称中国现代都市发展的起点。

而如今这座“魔都”已成长为推动全国乃至全球经济发展的强大引擎。在全球化与世界城市研究机构发布的《世界城市排名》名册中,上海位列Alpha+(即世界级一线城市的强市级别)第三,2019年上海以3.8万亿的GDP位列全国第一、全球第十;2021年,这一重要指标已突破4万亿。

雄厚的经济实力之下,随着产城融合、生态宜居的现代城市发展观念不断发展,领航中国城市发展方向的上海,对标国际水平,提出了建设卓越的全球城市与国际金融中心的战略目标,塑造一座创新之城、人文之城、生态之城,到2040年建成综合性的全球城市。

身处徐汇滨江沿岸,西岸金融城无疑将成为上海“建造卓越全球城市”的先锋阵地,面向全球递出的上海城市新名片。

深知这一重任的香港置地,集结全球领先的造城力量,以超大规模的多元业态和全新的建造运营理念,打破城市的惯有思维,用面向未来的融合理念,跨界协同共振,为城市的发展开启全新的想象空间。

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