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深圳,零首付购房重出江湖!

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今天,朋友圈被这张图刷屏了。



一线城市,0首付购房重出江湖!

恍惚间,深圳楼市仿佛回到2008年。



让我们来看看朋友圈和各大群里疯传的0首付项目,朋友圈的中介朋友有详细的解释:



开发商免息垫付100万,从今日起,到本周末结束。

前期交定金10万,放款100万当天还10万,总共准备20万,接下来每隔6个月还10万。



原来不是不要首付直接买,本质上其实是“首付贷”!

首付贷顾名思义就是首付不够,贷款来凑。

一般是通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款。

我们平时看到的“零首付”或者“低首付”,大多是通过首付贷实现的。



目前,向购房者发放首付贷的有以下几种情况。

1、开发商或房产中介机构,通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务。

2、首付返现。

举个例子,总价300万的房子,购房者需要先交齐首付90万,到银行开始放贷,开发商再将90万首付以之前约定好的形式返还。

3、开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作,由前者提供购房首付贷款需求,后者提供资金贷款,购房者可以选择在几个月或几年内补齐首付。

4、互联网金融机构独立提供贷款服务

无论哪种形式的0首付,本质都是首付分期。

这也就意味着首付和购房的尾款都是贷款来的,上车是没压力,还款压力大了许多。

结合本项目来说,6个月需要还一次10万,加上按揭贷款的月供,还是会造成一定的压力,买房人一定要量力而为!



低首付甚至零首付,这可是2008年左右深圳楼市出现的景象,当年深圳楼市急速冷冻,房价开始进入大幅下跌期。

而2022年与2008年相比起来也不遑多让。

来自乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比2021年上半年减少2.8万套,其中新房成交同比跌幅达40%,二手房同比跌幅65%。

为近年来最低成交量。



新增住宅方面,2022年上半年深圳新增住宅预售176.24万平方米,环比下跌63%,同比上涨32%;

网签面积持续走低,仅170.83万平方米,环比减少36%,同比减少30%。

截至2022年6月30日,深圳一手住宅库存294.5万平方米,处于高位。

2022年上半年深楼市成交,比历史上的楼市寒冬2008年上半年,还要少52%。

是2007年以来最差的一个上半年,出现了16年以来的最低谷。



经济下行,楼市遇冷,大家都艰难度日,开发商为了度过难过,使出一些大招也在所难免。

信城·缙悦城的这波操作,让深圳楼市仿佛回到2008年。

14年的轮回,国内外环境已发生了天翻地覆的变化,唯一不不变的是每次遇到危机之时,房地产这根定海神针发挥的巨大作用。

这波猛操作,会带来多大的成效?深圳楼市,还会有哪些大招?

让我们共同拭目以待!


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