2022年《财富》中国500强排行榜已经发布,把眼光投向房企,令人有些意外的是,绿地名列全国500强企业第22名,而且是房地产企业中的第一名!(前面是腾讯,后面是碧桂园)
然而,在前不久绿地还曾发布公告称,旗下有一笔5亿美元的债券拟延期。这从其债务情况也能看出一二,在2021年底,绿地负债合计已高达1.3万亿元!(当然,负债包括有息无息、短中长期等等,就不细说了)
对此,绿地也提到将开启出售资产的计划(用3年时间出售2000亿资产,包含自持商业、办公楼和酒店等)。
那么,负债这么高的绿地,营业收入为何如此高,排名这么靠前呢?
首先,房地产属于重资产行业,普遍营业收入高
房地产本就是重资产,一套房子动辄几百万,一个中小规模的房地产项目,为房企带来的营业收入就是几十亿。所以,房地产行业营业收入要比其他行业高上许多。
比如,绿地营业收入约5448亿,利润仅约62亿,而它排名之前的腾讯,营业收入5601亿,利润却高达达2248亿!这就有着行业差别带来的影响。
其次,绿地大量营收由土木建筑业贡献
绿地向来以“大基建”作为其主要发展战略,收购了贵州建工等多家土木建筑公司,甚至,在今年还发布公告称,其行业类别已变更成为“土木工程建筑业”。21年上半年,其基建产业营业收入占比达55.65%。
而土木建筑行业则更偏重资产了,也因此,绿地在经营情况类似甚至不如其他公司的时候,营业收入却更高,比如,绿地排名后一名的碧桂园,利润约268亿元,是绿地利润的4.3倍!这其中的巨大差异,就是受高规模低效益的土木工程建筑业影响。
所以,绿地固然排名靠前,但以单一指标作为依据,特别是拿营业收入进行的排行,是难以体现企业的真实竞争力与实力。
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