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烂尾楼有救了?!南宁三家国企成立基金,为楼市纾困

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对于南宁很多饱受烂尾楼煎熬的购房者来说,这无疑是一个好消息!

平稳楼市、缓解房地产痛症的房地产平稳基金来了!

根据最新消息,南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限责任公司、南宁威宁房地产开发有限公司,三家国企携手成立南宁房地产平稳基金。

作为楼市纾困的重要一环,基金有多少?怎么运作?如何改变局面?

这是大家关注的话题。



公示基金管理人

8月9日,一则中标公告,迅速引起了业界的关注。

南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司,在他们的官网上,发布了“南宁市房地产平稳基金管理机构中标公示”。



根据信息,南宁房地产平稳基金管理人,第一中标机构是江苏言睿产业投资基金管理有限公司。紧随其后的第二名、第三名候选机构是:上海元贵资产管理有限公司、南宁投资引导基金有限责任公司。

中标人江苏言睿产业投资基金管理有限公司,注册地是江苏盐城。这家公司从事多只基金的运营,收益稳定,有丰富的管理经验。曾投资南宁元睿投资基金合伙企业、玉林市福浦投资管理中心。



招标人是南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限责任公司、南宁威宁房地产开发有限公司三家公司。

南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司则是招标代理人。

这事直白地说,就是南宁三家国企凑钱成立一个基金,找一家公司来管理,对南宁的房地产市场进行对症下药,同时基金会还要适当地从中赚钱。



有多少钱?期望不要高

这则公告,透露的信息量好大。

首先,这是三家国企联合成立的基金池。其次,房地产平稳基金是面向全国招标。第三,这是邀请招标,即只向有能力、有信誉的机构,在特定范围邀约招标。

8月12日公示后,基金的运作将进入下一阶段。

很多人关心,三家国企凑了多少钱?

南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司有关人士表示,因为是邀请招标,所以招标详情不会向公众发布。

也就是说,三家国企拿出多少钱,让江苏这家公司打理,并纾困楼市,这是个“不能说的秘密”。

此前,坊间传言南宁会砸30亿纾困楼市。但从这三家国企的队列来看,凑出30亿非常难。

需要注意的是,这三家南宁国企,有两家是房地产公司。他们本来就要现金流周转,闲钱不多。他们目前开发的项目,虽然不是愁眉苦脸,但也不能春风得意,在艰难“自保”中。



从行政级别看,南宁交通投资集团,要比轨道地产、威宁地产要高。轨道地产隶属于轨道集团,威宁地产隶属于威宁集团。轨道集团、威宁集团与交通投资集团,是“平起平坐”。

交通投资集团下属的子公司,大家较为熟悉的是南宁公交集团、旅游发展公司、高速公路建设发展公司。这样一家市直企业,2020年总资产440亿,当中大部分是加油站、码头、交通枢纽,房地产并不是TA的强项。

另有一则消息不应忽视。

8月8日,南宁市政府发布消息,将由市属国企出资,设立200亿产业发展基金。这200亿主要扶持发展新能源汽车及零配件、铝精深加工、电子信息、新材料、林产品生产加工、食品生产加工等6大产业。

6大重点产业的发展基金才200亿(后期目标募集1000亿)。期望房地产这个青铜行业的纾困基金能达30亿,不切实际。



业界估计,房地产平稳基金池最多10亿。当中,交投投资集团出资较大,威宁地产和轨道地产次之。极有可能占比是4:3:3阵式。

后期募集资本,顺利的话应该能超过30亿。



可能采用母子基金方式运作

南宁烂尾楼盘众多,有了基金,会怎么救急呢?

很多人以为,基金把钱投到工地,让楼盘尽快复工,然后交楼就完成工作任务。呵呵,这只是购房人的一厢情愿。

要知道,房子已经卖出去了,开发商把钱都赚了,凭什么让别人来擦屁股?再说了,基金不是财神爷也不是公益机构,是要赚钱的。

虽然遇到很多实际困难,但保交楼是当前的主要工作。

7月28日,中央政治局会议首提保交楼,并强调压实地方政府责任,提出“因城施策,用足用好政策工具箱”。

在这样的政策背景下,解决南宁烂尾楼、纾困楼市等问题,遂提上议事日程。南宁住建局8月初就公开表示,要“一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班”的精准操作,来落实保交付。

基金不是银行,基金池里的钱不用于贷款,而是投资。成立了首期基金池后,要通过招募社会资金,基金池才能不断壮大。但要社会资本进来,盈利就是很大的考验。



几千万投到烂尾楼,只能运行一小段时间。要有“造血功能”。才能让基金良性循环。

南宁很多烂尾楼已经出售,缺乏投资价值。房地产平稳基金可能会发掘项目的商铺、车位等价值点,或捆绑房企的土地、债权等优质资产,通过子基金来运作,实现收益。


蓝光雍锦澜湾


中鼎公园首府

目前南宁焦点楼盘,主要是蓝光雍锦澜湾、江宇世纪公馆、融创融公馆4期、中鼎公园首府等,这些项目有的已经停工长达2年,有的开发商直接摆烂。

子基金通过盘活危困房企1~2个净资产较高的存量项目,并督促危困房企将置换资金,专项用于已停工甚至断供楼盘,缓解存在的资金不足,从而达到“盘活一个,救活一批”的杠杆撬动效应。

但这一模式是不是理想化,还有待市场检验。

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