注意！徐州2盘，发生巨变！

首先跟大家说一个残酷的现实：

资料显示，我国96%的家庭拥有1套房子，拥有2套房子的家庭达到41.5%，而拥有3套房子的家庭达到10.5%。此外，随着我国老龄化社会的到来，很多年轻人只要继承上一辈人的房子，也不用再去购房，未来国内刚需购房需求会越来越少。

所以现阶段买房，一定要认准开发商，买房慎重再慎重！下面小易就为大家带来，近期徐州楼盘的一些巨大变化！让您对于徐州买房，有一个更深入的了解！

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徐州城北一盘，有变

徐州城北三盛汝悦未央，业主似乎可以放心了。

近一年来，房企频现爆雷很多，项目停工，其中包括三盛在徐州的一些项目，也曾传出过一些绯闻。而最近，为了提振购房者信心，三盛汝悦未央重点宣传了自己的背景属性！

通过天眼查查询发现，汝悦未央的开发公司是徐州荣智房地产开发有限公司，而荣智房地产开发有限公司是由徐州济盛置业有限公司100%参股。

而徐州济盛置业有限公司的49%，是由济南高新智慧谷投资置业有限公司控制，再往上溯源，则就是济南高新控股集团有限公司。

济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。

集团注册资本40亿元，截止目前总资产超过900亿元，净资产超过300亿元，全资、参控股及托管企业100余家，已形成“园区开发运营+产业金融+实业运营”一体两翼业务新格局。

作为在徐州重点开发的项目，汝悦未央项目是三盛在2020年8月27日以楼面价8979.69元/㎡拿下，并在2020年11月项目规划公示，开始了规划建设。

（区位示意图）

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徐州市中心一盘，国资入驻

除了北区的三盛汝悦未央传来好消息之外，位于徐州市中心的天辰，也传来了利好消息！

号外！就在2022年8月1日，永嘉集团、蓝光发展、大发地产三家房企退出徐州天辰项目，由徐州新彭美高置业有限公司接手！

据了解，位于市中心板块的徐州天辰项目，开发商由原来的徐州凯蓝嘉置业有限公司，变更为徐州新彭美高置业有限公司！

徐州凯蓝嘉置业有限公司原为江苏永旭置业有限公司（永嘉集团控股子公司）、南京蓝光和骏置业有限公司（蓝光发展控股子公司）、上海大发房地产集团有限公司（大发地产控股子公司）共同控股，三家房企合作开发徐州天辰项目。

不过据企查查消息，徐州天辰项目由原来的三家房企合作开发，变为由徐州新彭美高置业有限公司独自开发，据了解，徐州新彭美高置业有限公司为徐州市鼓楼区政府100%持有，也就是说，天辰项目由政府企业接盘！

徐州天辰项目位于鼓楼区，西安北路西，永业世纪花园北，是二环内宅地。地块性质为居住用地，根据规划，小区建设有3栋高层，共计312套房源，1栋养老用房，1栋配电室，1栋配套用房，小区配有健身用地以及集中绿化带。

从区位上来看，申旺地块属于中心区板块，为二环内黄金地块，金鹰、金地、苏宁、二院等大型配套均在3公里范围内，地块西侧在建苏堤路小学，距地块仅500米。商业、医疗、教育、交通等配套都较为完善。

小易认为买到天辰项目的业主也不必担心，毕竟天辰项目已被政府企业接手，相信后续的上房、交付都不会出现太大的问题，毕竟，在前两天的高层会议上，保交楼、保交付被写入了会议文件，而且也是地方需要努力抓的工作！

项目效果图

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5大买房忠告

如今房地产市场出现了明显的调整，而对于一些改善型或刚需购房者来说，2022年还是会出手买房，为此，我们提出了以下这5大忠告，大家不妨来了解一下：

第一，买房的目的是为了居住，而不是为了投资。如果今年你想改善一下居住环境，或者结婚、落户等原因要买房，这都是可以的。而如果是投资性购房的话，很可能会陷入房子既卖不出去，也租不出去的困境。

第二，刚需买房也要量力而为。现在买房付得起首付并不算什么，很多家庭只要掏光积蓄，再向亲戚朋友借点钱就可以凑够首付款了。而购房最大的麻烦是买了房之后，每个月要偿还房贷，这一还就要20-30年。

所以，我们建议大家今年买房要量力而为，如果觉得买房压力大，可以选择租房居住。

第三，能买现房，就不要买期房。现在开发商的负债率普遍都很高，央行也已经通过设置三道红线，来限制开发商的融资。目前，已经有多家大型开发商出现资金链断裂，新建商品房出现烂尾楼或延期交付的情况。建议购房者不要买期房了，应该去现场实地看房，喜欢的房子就选择购买，不喜欢的就可以不买，这样就不会被动。

第四，能买毛坯房，就不要购买精装修房。因为精装修房不仅房价卖得贵，而且开发商很可能会偷工减料，房子的装修质量无法得到保障，购房者的权益容易受损。

第五，刚需购房者应该购买多层住宅，而不要买高层住宅。主要是多层住宅公摊面积比较少，高层住宅的公摊面积比较多，并不划算。