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美联:香港7月货尾量续升约4.7% 逼近1.58万伙

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观点网讯:8月11日,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,据美联物业房地产数据及研究中心数据显示,7月份累积货尾量(包括楼花及现楼)录约15,794个单位,较6月约15,092伙增加约4.7%。货尾量已连升4个月,而本年首7个月则增加约15.8%。

值得留意,若以今年首7个月按港岛、九龙、新界区货尾划分,当中港岛区(包括愉景湾)为唯一累积货尾录跌幅的地区,7月份录2,115个货尾单位,较去年底减少约6.5%。个中原因是因为今年港岛区推盘量极少,集中销售货尾,虽然销售量不多,但该区货尾仍能回落。

反观,3区之中,九龙区(包括将军澳及西贡)累积货尾升幅最大。纵使九龙区年内有不少项目开售,惟因该区未来供应难以大幅补充,因此发展商均采取「重价不重量」的销售策略,导致货尾上升。据数据显示,7月份九龙区(包括将军澳及西贡)录7,980伙,较去年底上升约25.7%。

至于新界区,由于该区未来供应较多,发展商普遍以「贴市价」策略推售,而近期甚至有项目低于市价开售,成绩相当理想,因此该区货尾升幅明显低于九龙区,7月录5,699伙,较去年底增加约13.3%。

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