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龙湖股价暴跌16.4%,吴亚军大秀危机公关术

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@房财经 程姗

吴亚军不愧为记者出身。

她曾经在《中国市容报》干过六年,积累了一定的职业素养。她后来创办龙湖和处理龙湖危机,那段经历发挥着重要作用。

8月10日,这又得到了一次很好的检验。

截至当日收盘,龙湖集团股价大跌16.4%,市值蒸发了246亿港元。一天前,网传龙湖大量商票“逾期”。

一向作为地产行业示范生的龙湖,马上进行了一场危机公关。带头人是龙湖集团董事长吴亚军。

她马上召开了一次投资者电话会议,称“公司没有太在意,是市场惊慌造成的,企业根本没有出什么状况。”

吴亚军很清楚,速度是新闻的重要因素。为了体现重要性,龙湖副董事长邵明晓、CEO陈序平、CFO赵轶都出席了。

晚上9点多,甚至连上海票据交易所也出面帮龙湖澄清。

相反,有了龙湖的掩护,大跌14.17%的弘阳地产几乎无人关注,老板曾焕沙内心估计五味杂陈,不知是喜还是悲。

火速辟谣

8月9日,网上有消息称,龙湖存在大量商票“逾期”记录。

据悉,该消息数据引用自“票眼”小程序,该小程序为票据信息共享平台,任何用户均可以不经审核上传票据违约信息。

在当下的地产市场,票据违约,是一件非常敏感的事件。这或许直接导致了8月10日龙湖集团股票大跌16.4%,蒸发了246亿元。

吴亚军说:“完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。”

在电话会议上,她和管理层答了10个问题,全部是正面信息。

例如,去年四季度底价拿了很多项目,今年1-7月新获取20宗,公开市场16宗,权益168亿,货值600亿,位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。7月获取3宗,权益地价26亿;7月13亿港币收购香港启德项目。

再如,目前为止到年底,龙湖所有债务都还清了,无未偿硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。

对于吴亚军的亲自出面,上海票据交易所也给足面子赶来帮忙,称龙湖集团无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实,并对这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

难以抵挡的下滑

但龙湖业绩下滑,是不争的事实。

2022年前7月,龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。其中,销售金额同比下滑24.9%。

大势如此,即使没有谣言,股价往下走,也是一种趋势。

针对下滑的业绩,龙湖方面避重就轻,选择了7月单月数据做对比。

"上半年受上海疫情影响,6-7月份放开调控,疫情逐步恢复,7月份全口径182亿,同比下降4%,8月有几个比较大的项目推盘。"

至于8月份以后的龙湖业绩走势,管理层没有给出预测。

大概是担心违规信批的问题,只是借机讲了一下,龙湖在国内只进入68个城市,是top10里进入城市最少的开发商。“这个月杭州推一个50亿的项目,预计一把清盘。”

当然,吴亚军夸自己的同时,也讲了对市场的判断。“三四五六线城市下滑非常明显,也没有止跌的趋势。”这些城市里,龙湖进了多少个,货值占比多少,没有说。

为了进一步打消投资者的顾虑,龙湖方面开始和已经出险的差生房企,划清界限。

“跟出险开发商合作非常少,有少数合作项目基本进入收尾阶段。”龙湖对合作项目的风险和合作方的风险隔离,对合作方有名单,不允许拿合作项目的股权抵押。

“即使部分合作方出现风险,合作项目还是安全的。”这句话,或许说得有点满,合作方暴雷导致的问题,是不可控的。

最黯淡的时候

龙湖的这次电话会议时间不是很长。老板是需要摆出姿态的。

吴亚军做了一个简短的分享。原文如下:

“我觉得今天股价大跌,从我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。

凡事预则立不预则废,龙湖预见这些问题是比较早的,依靠我们的原则和纪律才走到今天。

内外债结构,债务结构都是很好的,龙湖大跌在我静默期,敏感期我们也不能买。作为大股东,选择分红还是股票,我们主动选择股票,支持上市公司多拿点钱。

我们没有为眼前的事情忙碌,高管都是在着眼未来,做一些行业里怎么发现机会的事。现在不是看风险,反而是看机会的时候,该爆雷的都爆了,现在是行业最黯淡的时候,但我们应该往光明看。

两周前我们跟合伙人开会,大家都觉得这些事很提气,我们是很淡定的,国家一直在想办法让行业回到正轨,过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌,政策会逐步出台,行业出清后,龙湖会一直存在机会。”

8月10日的这场危机,龙湖就这样给"攻关"了。吴亚军一定很期待明天港交所开市后,龙湖有个不错的表现。

可是这个时候,也会有很多投资者,想起三年前的往事。

有一位龙湖业主,潜入龙湖 2019 年中期业绩会现场,情绪激动地直接向台上的龙湖高管,进行维权。

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