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外地刚需购房者:回武汉买房太难了!!!

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这两年,武汉的发展越来越好,楼市政策+落户政策也越来越宽松,随之而来的也有越来越多的购房者加入武汉的购房大军。这两年每逢五一,国庆都是返乡购房热潮,小编也接触到过很多外地购房的客户,普遍发现一个现象——

大多数外地回来置业的朋友,对武汉的楼市都不了解,购房需求都比较迷茫,经常在武汉三镇到处看房,最后看花了眼,不知道买哪里。最后就是兜兜转转,黯然返程。

所以今天小编就跟大家整理一下思路,简单地分析一下各种置业情况以及适合的区域,方便大家对号入座,马上就要迎来元旦+春节的返乡置业潮,希望小编能帮到大家返乡置业不迷茫。


买房子分为三种,第一种是刚需购房,第二种是改善购房,第三就是投资客了。

首先我们来说说第一类购房者——刚需:

我觉得刚需客户首先要考虑两点,第一是预算情况,第二是自身的需求。前者很好解决,兜里有多少钱,就办什么样的事。但是后者确实是很多朋友迷茫的原因,因为需求有很多种,工作,教育,环境,位置,甚至户型,精装毛坯,等等。

对于年轻刚需购房者来说,如果你单身一人,工作稳定,那你就要根据你的预算情况,找距离你上班工作区域近的楼盘,武汉基本上各个区域的工作类别都比较明朗。金融工作汉口香港路商圈+二七滨江商务区,武昌这边就是岳家嘴+汉街;汽车工作者那就是汉阳沌口,高新企业就不用多说,那必然是宇宙的光谷。

刚需购房者,考虑工作为主的,一定要在满足自己通勤时间的区域买房,因为高峰期实在是太堵车了。白沙洲到光谷中心城早晚高峰1个小时的车程是跑不掉的。

如果你30-40w预算,工作在大汉口这个区域比较好找,那么我推荐你主要看看东西湖,盘龙城这几个区域,4环内的半个小时车程都可以到汉口的各个区域。50w+的刚需客户可以看看硚口和后湖这两个板块,也有几个不错的楼盘,环线位置都更近一些,都在三环内。

如果你30-40w预算,工作在光谷,那就看看白沙洲和江夏的庙山这把,白沙洲4环内还是有几个满足需求的项目。后期走4环线40-50分钟的通勤时间,可以接受那就可以上车。50w+的刚需客户白沙洲三环内,江夏三环边7号线地铁沿线,都可以去看看,通勤时间走三环线都差不多,环境和舒适度要高很多;同样这个价格在花山板块也可以看一下,环境不错,开车到华为小米等总部15分钟左右。

工作区域在武昌的,选择同上,通勤时间会短一些,没办法,光谷毕竟在武汉的最东边,谁让它是武汉的GDP之王。

有朋友可能会问,你上面只说了刚需的工作需求怎么买房,如果我考虑学校呢,应该怎么买?

我觉得刚需购房者不要过度地去纠结所谓的”名校“,首先武汉的顶级学校排名前50+的,基本上都集中在三环内的各个有成熟居住氛围的主城区,而刚需购房者比较集中的东西湖,盘龙城,白沙洲,江夏等区域,有很多都是挂了一些名校的分校名号,也有的甚至还建都没建,规划中。一个好的学校,一定是有悠久的教育历史的,有充足的数据去支撑划分的,所以刚需在这些新区买房,是买不到很好的学区的。之前就有东西湖某楼盘借用”长椿街“小学分校的名号,其实就是挂羊头卖狗肉,还是原来的师资力量,换了一个名字而已,毫无任何意义。

所以不要过分地去追求所谓的”名校“,这不是刚需应该考虑的问题,刚需应该考虑的问题是上班的通勤时间,学校有多远,医院有多远,这些距离你能否接受!再根据这些去选择你喜欢的楼盘,就够了。

希望广大刚需购房者不要顾此失彼,搞清楚自己的需求,回乡置业不迷茫~

接下来再跟大家说一下改善购房者的选择——

嗯,,,今天说得有点多了,改天再跟大家分享。

各位考虑买房的朋友有问题都可以在下方评论区留言,小编看到后都会一一回复,我们下次再见~

最后跟大家附上最新的武汉各个区域的房价图


有问题评论区见~

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