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廊坊取消限购 燕郊、大厂、固安楼市反应如何?

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限购政策执行五年后,河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限购、限售的松动调整。

廊坊此次新政的要点在于,优化调整住房限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件;对“北三县”(即三河市、大厂回族自治县及香河县)和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。该消息甫一发布,就引发外界热议。

值得关注的是,从市场层面分析,廊坊取消限购后,包括燕郊、大厂、固安在内的环京区域,市场反应如何?购房者、挂牌业主的心态是否会有所变化?展望未来,沉寂已久的环京楼市,会否再度被点燃?


近日,随着廊坊市官宣,燕郊、大厂、固安等地执行五年的限购政策正式取消。图为燕郊。 资料图片

燕郊:

二手房挂牌量增加,利好叠加或助推市场回暖

由于距离北京CBD仅30公里的地理优势,燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其购房需求。那么,对于燕郊市场而言,廊坊取消限购政策,当地市场反应如何呢?

“整个廊坊的限购早就悄悄解除了,只是没有官宣,因此,取消限购的消息正式发布后,市场层面并没有太大的变化。”燕郊当地一家房产经纪公司的经纪人表示。

“如果市场有反应,起码需要10天以上。”燕郊另一家房产经纪公司的经纪人认为,“当前,购房者和业主基本上还是认可燕郊的,毕竟不论是位置还是人口方面,都能体现燕郊在环京区域内不一样的地位,而且目前燕郊楼市的价格,购房者也能接受。解除限购政策,对于业主群体尤其是需要置换的人群来说,是一个机会。”

从被视为“楼市风向标”的二手房市场来看,8月10日,燕郊某中介机构人士向新京报记者表示,尽管廊坊地区房地产市场大约从半年前就开始解除限购、限售,但此次官宣后,二手房市场还是有一些微妙变化,最近几天,前来挂牌房源出售的业主逐渐增多,不过,购房人相对要少很多。换句话说,现在着急出手“套现”的人逐渐多了起来,但是接盘者仍然不多。

实际上,整体来看,今年上半年,随着疫情的缓解,燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析,燕郊楼市当前处于回升通道,成交周期缩短,新房、二手房价差缩小,市场趋于上升,整体带看量和成交量也陆续上涨。

郑兆威指出,限购政策正式取消对很多刚需人群来说,是个好消息,部分购房者会抓住当前时机购房,业主对于目前的利好形势也会提升信心,不着急出售的业主可能会持观望态度,视市场反应择机出手。

“展望接下来市场,各种利好政策叠加,预计成交量将会上升,房价也会稳中有涨。不过,在国家调控大环境下,包括燕郊在内的廊坊区域的房价大趋势还是稳定的。”郑兆威如是说。

大厂:

购房者开启置换计划,整体市场预期转好

“廊坊取消限购后,预计市场会有所升温。如果成功出售,我就可以在北京置业了。”小月(化名)如是说。

早在五六年前,小月就在大厂置业,但其工作地在北京,两地之间通勤较远,因此,她将大厂的房子空置着,而选择在北京租房。今年以来,小月萌生了将大厂房子出售,进而在北京购置一套总价200万元以内房源的计划。不过,在她看来,这需要一个契机,即环京楼市回暖,这样房子才好出手,而此次廊坊正式发文取消限购就是一大契机。

按以往惯例,政策发布后,市场会有一个消化观望期。这也意味着,小月的置换计划还未有明确的时间表,但政策释放的积极信号,已经给她带来了很大信心。

“取消限购限售,有助于激活市场。部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放,带来成交量的回升。不过,本轮政策放开不会导致市场过热,不会引发房价快速上涨。”贝壳研究院高级分析师唐瑄分析称。

实际上,小月的心态并非个例。21世纪不动产廊坊大厂名宅孔雀城加盟店的店东黄铮告诉新京报记者,取消限购政策后,大厂二手房市场方面,挂牌业主的心态出现了一些变化,即对于市场的预期转好,一部分房源存在价格上浮的趋势,“之前购房者大多处于观望期,目前,随着挂牌价的波动和预期的变化,不少购房者或会积极购买。”

基于此,黄铮分析,预计接下来市场会迅速去化新房库存和优质二手房源,成交周期会明显缩短,价格方面也会小幅上涨;不过,不存在持续性过热,“北三县”房地产市场在经过这六七年的过快涨跌后,已经比之前冷静很多,预计市场会在稳定基础上略有升温。

固安:

近期市场热度有所提升,成交节奏加快

继燕郊后,固安是环京楼市的又一大典型代表。“解除限购的政策出台前,在实际操作中放开限购已有较长一段时间,只是没有明文规定。因此,目前官方发声,实际上与房产交易的关系不大,但也会起到一定的助推作用。”固安新房市场一名销售员告诉记者,“现阶段购房者较多,但不是受该消息影响,而是之前购房需求被压制后的一种释放。”

据了解,今年6月,固安市场开始回温,买房人群开始增多,7月份延续6月的市场行情,楼市回暖明显。之所以如此,是因为6月份以前,固安楼市受疫情影响较大,购房需求被压制,6月以来,随着疫情好转,楼市开始回暖。

上述销售员介绍称,时至今年,固安楼市已回归居住属性,新房平均单价在10000元-13000元/平方米之间,基本上以家庭刚需购房为主,不少家庭选择一步到位,100-120平方米的3-4居户型成为成交主力。

“廊坊正式取消限购,我们期盼很久了。我们也一直在准备,积累客户资源,更主要的是积累优质房源。政策正式发布后,能够看得出人员流动增加了,也有部分环京区域工作的客户过来考察和选房。”21世纪不动产廊坊固安向日葵尚品加盟店的店东郑艳微表示,预计近期新房成交量相比5-6月份会有所上升,而二手房有即买即住的优势,预计成交量上升幅度会更高一点。

聚焦二手房市场方面,据郑艳微介绍,购房者在5月份看房时观望态度明显,而现阶段出现明显变化,会担心便宜的房子一旦卖了,下一套可能会更贵,因此,近期市场热度有所提升,成交节奏也有所加快。由此,挂牌业主的心态也发生了一些变化,不是很着急出手的房子,挂牌价格或会有所上升,而着急卖房的业主会趁着市场热度尽快出售房产,从而更好地带动成交量回升。

“解除限购政策出台,预计会在一定程度上刺激当地人口的净流入。”郑艳微认为,本轮政策放开后,接下来市场成交会有所上升,但包括固安在内的廊坊已限购五年,目前投资客比例少之又少,所以房价不会快速上涨,相对来说会处于一个比较平稳健康的状态。

新京报记者 张晓兰 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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