网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

东莞7月楼市供需两旺:新房成交量增长近八成,二手房价回升

0
分享至


东莞城市一景 视觉中国 图

调整住房限购范围、降低首付比例……东莞连续出台的楼市新政正显现出明显效果。7月,从成交数据来看,东莞楼市呈现出供需两旺的景象。
8月10日,中原地产研究院监测数据显示,7月受有关因素影响,市场观望情绪上升,同时,在年中冲刺后进入传统销售淡季,房企折扣优惠减少,大部分城市成交下跌。数据显示,全国楼市成交环比下跌16%,同比下跌33%。不过,东莞、成都、西安、合肥等城市受政策利好,市场热度有所上升,成交环比上涨。
一二手房成交均创年内新高
中原地产研究院公布的数据显示,7月,东莞商品住宅供求均处于年内最高位,新增供应41万平方米,环比上升16%,同比下降1%;成交方面,7月新建商品住宅成交44万平方米,环比增长79%,同比下降5%。对于7月东莞住宅成交处年内高位的原因,中原地产研究院认为,7月4日东莞出台楼市新政,实行区域差别化新措施,除东城、南城、莞城、万江和松山湖外,其余28个镇街不再限购,这有利于房票名额的增加,对于激活改善需求、保障外来人口购房权益等有积极的作用,也有利于在广州深圳工作市民,外溢东莞置业。非限购区无房无贷首付降至两成,有贷已结清首付降至三成等,大大降低购房者入市门槛。政策利好下,促使部分有资格或预算足的客户加快入市,市场热度明显上升。
据悉,东莞市住房和城乡建设局于今年7月4日发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)》,东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(简称“限购区域”)。
这意味着,除东城、南城、莞城、万江和松山湖外,其余28个街镇都不再限购,市民在非限购区域购房不限套数,无需提供社保或个税证明。
同时,东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外,居民家庭购买限购区域内的商品住房,购房资格核验按原政策标准执行。
《通知》明确,除限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。
价格方面,中原地产研究院数据显示,7月住宅网签成交均价约30310元/平方米,其中由于横沥碧桂园松湖明珠大量集中网签252套,导致均价小幅下跌。
二手市场在新政助推下也在持续回暖,7月成交量创年内新高。数据显示,今年7月,东莞二手房环比上升17%,同比上升5%。
但值得注意的是,中原地产研究院数据显示,二手成交套数环比涨幅低于新房的89%,其主要原因是有资格有资金的客户更倾向于新房,改善需求明显释放,另一方面,多数项目都启动渠道,新房交易流程比二手房简单,因此中介主力推客到新房成交。
从价格上看,7月,二手房成交价格约20967元/平方米,环比涨7%。
年内已出台三次楼市政策
可以看到的是,今年以来,东莞已接连出台三次楼市政策,并从多方面进行优化调整。
据广东省“莞e购”微信小程序登记楼盘提示信息,自5月1日起,东莞市实行新的住房限购政策。社会保险之外,可凭借个人所得税证明买房;此前要求的社会保险金“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;落户即可购房,取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制。
同时,东莞降低部分购房人群社会保险和个人所得税时限要求。非户籍居民家庭具备本科以上学历或取得二级、初级以上技师的,购房之日前2年内在该市累计缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税的,可购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
今年5月14日,广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市自然资源局等八部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号),提出多孩家庭可多购一套住房的同时,明确将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
7月4日,东莞市再发新政,东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)》,明确除(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区)个别区域外,其他区域取消限购。
该政策亦明确支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。
随后,一份名为《关于调整东莞原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议》的文件在网络传开。该文件显示,自7月4日起,在东莞市除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区以外的区域,恢复执行非限购区域住房信贷政策。对贷款购买首套普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,购买非普通住房首付款比例不低于30%。
对此,部分银行跟进执行。光大银行东莞分行相关负责人在接受媒体采访时表示,“目前,我们已经执行差别化住房信贷政策,在非限购区,首套房(无房且无贷款记录)首付比例已经降至两成。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
由于乌克兰飞行员失误,乌战斗机用美国导弹袭击乌军阵地!

由于乌克兰飞行员失误,乌战斗机用美国导弹袭击乌军阵地!

洋洋的美景记
2022-09-27 16:05:31
刘强东和章泽天父亲合影,竟让老岳父站着,太没礼貌了吧

刘强东和章泽天父亲合影,竟让老岳父站着,太没礼貌了吧

老狼追星
2022-09-27 11:54:29
“救美就是救中”,不好意思这次我们不救,反手还挖了个大坑

“救美就是救中”,不好意思这次我们不救,反手还挖了个大坑

强国新武器
2022-09-27 13:55:56
比房产更大的雷可能要来了。

比房产更大的雷可能要来了。

暴雨辛奴
2022-09-27 14:25:11
“葬礼外交”告吹?G7无一首脑出席,安倍遇刺案电影上映

“葬礼外交”告吹?G7无一首脑出席,安倍遇刺案电影上映

国防时报看点
2022-09-27 15:54:50
20年前,死刑犯被押刑场时,趾高气扬叼着烟心理素质让人佩服!

20年前,死刑犯被押刑场时,趾高气扬叼着烟心理素质让人佩服!

激情电竞君
2022-09-27 15:09:24
俄乌开战大半年,双方精疲力竭,普京七大战略目标,实现了几个?

俄乌开战大半年,双方精疲力竭,普京七大战略目标,实现了几个?

科罗廖夫
2022-09-26 11:51:41
重磅:日本政府承认中国国产疫苗,接种这3款疫苗的游客, 不需要阴性证明!

重磅:日本政府承认中国国产疫苗,接种这3款疫苗的游客, 不需要阴性证明!

日本物语
2022-09-27 18:17:52
市场时刻:比特币打破纪录

市场时刻:比特币打破纪录

星座AA小秘语
2022-09-27 16:44:07
27岁女子风流成性,喜欢睡不同男人的床上,09年丈夫讲述杀妻经过

27岁女子风流成性,喜欢睡不同男人的床上,09年丈夫讲述杀妻经过

汉史趣闻
2022-09-26 07:12:14
1976年去世了三位伟人,其实在1975年,也有三位伟人相继去世

1976年去世了三位伟人,其实在1975年,也有三位伟人相继去世

【历史客栈】
2022-09-27 17:15:51
现在为啥不让隐居了?

现在为啥不让隐居了?

千沧视界
2022-09-27 16:23:53
美国军方:中国高级将领群体评估报告

美国军方:中国高级将领群体评估报告

这才是美军
2022-09-27 09:59:01
江苏:博士生夫妻因辅导孩子双双进医院,大的一年级,小的上小班

江苏:博士生夫妻因辅导孩子双双进医院,大的一年级,小的上小班

小松社会趣闻
2022-09-27 13:04:29
96:0全票通过!将中国定为“发达国家”,美国可没安好心

96:0全票通过!将中国定为“发达国家”,美国可没安好心

利刃号
2022-09-27 07:55:02
上层社会老年人的顶级奢华,这才叫享受生活

上层社会老年人的顶级奢华,这才叫享受生活

鱼叔唠电影
2022-09-27 11:08:44
中国防疫政策,放开派与反对放开派激烈交锋,国家应该听谁的

中国防疫政策,放开派与反对放开派激烈交锋,国家应该听谁的

王西西
2022-09-27 05:32:39
女拳手赢得比赛后当众露乳房,台下所有粉丝都为其呐喊欢呼

女拳手赢得比赛后当众露乳房,台下所有粉丝都为其呐喊欢呼

圈内八爪娱
2022-09-27 10:18:00
“长得丑却红得很”的5位女星, 周冬雨还能看, 最后一位丑到过分

“长得丑却红得很”的5位女星, 周冬雨还能看, 最后一位丑到过分

建雄谈科技
2022-09-27 01:28:09
国美深陷危机,已发不出工资!黄光裕套现近10亿,要抛弃国美?

国美深陷危机,已发不出工资!黄光裕套现近10亿,要抛弃国美?

和讯网
2022-09-27 14:49:42
2022-09-27 21:28:49
澎湃新闻
澎湃新闻
专注时政与思想的新闻平台。
591687文章数 4566136关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海三批次土拍狂揽1053.8亿,并创下多个纪录

头条要闻

布林肯呼吁巴基斯坦向中国申请债务免除 外交部回应

头条要闻

布林肯呼吁巴基斯坦向中国申请债务免除 外交部回应

体育要闻

车队官宣续约周冠宇 这份合同他值得!

娱乐要闻

刘德华在哈尔滨庆生 打赤脚唱歌中气足

财经要闻

科技要闻

导航中突现弹窗广告?一汽大众:已即刻停止

汽车要闻

蔚来说它要接住3系的接力棒 备受瞩目的ET5

态度原创

本地
时尚
手机
家居
公开课

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

这段女比男大6岁的顶流恋情 已经偷偷持续3年了?

手机要闻

小米Civi2发布:2399元起 前置双摄+柔光灯

家居要闻

医务夫妇的138平现代家 餐桌和吧台结合很实用

公开课

我国癌症高发,医生:这5种食物尽量别吃

进入关怀模式