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破“万”!7月淮北住宅均价11087元/㎡!拉高房价的竟是这个楼盘???

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进入七月以来,气温不断攀升,金华市区进入了夏季"烧烤"模式,而楼市成交量却继续"降温",新房交易量继续缩水,可见,淮北楼市步入了传统销售淡季。

7月,作为楼市下半场的开端,市场表现往往受业界所瞩目,7月份新建商品房成交量大幅回落,新房市场进入冷静期。


那七月楼市具体表现如何?让我们用数据说话,为您呈现淮北楼市7月真实的情况。

库存方面:截止到2022年7月31日,淮北市商品房住宅库存有5763套,相比上月增加627套,库存面积有85.67万㎡,环比增加3.36万㎡。

2022年7月淮北商品房成交详情


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示:截止2022年7月31日,淮北市区7月商品房共计备案1721套,与2022年6月备案套数减少969套,下跌36.02%,备案总面积22.85万㎡,环比减少8.47万㎡,下跌27.04%。其中住宅累计备案成交1668套,环比减少887套,下跌34.72%,同比增加90套,上涨5.7%,2022年7月住宅均价11086.63元/㎡,环比每平米增加4444.19元/㎡,环比上涨66.91%,同比增加3527.09元/㎡,同比上涨46.66%

2022年7月淮北商品房成交环比


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示:截止到7月31日,2022年7月,淮北市区住宅累计备案成交1668套,环比减少887套,减少34.72%,备案面积累计22.46万㎡,环比减少7,71万㎡,环比下跌25.55%;备案总金额备案累计24.91亿元,环比增加4.86亿元,环比上涨24.27%;均价11086.63元/㎡,环比每平米增加4444.19元/㎡,环比上涨66.91%。

2022年7月淮北商品房成交同比


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2021年7月同期相比,淮北住宅均价增加了3527.09元/平米。

简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2021年7月多花352709元/套。

2022年7月淮北住宅区域备案分析


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,站在房价金字塔顶尖的依然是相山区,不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示:2022年7月,相山区备案量第二,备案126套,较2022年6月减少1588套,相比环比下跌92.65%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案1477套,三区第一,较2022年6月相比增加981套,环比上涨197.78%,

许久未有新盘出现的烈山区备案65套,较2022年6月相比减少280套,环比下跌81.16%;

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价8574.25元/㎡环比上涨28%;杜集区均价11456.88元/㎡环比上涨85.48%烈山区均价6295.05元/㎡环比下跌10.25%

2022年7月淮北住宅销量排行榜

杜集区绿地城备案1439套排名第一;
烈山区港利教育小镇华师城备案26套排名第二;
◆ 相山区港利文庭雅苑备案19套排名第三;

◆ 相山区众安锦源府、杜集区龙城锦苑、相山区相南花园各备案18套共同排名第四;

◆ 烈山区傲景观澜备案12套排名第五。


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2022年7月淮北商业成交环比


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示:截止到2022年7月31日,淮北市区商业累计备案53套,环比减少109套,环比下跌67.28%;备案面积累计0.39万㎡,环比减少0.62万㎡,环比下跌61.49%;备案总金额备案累计0.40亿元,环比减少0.54亿元,环比下跌57.31%;均价10361.11元/㎡,环比每平米增加1012.49元/㎡,环比上涨10.83%。

2022年7月淮北商业成交同比


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示:截止到2022年7月31日,2022年7月,淮北市区商业累计备案53套,同比减少548套,同比下跌91.18%;备案面积0.39万平米,同比减少3.77万平米,同比下跌90.66%;备案总金额0.40亿元,同比减少2.88亿元,同比下跌87.75%;备案均价10361.11元/㎡,同比增加2462.26元/平米,同比上涨31.17%。

2022年7月淮北商业销量排行榜

相山区金御华府公寓+商业备案12套排名第一;
烈山区皖北农产品物流园商业
)备案8套排名第二;
相山区金冠紫园(商业)、山水文园(商业)、德城新天地广场商业
)各自备案6套共同排名第四;
相山区玖珑府(地下车库)备案12套排名第四;
相山区南翔云集商业)备案3套排名第五。


数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

随着7月的结束,新的序幕已经拉开。多个新盘陆续入市,土地市场的火热,楼市政策利好频出,8月淮北楼市或将迎来爆发!各大楼盘相继推新,也进一步说明淮北房地产市场还很健康,所以对于想在淮北买房上车的小伙伴来说,现在仍然可以入手,区域间的价格正在看齐,只要找准机会,就不会亏。

这里小编还是要提醒购房者,房子还是很多的,只要兜里的钱足够,没有买不走的房子,所以大家买房一定要考虑清楚!

来源:淮北市房地产交易网

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