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重庆地产一姐:从记者到女首富,与丈夫离婚后把大量财富留给女儿

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文:子衿

8月9日,龙湖集团发布未经审核运营数据。数据显示,今年前7个月,龙湖集团累计实现归属股东权益的合同销售金额683.6亿元,权益的合同销售面积418.9万平方米,合计获取17个项目,总权益地价为114.19亿元。


龙湖集团诞于渝,成立于1993年。1997年龙湖在重庆开发首个住宅项目龙湖花园南苑,一炮打响;2005年,龙湖提出“区域聚焦、多业态”的战略,首次走出重庆,布局成都、北京,开启全国化扩张。在此之前,龙湖是一家偏居重庆一隅的区域型房企。

此后,龙湖以西部区域为大本营,不断向长三角、环渤海区域拓展,并进入华南区域、华中区域,形成了五大区域布局版图。截至2021年底,公司拥有的土地储备合计7354万平方米,权益面积为5047万平方米。

而这一切都得益于它的创始人吴亚军。吴亚军于1964年生于重庆合川,父亲在供销社上班,而母亲则是一名裁缝,这样的家庭可以说是非常普通了,可谁也没有想到,在这个普通的家庭中,走出了吴亚军这个不普通的女孩。


1980年,吴亚军以优异的成绩考入了西北工业大学,1984年,吴亚军从西北工业大学毕业,毕业后就被分到了重庆一家仪表厂做技术研究员。因为工作优秀,吴亚军还被厂里安排去当兼职老师。

在上世纪八十年代,吴亚军的月薪就高达一百多元,虽然是蓝领的工作,拿到却是金领的工资。时间一久,吴亚军厌烦了这样每天单一又重复的工作。于是在1998年,吴亚军选择去《中国市容报》做记者和编辑,连续干了6年。

借助这个平台,吴亚军结交了不少人脉,对重庆的种种动向了如指掌,也奠定了她决定下海经商,进军房地产业的基础。同时,在做记者期间,1992年吴亚军结婚了,丈夫蔡葵是四川资阳人。结婚后,吴亚军萌生了离开中国市容报的想法。直到一年后,正式辞职下海。


1994年,吴亚军创办了重庆佳辰经济文化发展公司,自任总经理。当时佳辰有四个股东,中国市容报社、重庆亚泰工贸发展公司,以及蔡奎、吴亚军的母亲高超,各出资50万元。共有十几个同事,主要做装修,销售进口建材。

到了1995年,吴亚军参股创建了重庆龙湖地产发展有限公司,并担任了总经理的职位,同年公司还获得了重庆“小康住宅示范工程”的开发权。获得开发权的吴亚军并没有急着推出新的楼盘,而是做足了准备才正式推出了“重庆龙湖南苑”,正式打响了龙湖地产第一炮。

在地产圈,像吴亚军这样口碑好,备受同行一致尊敬的不多见。地产大佬王石早年就说过,“你在重庆打听打听就知道了,龙湖可能不是最大的,但肯定是最好的。”连行业人士都如此评价龙湖,可见吴亚军在产品打磨上下足了功夫。


2008年遭遇金融危机,很多地产商陷入困境。由于房地产是高负债的行业,开发商的现金流高度依赖银行贷款。随着调控政策缩紧,开发商普遍遭遇资金链危机。例如,恒大地产因为负债率高,许家印为了降低企业杠杆,被迫去香港找钱,并推迟上市计划。

值得一提的是,金融危机不仅没有削减吴亚军的财富,反而给龙湖带来了新的发展机会。2009年,龙湖销售收入大增。当年11月龙湖地产赴港上市,迎来了属于吴亚军的高光时刻。2011年9月28日,吴亚军以420亿元身价成为我国女首富。

然而,就在吴亚军事业成功的同时,她和前夫蔡奎的感情却出现了裂痕。2012年,夫妻二人宣布离婚。从那以后,吴亚军就把全部的经历放在了工作上,与此同时,也把自己的几百亿财富转移到了女儿身上。


如今,龙湖已经是一个大集团,在地产开发的基础上,又衍生出了商业运营、租赁住房、智慧服务等业务。翻开龙湖集团的财报,可以发现其是行业内最为稳健增长的企业之一。龙湖所有的稳健都指向一个目标,即把龙湖——“做长”。

事实上,早在龙湖上市时,吴亚军就表示过做长的目标。当投资人问吴亚军:龙湖未来到底是先做大还是先做强?她回答的非常简洁,但颇有深意——“先做长,再做强,而做大是自然而然的结果。”


像普通女人一样,她作为妻子、作为妈妈,每一个身份的吴亚军都做得如鱼得水,虽然经历了一段失败的婚姻,但是也让她对自己的认知也更加的清晰,事业版图也在不断扩大,不管对男性还是女性而言,她都是成功的。

对此,你怎么看?

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