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下半年,长沙住宅大平层将进入竞争白热化

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三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷

在持续稳楼市政策助力下,房地产市场开始逐渐回温,但整体供销量却远不如预期。据湖南中原数据统计(截止到6月18日),今年1-6月,长沙内五区商品住宅供应312万平方米,成交面积320万平方米,同比下滑近四成。

有人说,上半年长沙楼市的供应、成交量可以说梦回2018年,不过在政策的利好不断发酵下,今年下半年长沙楼市将会如何表现?

主力将集中在高铁新城、谷山两大板块

湖南中原董事总经理胡治钢认为,首先政策方面,目前长沙楼市表现在全国处中位水平,未来政策放松的空间和作用有限。新房方面,预计供需齐跌,房价稳涨。内六区商品住宅预计新增供应380-570万平方米左右,长沙县100-160万平方米左右。

同时,他认为主力集中在高铁新城、谷山两大板块,推货量大但去化无压,外围边缘板块因市场不活跃拉低流速,有一定去化压力。

湖南世联知识中心相关负责人表示,客户购房也将更加理性,地段好、性价比高、交房有保障的项目,仍将是置业或资产避险的选择。接下来还有不少项目会陆续入市,包括市中心地段改善项目,住宅大平层将进入竞争白热化,产品力为王,住宅大平层将持续供大于求,接下来还有不少项目会陆续入市,包括市中心地段改善项目。对于缺乏核心优势的项目而言,若无法在产品力上突破,将面临更大挑战。

此外,进入楼市调整期,客户购房更加理性,不过热点优质项目将仍旧去化无忧。地段好、性价比高、交房有保障的项目,仍将是置业或资产避险的选择。

“ 从供给方面来看,上半年楼盘预售面积总量不低,但供应出现放缓现象,由于成交火爆,存量降低,预期下半年供应节奏将有所提快,预售面积将高于上半年。从需求方面来看,目前市场整体仍以刚需客群为主,改善需求也在进一步增长,购房需求相对旺盛,而且购房者对于地段、配套、舒适度有一定要求的前提下,区域的分化也将逐步显现。”0731地产研究院表示。


(润和滨江湾鸟瞰效果图)

下半年长沙楼市预计低温延续

下半年长沙楼市又将何去何从?克而瑞湖南区域相关负责人认为,当前,政策不断释放积极信号,将有助于购房者预期和置业信心恢复。长沙整体基本面较稳,有望在政策发力显效后率先企稳,带动市场完成筑底。

该负责人表示,当前政策环境未有变动情况下,下半年市场难言乐观,随着新盘不断入市,下半年供应或将有所上升,但在疫情背景和政策环境未变情况下,预计下半年市场仍处于筑底期。受限价放松和大平层项目集中入市影响,上半年内五区均价同比上涨8%,预计下半年均价保持当前水平。

中国指数研究院分析称,整体来看,2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整,但购房者置业预期不足,叠加疫情反复影响下,房地产市场仍延续低温态势。对于房地产企业来说,应科学决策,甄别潜力区域与城市,把握结构性机会,修炼内功,提升产品力与服务力,实现稳健发展。

0731地产研究院则认为,2021年上半年长沙楼市出现供不应求的现象,供销比降至多年来的低点,预期下半年将有所好转,市场有望回归供需相对平衡的状态。

“预计长沙住宅市场2022年下半年,楼市将稳步向好。作为人口持续流入、多元化产业发展、房价洼地、楼市调控严格的省会城市,长沙购房需求释放潜能大。”湖南世联知识中心相关负责人表示,在稳经济政策实施下,经济将加快向常态化回归,长沙楼市进一步宽松政策预期落地。市场信心将逐渐改善。

(一审:朱蓉 二审:彭治国 三审:周文博)

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