网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

黄埔潮退!白云“闷声发大财”才是真香?

0
分享至

在广州楼市,白云是个很“神奇”的存在。唱多的人很多,唱衰的人也很多。

一方面,白云是中心区面积最大的区域,常住人口位居全市前列,但这里两极分化明显,云集很多老牌豪宅,过亿的房子在这,也有2字头的刚需盘,价差明显;

另一方面,都说云山珠水是广州最珍贵的资源,而恰巧白云则独占白云山,论居住属性,白云不逊色珠水系,但拿着一手好牌,白云却显得有些温吞。

但谁能想到,在经历了楼市挤泡沫后,潮退的潮退,回归中心区成为行业的共识,穿过“风暴期”后的白云活的好像还挺好。

可以看到,在过去白云多个新盘冒出,如富力富云山、粤海云港城、华润金沙瑞府等,价格频频刺破天花板。更有意思的是,在广州第一次集中拍地中,白云区空港大道中东侧地块,吸引了22家房企报名参与竞价,还引起了久不在市场现身的和记黄埔的兴趣!

相比之下,白云似乎有点“闷声发大财”。那么,在价值分化,且楼盘供应充足的白云,还能不能买?怎么买才值?



白云最大的看点在白云新城?

不得不说,白云真的太大了,在这里走上一圈,往往都有这样的错觉,一边是繁华,一边却让人感慨“这也太不白云了”!

但也就是在这新旧城市界面切换的白云,诞生了大大小小的板块,像白云新城、白云站片区、白云湖数字科技城、金沙洲板块等,但各自的命运却大不相同。

若论白云最大的记忆点,莫过于白云新城。

像金沙洲,虽然宜居属性无可挑剔,但交通一直被外界所诟病;后起之秀白云湖虽然在过去赚取大片吆喝,对于这个新兴板块,业内甚至还有这样的美誉:“错过了珠江新城,下一个闭着眼买的板块在白云湖数字科技城”。结果,好景不长,如今的白云湖声量小了很多,源指导称这里是凉的最快的地方。

相比之下,白云新城显得“靠谱”多了。虽然在过去定位经过了几次调整,整个发展的周期长达10+年,但总体来说,白云新城每年都会有一些市场的声音,最近两年大热的白云站TOD、广州设计之都等,基本上都能看到白云新城的影子。


设计之都效果图

虽然白云新城曾喊出的“接捧珠江新城,打造广州新CBD”的壮志豪言,但因其迟迟未能迎来真正的爆发被质疑。但其实换个角度思考,珠江新城之所以能有今天的成就,那是因为举全市之力,时至今日,即使琶洲、金融城、科学城等板块奋起直追,珠江新城也只此一个,无法复制。

在过去当很多区域画大饼时,白云新城虽然进程不快,但至少能看到一点一滴在兑现。这里已经兑现了广州地铁二号线、三号线;再来说产业,这些年白云新城功夫也没白费,南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人、航空、生物医药等知名企业都已经入驻;生活配套也并不逊色,白云万达广场、广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。

目前白云各个板块的价格也很真实的反映了当下的价值倾向,当大多数板块还在2-5万/㎡徘徊时,白云新城充当了排头兵,基本5字头起,不乏一些10万+的楼盘。

如果追求居住品质和投资属性,就当前的白云市场而言,显然白云新城更胜一筹,毕竟这里的容积率只有珠江新城的1/6,且还有很多饼等待进一步消化。要知道楼市不止眼前的快慢,这是一场持久赛,如果对白云新城有信心,不妨将一切交给时间?



网红盘集体出道,你pick谁?

其实想在白云买房,当前基本面显而易见。

因为价值断层明显,老牌豪宅动辄过亿,普通人只能望洋兴叹。就目前白云在售的板块来说,对比也是非常强烈,据不完全统计,整个白云云集超十个以上项目,像白云北部江高、人和、钟落潭等片区涌现出不少新盘,价格非常亲民,2字头便可上车;而白云新城作为白云的热门,价格一路高涨,有盘破10万+,主打改善为主。


白云部分在售项目

以白云新城为例,作为目前白云新城的呼声最高的几个项目如新世界云耀、富力富云山、粤海云港城等,产品面积普遍是100㎡以上,整体定位是偏高端,但各自卖点很不一样。

例如,富力富云山今年来凭借白云山的景观资源+200万平大城着实刷了一波存在感,坐拥白云山一线风景、白云新城CBD核心地段是项目最大的卖点,在参观沙盘和样板间时,销售会时不时提醒,“我们这个项目开窗即可观白云山美景”。



项目首期推A1、A2栋,户型为120平三房和180平四房,整体偏改善,项目于最近拿到了预售证,开盘在即,带精装修售价吹风8万/㎡。

和主打改善客的富云山一样,粤海云港城也是主打改善的项目,整个产品定位非常清晰,就是要走高端路线。项目首推7、8、9栋,只有三个户型,140㎡、189㎡、264㎡四房,看在卖的户型知道,面向的是千万级以上的买家。



相比之下,同属于白云新城板块的新世界云耀,则显得亲民很多。作为20多年超级大盘岭南新世界新住宅组团项目,相比其他起步期的项目,新世界云耀可以说是非常成熟了,教育、交通、商业等都已经兑现。目前项目在售E1、E2、E3、E4栋,主推建面100-170㎡三至四房住宅单位,均价65000元/㎡。



虽然外界对白云新城寄予很大期待,但白云新城住宅一直都十分稀缺,如今供应量上来了,价格也随之上来了,其实怎么选一目了然。

作为传统豪宅板块南湖也是今年白云的热门,备受关注的金湖花园全新一期天岚打造了1梯2户的小高层和2梯3户的高层洋房,主打97-167㎡的三至五房改善户型,预计最高限价56000元/㎡。5字头的价格撬动主城低密豪宅也可以说是非常让人心动了。

总体而言,不管你是刚需还是土豪,都能在白云挑到价格合适的项目。当然,每个项目定位不一样,就看自己怎么选。



白云究竟还能不能买?

答案是肯定的!

究竟什么人能买?

在踩盘过程中,发现这样一个现象,白云在售的大部分楼盘,大部楼盘都是被白云本地客消化。其实每个地方都有属于它自己独特的客群,打个比方,在黄埔工作的,很少会跑去白云买房吧?同理,在白云工作的,从心理上大家会更倾向于在同片区买房!

所以如果是在工作和生活的半径本身就是在白云的,可以买!

其次,如果看中白云山景观资源的改善型买家可以买!毕竟云山系的房子稀缺,买的是城市景观资源,错过了不再有。

如果是同等价格的,选东部还是白云,这就是一个很棘手的问题,很多人偏爱黄埔城市界面的新,但白云也不是没有优势在。这个选择题不妨这样解题一下,当潮水褪去,看看谁在裸泳就知道答案了。正如一位网友所说,“为什么黄埔产业多住宅价格封死在六万,现在还有退潮的压力。而白云新城住宅动辄就十万而且卖的好?”或许能带来一些不同看问题的角度。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
《我们的歌4》首播,收视领跑,陈慧娴口碑爆棚,经典歌曲沁人心

《我们的歌4》首播,收视领跑,陈慧娴口碑爆棚,经典歌曲沁人心

马庆云的影音娱
2022-09-25 23:20:14
陈萌官宣怀孕后,陈亚男发作品喊话前夫:记住远方有个人在爱你

陈萌官宣怀孕后,陈亚男发作品喊话前夫:记住远方有个人在爱你

天天娱乐基地
2022-09-25 11:20:02
3-1,莫德里奇闪电一击+3分钟2球,世界第15力压法国杀入半决赛

3-1,莫德里奇闪电一击+3分钟2球,世界第15力压法国杀入半决赛

擎天聊球
2022-09-26 04:52:56
成都市民的国庆节估计要泡汤了,大家不要以身犯险,减少传播风险

成都市民的国庆节估计要泡汤了,大家不要以身犯险,减少传播风险

木木情感世界
2022-09-25 09:31:55
中国女排胜不足喜!龚翔宇一瘸一拐镜头曝光:被搀扶离场,伤势重

中国女排胜不足喜!龚翔宇一瘸一拐镜头曝光:被搀扶离场,伤势重

林小湜体育频道
2022-09-25 22:48:26
赛季没开始就结束?曝东超联赛崩盘,湾区翼龙或成讨薪大队

赛季没开始就结束?曝东超联赛崩盘,湾区翼龙或成讨薪大队

德译洋洋
2022-09-25 12:46:42
农村刮起“3大歪风”,国家即将整治?开启“零容忍”模式

农村刮起“3大歪风”,国家即将整治?开启“零容忍”模式

干饭人迷离
2022-09-24 22:48:55
有病例逃避落地检引发多人感染!近期多地已筛出多例阳性,涉航班、列车——

有病例逃避落地检引发多人感染!近期多地已筛出多例阳性,涉航班、列车——

中工网
2022-09-25 15:53:21
“若敢用核武,就让你们回到最贱民时代”!拜登喊话普京,俄回击

“若敢用核武,就让你们回到最贱民时代”!拜登喊话普京,俄回击

环仁视野
2022-09-24 08:39:56
河南:恋爱3年的男友爱上闺蜜,女子独自在街边买醉:我那不如她

河南:恋爱3年的男友爱上闺蜜,女子独自在街边买醉:我那不如她

小松社会趣闻
2022-09-25 18:26:18
赫尔松公投无法改变俄军瓮中之鳖处境;卡德罗夫反对动员车臣

赫尔松公投无法改变俄军瓮中之鳖处境;卡德罗夫反对动员车臣

移光幻影
2022-09-25 17:03:53
DNA鉴定显示养了16岁的女儿非亲生,男子提离婚诉讼获准,诉妻子索赔34万未获支持,律师称可向检方申请抗诉

DNA鉴定显示养了16岁的女儿非亲生,男子提离婚诉讼获准,诉妻子索赔34万未获支持,律师称可向检方申请抗诉

北辰世界
2022-09-25 18:52:02
34岁王晓晨躺地上健身!薄背细腰似纸片人,和张瀚演情侣被骂糊涂

34岁王晓晨躺地上健身!薄背细腰似纸片人,和张瀚演情侣被骂糊涂

会火
2022-09-23 18:30:06
对联合国动刀,美矛头直指中俄,关键时刻,南非传来致命“枪声”

对联合国动刀,美矛头直指中俄,关键时刻,南非传来致命“枪声”

哨所
2022-09-24 14:47:26
天降喜事,基本确定!周琦重返NBA联赛,热门球队抛出橄榄枝

天降喜事,基本确定!周琦重返NBA联赛,热门球队抛出橄榄枝

壹号体坛
2022-09-25 23:59:59
哭了!又受伤!脚趾骨折啊!NBA第一玻璃状元......

哭了!又受伤!脚趾骨折啊!NBA第一玻璃状元......

篮球实战宝典
2022-09-25 22:53:32
特斯拉一波降价,把黄牛们给割哭了

特斯拉一波降价,把黄牛们给割哭了

差评
2022-09-23 10:00:04
跳槽6个月后,突然接到原老板电话说有重要的事,这让我非常为难

跳槽6个月后,突然接到原老板电话说有重要的事,这让我非常为难

锦鲤支招
2022-09-24 11:38:38
49年一国军上将被抓获,邓小平得知后大惊:赶快放人,并赔礼道歉

49年一国军上将被抓获,邓小平得知后大惊:赶快放人,并赔礼道歉

文史江湖
2022-09-25 17:34:42
浙江杭州,凌晨三点,小俞和三个闺蜜吃完饭后,都没准备回家休息

浙江杭州,凌晨三点,小俞和三个闺蜜吃完饭后,都没准备回家休息

渡兰讲故事
2022-09-25 19:51:44
2022-09-26 08:26:44
楼市生活家
楼市生活家
专注广深佛 买房知识干货分享
320文章数 2181关注度
往期回顾 全部

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

头条要闻

男子称从欧洲骑马回国是假的?友人:他被刺激说了反话

头条要闻

男子称从欧洲骑马回国是假的?友人:他被刺激说了反话

体育要闻

C罗鼻子撞破满脸血 0射正+评分倒数第2

娱乐要闻

2022香港小姐总决赛举行 8号佳丽林钰洧夺冠

财经要闻

科技要闻

威马亏损82亿、创始人年薪12亿上热搜

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

艺术
亲子
旅游
数码
公开课

艺术要闻

摄影界奥斯卡揭晓,中国这些美景获奖!

亲子要闻

养娃除了“鸡”,居然还能有“松弛感”

旅游要闻

藏在"珠峰之乡"的边境小城 遗世独立

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式