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轨交中环线真的来了,26号线站点分布细节抢先看!

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上周,市交通委对规划轨道交通26号线(暂名)启动规划研究。

26号线将是上海第二条轨交环线(下文称中环线),全程将沿着中环走向。不仅更方便中环附近居民通勤,这也意味着上海市中心正向外扩展。

虽然26号线已经官宣进入研究阶段,不过具体走向还尚未披露。其规划为大环线+支线,全长约77.87公里,共设有50多座车站。预计建成后,它也将成为上海第二长的轨道交通,仅次于11号线。


浦东段:助力金色中环带,利好三林、张江和金桥

26号线途经浦西和浦东多个重要城市地标,目前关于该线路的走向主要有2个版本,分歧较大的是从浦东到杨浦段的规划还不明朗,网易房产根据现有资料,为您详细解读该线路走向。

(1)三林、北蔡



26号线在浦东三林设有6个站点,穿过黄浦江后第一站或是林清路站,这里未来属于前滩南片区。26号线之所以没有选择走前滩,一方面前滩已经有多条轨交布局,另一方面前滩南的发展离不开新轨交的支持。

凌兆新村地铁站未来有大型凌兆新村地铁站TOD上盖规划,这里也将聚集8、19、26号线三轨交,成为前滩南重要换乘枢纽。

随着前滩发展即将完成,前滩南将接过前滩发展的大旗,未来定位是拥有大面积开放式生态景观的居住和商务区。(具体规划及新房供应可点击查看第二个前滩来了!首个新盘呼之欲出 绿城“空降”拿下滨江纯别墅地块)

当然前滩的新房也即将告急,未来可售房源不仅少,入围难度也很大。如果打算在前滩附近置业的购房者,不妨关注下前滩南区域,未来这里将有大量的新房供应。

随后26号线90度穿过灵岩南路站后,将沿着高青路走向。高青路站将是26号线重要的一个站点,4月7日,新杨思核心区局部调整规划获批,这里将是新杨思核心区域,并提到在高青路与东明路交叉口处落位26号线(与6号线换乘),并在此建设大型TOD综合体。(新杨思具体规划点击查看上海多个“超级规划”公示,15号线南延伸即将开建)


新杨思规划效果图,图源上海发布

随后26号线继续东移,穿过三林世博家园,这一片区也是轨交盲区,虽然周边有6、11、13和18号线多条轨交覆盖,不过距离都在1公里开外,26号线从此处穿过,能将这些轨交线路衔接起来,形成闭环。

离开三林后进入北蔡地界,26号线将在莲溪路设站,未来这里也将形成三轨交换乘站点(13、18、26)。

今年年底前,北蔡两大纯新盘浦发仁恒北蔡源和浦开北蔡项目将入市。两盘位于北蔡与杨思的交界处,浦发仁恒北蔡源的容积率只有1.2,未来产品以洋房和合院为主。

(2)张江


从华夏中路站起,26号线将进入张江副中心,这里也是26号线途经最为重要的一个产业园区。

首先可能会在海科路设站,这里有上海科技大学。随后26号线将沿着金科路北上,在蔡伦路可与24号线(规划)换乘。毕竟一街之隔已经有平行的21号线,因此26号线并未贴着中环走。

随后在金科路站可与2号线换乘,并在浦东最著名的高端别墅区东郊别墅区设站(翠柏路站),这里拥有浦东顶级豪宅华洲君庭、汤臣高尔夫别墅、东郊壹号等。

(3)金桥


离开张江后,26号线在浦东剩余站点或全部设在金桥板块。金桥副中心是浦东正在大力发展的板块,同时也是金色中环带三大中心地区之一。金桥板块也将是上海轨交分布最多的板块之一,未来有7条轨交通过。

北上至云顺路与14号线换乘,并增设川桥路站,这里也将是未来金桥副中心最为核心的商务区,包含标330米的志性建筑“上海金环”,及两幢190米和200米建筑。随后26号线北上在台儿庄路与博兴路分别与9、6号线换乘。


金桥副中心地标效果图,图源规划资源部

金桥接下来将成为浦东最主要的供应板块,预计有8盘入市,金桥发展前景大,出行便利,商业集中,这里是改善型购房者的优选。


离开博兴路后,目前网传2个方案,一种是直接下穿黄浦江来到杨浦区,并在在腾越路站设置站点(24号线换乘),随后在隆昌路站换乘12号线。

而版本二则是继续在浦东北上,在莱阳路设置站点,随后在东陆路与12号线换乘,并在高行的东葛路设站,随后穿越黄浦江,进入杨浦区松花江路附近。

未来具体走向还需等官方批示,经过对比来看,两种走线都会与12号线换乘,不过方案1需要绕行更多距离,而方案2虽然看似走了捷径,但可能要下穿军工路隧道,在施工上或存在一定难度。

浦西段:串联中心6区,普陀成最大受益者

(1)杨浦、虹口、静安段


26号线进入浦西杨浦区后,无论采用以上哪种走向,其大概率都会在8号线延吉中路站设点,随后沿着靖宇中路进入抚顺路,并与18号线在此换乘,随后在同济大学附近会设一个站点。

有意思的是,轨交26号线在进入抚顺路后几乎是贴着内环走向,主要是因为这里的内环线与中环线离得相当近,虽然名义上是内环,其实在地理位置上已经接近中环线附近。

由于杨浦的新房主要集中在东外滩滨江沿线,例如江浦社区,定海街道,而26号线穿行的区域主要以成熟居住区为主。

离开杨浦区后,26号线进入到虹口区,预计会在曲阳公园、广灵二路(20、26)、广灵四路(19、26)设站。凉城板块未来将迎来19、20和26号线三条新轨交,26号线将它们彼此连接。不过该片区以次新房和老公房为主,新建商品房并不多。

离开虹口段后,26号线将西行进入到静安区,其在静安只停留2站,第一站就在大宁的上海马戏城,未来这里将成为1、20和26三轨交换乘站点。大宁算得上是北中环区域发展最繁华、人气最高的板块,这里的新房市场热度也是丝毫不输于前滩。随后26号线预计会在高平路开设站点,这里靠近静安大融城和大宁灵石公园。

在今年第三批认购中,静安天悦人气颇高,后续还有市北华庭项目会入市,该盘就在仁恒静安世纪南侧,开发商为市北高新,预计推出65-135平1-4房,低总价就能上车。

(2)普陀


26号线进入普陀后在中外环之间穿行,其对普陀的贡献作用是比较大的,毕竟要在这里开设约8个站点。不乏桃浦、真新这些正在大力发展或即将投入开发的板块。

另有网传消息称,26号线在真金路站会开设一条支线,北上至大康路站,届时规划是否会如同网上流传信息所言,还需等官方发布线路详情后才能知晓。

当然,26号线在普陀另一大作用就是串联起多条轨交线路,包括11、13、14和15号线。

其中26号线预计会在桃浦智慧城增设2个站点,分别为常和路与祁连山路(11号线换乘)。

在今年第二轮供地中,桃浦科技智慧城出让多幅宅地,金茂、宝华分别摘得,未来或许还有更多土地会出让,这里将成为普陀十四五期间重点发展片区。

(3)徐汇、长宁段


随后26号线会向南前行,分别经过长宁金虹桥、闵行古美、万源等高端居住板块。沿途开设多个站点,可与1、2、9、10、12号线换乘,由于这些板块发展较为成熟,未来新房供应也较少。

在经过莲花南路后,26号线将转向进入徐汇,预计在这里开设4个站点,途经凌云和长桥两大板块。其中在罗秀路可与15号线换乘,在龙瑞路与即将开建的23号线换乘。

在今年底前,长桥预计会有2个新盘入市,汇成南街里及上海地产长桥项目,这也是长桥板块内久违的新房供应。南街里将推出最后204套约101-173平3-4房,而上海地产长桥项目预计推出约85-168平3-4房,两盘的热度都颇高,放风价预计都在8万出头。


结语

总体来看,26号线将是一条不折不扣的“超级换乘王”,不仅途经中环多个重要节点,还能覆盖到中外环间部分轨交尚未通达的区域。更重要的是,它将赋能中心城区向外发展,辐射利好更多周边板块。

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