四大秘籍！在常州买房如何相中户型？看这篇就够了！

买房对于大多数人而言，是一件特别需要慎重对待的大事情，毕竟是一笔大投资，甚至很多家庭还要掏空好几个人钱包，实在值得慎之又慎。

可是当下市场上那么多房子，户型更是有若干种，直令人看到眼花。究竟什么样的房子才算是好房，在鱼龙混杂的市场上，怎么样才能避开坑，买对房呢？

今天我们就来聊一聊买房如何挑好房。买房选户型是否有标准可依，有什么样的标准。

1、户型方正，开间朝南，面宽越大越好，并兼顾进深。常州在售房源中，龍宸壹號建面约188㎡的洋房户型，嘉宏•一江风华建面约400㎡的大平层，都是其中的佼佼者。龙信•臻园建面约193㎡户型做得也不错。

2、要南北通透，采光通风优越，生活舒适度高。保利天汇建面约180㎡户型，国贤府建面约165m²，这方面做得比较出色。

3、动静分区，关怀家人。大和玖越，建面约227㎡，山和风华，建面约300㎡户型都采用动静分区设计，毫不犹豫可以冲。

4、大户型强调舒适度，小户型看重功能性。大户型国色风华建面约193㎡户型，功能性佳，空间奢阔；小户型牡丹招商公园学府，建面约95m²户型，功能齐备，1.5卫尤其经过用心打磨。

那么户型要怎么选才对呢？哪种户型好，哪种不好，是否有一定的参照标准呢？楼市网为大家总结了挑选户型的四大标准，今天我们就来聊一聊。

NO. 1｜壹

户型方正，开间朝南，

面宽越大越好，兼顾进深

户型方正，开间朝南，这是最基本的要求了。方正的户型整体利用率比较高，面积能够得到最大化的使用，基本不会被浪费，采光也较好，不会有阴暗的夹角之类的空间，开间朝南更是直接关系到采光。

讲到房型，需要对专业名词开间和进深有个大概的了解。开间是就房屋的宽度而言，也是房屋的采光面，因此开间的大小也就决定了采光的多与少。

进深是指房屋纵深各间的长度 ，进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过大。

因此，最好的开间与采光的比例是1:1.5，如果进深太长，开间过小，就会影响采光和通风。

知道了开间与进深之间的大概的比例，我们在看房的时候，就可以注意一下，一般来说，户型方正，开间朝南，面宽越大越好，兼顾进深。

常州在售楼盘户型中，设计了大面宽户型的就有龍宸壹號、嘉宏风华系等。

龍宸壹號建面约188㎡，洋房户型，不仅有大面宽，面宽约6.8m的方厅还有270°的环幕视野，横竖两个方向都足够深，功能分区更多变，可放下更阔尺寸的家具，还可形成“回转式”动线，让孩子在家中自由奔跑。

龍宸壹號，位于新北区市府板块，项目楼面价16789元/㎡，2021年由中建竞得，央企中建智地、招商蛇口与朗诗联手打造，实力央企+绿色科技系统，再加上直面中央公园的稀缺地段，龍宸壹號在富人圈圈粉无数。

龍宸壹號户型建面约110-235㎡，均价约34000元/㎡。

龍城壹號规划21栋住宅，分南北两个地块开发。南区均为8栋17F的小高层，北区则是2栋25F的高层、7栋17F、4栋11F的小高层。

嘉宏•一江风华，建面约400㎡，大平层，约22.6米五开间朝南的超大面宽，毫无遮挡、一泻千里的采光与视野，非一般平层产品可比拟。此时，方能理解何谓奢居本该有的气度。

穿过玄关，走进公区，约3.3米的层高，近乎100㎡、纵向约14米的墅级一体化大横厅，与270°双面瞰景的天幕落地窗相接，浑然一体的设计瞬时打破了室内外固有的边界，自由开合的空间感扑面而来。

嘉宏一江风华，位于武进湖塘镇核心区域，成交楼面价14003元/㎡，规划18栋住宅，建面约127-400㎡。项目为科技精装奢宅，属于纯改善产品，均价约30000元/㎡。

龙信•臻园建面约193㎡户型，4室2厅3卫，依然采取超大面宽设计，4.5开间朝南，奢阔大横厅，双套间，南北双阳台，南北通透，采光、通风都很棒。

龙信•臻园位于天宁区青龙板块原青龙中学地块，成交楼面价15826元/㎡，目前均价约28500元/㎡。

小区规划了16栋住宅，其中9栋小高层，4栋洋房、3栋叠墅，户型建面约128-335㎡。

NO. 2｜贰

南北通透户型

采光通风优越

采光和通风条件是衡量一个户型是否是好户型的重要标准。阳光能使房间保持干燥和卫生，良好的采光条件能减少人们生病的概率，使人保持身体和精神的健康状态，因此采光条件好的房子更受人们的欢迎。

良好的通风条件同样是好户型的标配。通风条件好的房间内空气比较新鲜，也能较好地保持室内干燥，避免产生潮湿的环境并滋生细菌。

窗户是采光、通风的关键，有些户型设计，尤其早期的房屋设计，有时候客厅连一扇窗户都没有，或者只有一扇小小的窗户，居住其间，光线阴暗，白天也需要打开灯光照明，居住舒适度是比较差的，更谈不上是好户型。

而南北通透的户型恰恰提供了良好的采光、通风的条件，居室明亮，采光优越，通风良好，居住舒适度相当高，因此南北通透的设计也是深受人们喜爱的户型。

常州在售楼盘中具有南北通透户型的有保利天汇、国贤府等项目。

保利天汇，建面约180㎡户型，4房2厅3卫，4.5开间朝南，6米的大横厅，阔尺餐厅窗户与南向9米阳台，造就IMAX级极目视野，尺度十分阔绰，采光通风几乎无敌。

国贤府建面约165m²，4室2厅3卫户型：作为已公布户型中最大的户型，拥有5.6米的奢阔横厅，厨房开间也达到了4.65米，厨房超大的窗户，与南向宽幕双联阳台，构成超级明亮、通透的餐客厨一体化联动空间，一家人畅享亲情互动优居生活。

NO. 3｜叁

动静分区，关怀家人

动静分区也是好的户型设计。动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，餐厅、厨房、卫生间、活动室等，应该设置在一条动线之上。

静区则是休息区，包括卧室、衣帽间、书房、休憩室等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。

动区和静区混杂在一起，生活中就会彼此很多干扰，降低居住舒适度，因此好的户型会实行动静分区。

比如，周末朋友相聚，孩子却需要安静学习，动静分区的房型可以基本不干扰；平时孩子喜欢玩乐、热闹，老人却更喜欢安静，动静分区的房子可以很好地照顾不同家人的不同的需求。

当然，动静分区的房子也有相应的小缺憾，往往会有部分过道面积的浪费，所以看买房人的取舍。

目前有动静分区做得比较好的有大和玖越、山和风华等。

大和玖越，建面约227㎡，4房2厅3卫：该户型为挑高跃层户型，餐客厅整体挑高6.3米，6开间朝南，南向面宽达到了20米，十分引人注目。

户型动静做了分区，餐客厨尺度宽敞，且空间联动，卧室则相对集中。

大和玖越是大和房屋于2020年12月拿下的紫云三里地块，成交楼面地价15038元/㎡，首开放风价3万/㎡。

项目拟规划建9栋高层，6栋洋房，北侧还将打造部分沿街商业，西北角将配建一所幼儿园。

山和风华，建面约300㎡户型，4室2厅5卫

该户型采用了动静分区的设计，动区餐客厨一体，静区卧室集中，与客厅很好地隔开，最大程度让休息区少受动区干扰。

值得一提的是，该房型格局方正，尺度阔绰，所有房间均是套房设计。客厅拥有300度景观面和转角阳台，视野空阔，南北通透。整体设计可圈可点。

山和风华位于丽华板块，成交楼面价20348元/㎡，项目拟建12栋住宅，其中7栋22-24F的高层；5栋10-11F的洋房。小区建筑布局西高东低，高低错落，未来业主的景观视野不错。

据悉，项目周边蔷薇公园目前改造接近尾声，停车场、健身广场塑胶地坪、座椅等，还在加紧施工中，预计9月底全部完工。

NO. 4｜肆

户型强调舒适度

小户型看重功能性

最后值得注意的是，户型建面不同，侧重点也有所有不同。比如大户型，在功能上倾向于强调舒适度，满足买房人的改善需求，而小户型却更加侧重于功能性。

譬如，国色风华，建面约193㎡，四室两厅三卫，四开间朝南，餐客厨一体化的设计，U型厨房，双套房设计，还有跑道式阳台，餐客厅空间十分奢阔，满足终级置业需求。

国色风华，项目所在地为老国际学校地块，在2021年12月的集中出让土拍中被黑牡丹与嘉宏联合竞得，成交楼面价18184元/㎡，未来毛坯最高备案指导均价31500元/㎡。

设计了10栋14-16F的小高层，建面约140-485㎡，目前公开了建面约167、193㎡两大户型图。

牡丹招商公园学府，建面约95m²户型：仅约95m²的建面，设计了三室两厅，每个房间都用心预留了充足的衣柜收纳空间，而且房间或带飘窗，或通阳台，采光、通风都比较好，居住舒适度高。

此外，户型还设计了1.5卫，并且干湿分离，大大提高了卫生间使用效率，让晨起匆忙时刻不用出现抢厕所的无奈与尴尬。值得一提的是，设计上还注意到卫生间的门不正对房门，且两个区域都有窗户可以通风，都是经过用心打磨的细节。

用心的户型设计，让小面积住宅也能够满足人口较多的家庭从容居住。适合购房预算不够充足的刚需客户，功能上已经足够使用，性价比比较高。

牡丹招商·公园学府位于经开区丁塘河板块，处于老城区和经开区的中芯位置，靠近丁塘河湿公园，环境十分优越；距离2号线地铁口仅约70米，离龙城大道高架、青洋路高架也不远，交通方便；与局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学仅一街之隔，教育资源丰富。

地段、配套十分优越，因此牡丹招商·公园学府也是经开神盘，主力户型为建面约95、115、125、143㎡。目前均价约21000元/㎡。

无论是大户型还是小户型，只有经过用心的合理的设计，才能够更好满足买房人的需求。套用优秀房企的设计精神，只定制不复制，真正的好房型往往细节满满，仔细推敲还可以发现更多亮点。

而看房须掌握的四大标准：一是户型方正，开间朝南，面宽越大越好，并兼顾进深；二是要南北通透；三是动静分区；四是大户型强调舒适度，小户型看重功能性。

掌握了以上挑选房型的四大标准，再结合自身的需求，相信你也一定可以选到心仪的好房子。