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宝山区人气第一的小区真的要涨了吗?

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今天为大家推荐一个常居宝山人气小区榜第一名的小区——锦秋花园

与上海大学一街之隔的锦秋花园,是上海最早期的别墅小区之一,无论是占地面积,还是成交量、小区租赁情况,都是宝山区内比较热门的小区之一。


单从小区近一年多的涨幅来看,表现得中规中矩,一年多的时间100多平的小三房,涨了60多万。

小编推荐该小区的原因并不在于其涨幅,而是其未来升值的空间。对口的九年一贯制学校今年9月份开始招生,该学校未来将是宝山区起第二梯队的学校。同时今年宝山区对南北转型的重点区域——环上大和南大地区开始大力扶持,锦秋花园完全可以享受这两个区域的发展利好

那么作为宝山区体量比较大的混合型社区,锦秋花园到底怎么样呢?

一、小区介绍

锦秋花园位于锦秋路近南陈路路口,是上大板块总建筑面积达150万平方米的大型居住社区。小区主要以别墅、多层和小高层为主,密度比较低。小区自带花园,绿化率比较高。

锦秋花园最早是1995年由锦秋房地产开发建设,是宝山区比较早的别墅社区,后来开发建设中逐渐推出了6层多层,15层的高层公寓住宅。小区占地面积比较大,陆陆续续开发有17期,所以房龄从1995-2017年都有。


二、周边配套

1、商业

作为宝山区比较大体量的一个混合居住社区,锦秋花园小区内部以及北部都有自带的底商,包括便利店、超市、银行、酒店、菜场等。

除了丰富的自带商业,锦秋花园北边500米处就是25万方的经纬汇,是基于核心消费人群需求,打造体育Sports、音乐Music、艺术Art、休闲Recreation、以及科技Technology五大主题,集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体的“创新乐活”生长系社区型商业。


除了经纬汇,稍远一点还有东方国贸生活广场、星雨城广场两个大型商场。总的来说商业配套还是很成熟的,生活比较便利。

2、教育

小区内部自带两个幼儿园——锦秋幼儿园和锦秋樱之花幼儿园,孩子不用出门,可以直接在小区里就读幼儿园。

锦秋花园对口的是上师大附属宝山潜溪学校,宝山区教育局和上海师范大学联合创办的九年一贯制学校。虽然这个规划了很久的学校一直没有建成投入使用,但是作为上师大附属的九年一贯制学校,很多家长也都是比较期待的。


上师大附属宝山潜溪学校原计划是今年9月份正式建成并使用,虽然上半年疫情影响了两个月工期,不过自5月21日开始,学校的建设就进入了加速阶段。

而且今年的招生简章中,锦秋花园对口的学校也变成了上师大附属宝山潜溪学校,之前虽然是对口该学校,但是学生都是到经纬实验或者行知实验学校就读。工期赶的快的话,今年9月份,锦秋花园的孩子们就能在新校舍学习了,而锦秋花园也会变成名副其实的学区房

3、医疗

小区内设立有锦秋卫生服务站,并且小区100米处还有祁连卫生服务中心,2公里处是二级乙等的大场医院,基本可以满足小区的就医需求。

4、交通

锦秋花园主要依靠的是地铁15号线和7号线,南门出门就是7号线上海大学站,15号线和7号线交汇的锦秋路站也是小区居民选择比较多的路线。

自驾方面,有沪太路和外环高速两条城市主干道,驾车出行也比较方便。


三、优、劣势

优势

1、低密宜居,绿化率高。小区主要是别墅,多层和高层建筑,人口密度低,自带中心花园,绿化率高。

2、出行便利,紧靠地铁站。紧靠7号线上海大学站,出门就是地铁站,自驾出行也非常便利。

3、配套成熟,生活便利。小区自带成熟的底商,而且小区周边有经纬汇、东方国贸生活广场、星雨城广场等大型商场。

4、潜力学区房。对口九年一贯制的上师大附属宝山潜溪学校,虽然学校今年才投入使用。但是作为上师大的附属学校,未来对标的也是梯队级的学校。

5、未来规划好,投资有潜力。上大板块和南大地区是南北转型重点支持的两个区域,未来发展潜力无穷。


劣势

虽然锦秋花园紧靠地铁上海大学站,但是由于小区比较大,靠北的部分楼栋步行到地铁站也是要15-20分钟的,在选择购房时,也要选择离地铁站近的,房龄更新的楼栋。

四、置业推荐

锦秋花园面积段在50-210之间,而且小区内楼栋房龄从1995年到2017年不等,所以小区目前挂牌均价5.5-7.7万/平,总价从300多万到1200多万的都有,跨度比较大,适合不同预算,不同需求的客户。

锦秋花园适合刚需、改善自住的客户,总价600多万就能入手100多平的小三房户型,这也是小编今天想推荐给大家的。

100多平的小三房户型,功能间齐全,而且将来也好出手,600万出头就能入手一套楼层比较好的小三房户型。


锦秋花园未来的发展潜力主要看的是环上大地区和南大地区的发展,作为南北转型重点区域,宝山区已经积极地开发建设这两个区域以及吴淞地区。未来,南大智慧城成型以及环上大地区成熟之后,锦秋花园的优势将更为明显


同样值得期待的是小区对口的上师大附属的九年一贯制学校,而今年九月份,该学校就要开始正式招生了,未来也是宝山区二梯队打底的梯队学校,届时,锦秋花园也会成为梯队学区房,所以锦秋花园潜力大不大,一目了然。

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