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从均价上5万,到跌破万元大关,取消限购后的廊坊房价还会涨吗?

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文 | 华商韬略 木木

解除环京限购的第一枪在廊坊打响!

近日,廊坊市宣布全面取消户籍、社保、个税等限制性购房资格条件,低迷多年的环京楼市会变天吗?

此次廊坊公布的新措施包括调整住房限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等限制性购房资格条件;对“北三县”和环雄安新区周边重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

在相关措施中还提到对高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时,按本地户籍对待。

此前廊坊市已公布了下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限,并进一步降低住房公积金贷款首付比例等多项措施。

多项举措叠加,廊坊楼市确实迎来了一次“大松绑”。环京区域严格执行长达5年之久的“史上最严房产政策”就此在廊坊终结。


图片来源:廊坊市政府官网

2017年环京区域房价不断飙升,炒房团蜂拥而至,新楼盘秒空的疯狂场景很多人可能还记忆犹新。

由于临近北京,当年开发商在燕郊、大厂、香河等地接二连三推出新盘,一期一价、一日一价的火爆景象引得不少北京的“刚需”人群开始恐慌性抢房。

一时间,这些环京市、区、县的楼盘均价从2万多炒至3、4万,一些售房人员甚至在朋友圈喊出了“两年内环京均价上5万”的口号。

整个环京楼市如一匹脱缰野马,眼看就要失控,“史上最严厉限购限售政策”来了。

2017年6月3日,廊坊市宣布外地户籍需有3年社保或纳税证明限购一套房,本地户籍限购两套,燕郊等地也先后公布了各项具体措施。

消息一出,炙手可热的环京区域楼市迅速进入冰冻状态。


图片来源:廊坊市政府官网

5年来,环京区域房价一直位于全国跌幅榜前列。

数据显示,2016年廊坊主城区新建商品住宅成交量为4.98万套,随后每年维持在1万套左右,销售量骤减四成。

而随着防控措施的提升以及全国房地产行业进入寒冬,今年上半年廊坊成交量仅6763套,是去年的40%。

环京的楼市困境近年来屡屡见诸于媒体头条。

从3、4万骤降到1、2万,甚至部分地区跌破万元大关,环京区域被套牢的不仅仅只有炒房客,还有万千在京工作的刚需。此前曾有媒体报道,一些买在高点的业主降价抛售,甚至给出了“只要继续还贷,可零首付出售”的优惠条件,但挂出的房源依然难以出手。

当年环京楼市火爆的一个重要原因,是这片区域与北京双城通勤的“潜力”。包括北京地铁平谷线在内的各项交通规划,都预示着住在环京区域,未来或可实现与北京的1小时通勤。在北京工作、在环京安家的宣传标语吸引了大批北京年轻白领。

然而5年过去了,1小时通勤不但未能实现,受疫情冲击,往返北京能否成行都是未知数。

近两年来,受疫情冲击,不少购房者遭遇降薪、失业,维持正常还贷也愈发艰难,环京弃房断供现象愈演愈烈。


图片来源:维基百科

不断下探的房价、越演愈烈的断供现象以及艰难的通勤之路,都让人们对环京楼市的兴致大大消减。要提振市场信心、保障房地产行业健康、良性发展,就要改变已不符合当下环境的限购限售政策。

廊坊市打响的第一枪,或为后续环京其他区域的跟进提供了样板,但这里的楼市能否就此变天?

恐怕短时间内难以下定论,环京楼市的低迷不仅仅因为严格的限购政策,其最大的问题是潜在购房群体对这一区域未来发展的信心以及通勤北京的切实难题;产业发展严重不足,难以实现购房人群在当地就业,也严重阻碍了环京区域房地产行业的健康发展。

要让环京地区楼市“步入正轨”,解除限购恐怕只是第一步。

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