讲真，在苏州要买房，但不能乱买房！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。

提问：苏叔，您好，苏州工作，无房刚需，打算买一套性价比高一点的房子自住，我能承担的总价差不多300万，这个预算在苏州能买到哪些好房子？有没有比较合适的板块推荐？请您分析推荐一下，感谢。

苏叔：你好，300万总价段，在苏州有这些板块可以选择：园区的娄葑和胜浦。3w+的单价，90平左右的户型，适合刚需上车。两个板块都各有千秋，娄葑被新老村包围，但地段说得过去；胜浦虽有规划在身，但等到规划来的那一天，还是有点远。

姑苏的平江新城，在市区附近的小高层新房，未来是发展重点之一，周边环境与娄葑相似。

高新区的狮山南（横塘）、科技城、通安、浒墅关。横塘，只要愿意，那四舍五入就是狮山了，300万买热门，横塘无非是第一选择。科技城、通安，又称太湖科学城，有新区规划加持，价值高。浒墅关，地铁、商业四巨头保驾护航，不容小觑。

吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城，虽然地段好，但是离市区偏远。花港距离相对较近，但不太受关注。运东板块一度过气，但尚有可选。

吴中的吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。

吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域，不论地段、规划、政策都有优势。越溪，类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客，而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。

相城区的高铁新城，元和，活力岛，黄埭，渭塘。这几个区域，有利也有弊，整体适合看中未来发展的人群，如倾向地铁房、市区房的客群。

买到好房子，就要确定自己的买房逻辑。首先，选定自己最想买的2～3个区域。其次，清楚自己的买房求，自己是为什么买房。再者，确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房，高层还是低层？最后一步，一定要到实地看房，货比三家。

提问：本人是外地户口，单身未婚，无房，目前在吴江太湖新城附近上班，工作多年以后手中有一定的积蓄，想在附近购买一套新房，请问吴江太湖新城值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？

苏叔：你好，吴江太湖新城产业发达，城市界面好，苏州湾规划好，但是距离主城区较远，适合喜欢吴江太湖新城规划和生活工作在附近的人群考虑。板块内有苏州湾实验初级中学、苏州湾小学、南师大附属吴江小学、北外附属苏州湾外国语学校、吴江实验初级中学、吴江实验小学太湖校区、松陵第一中学、吴江中学、震泽中学等。

提问：苏叔，你好，看了今年的七普数据，感觉江苏的人口结构并不可观，这种情况下苏州有没有投资潜力呢？想在苏州楼市投资有没有需要注意的问题？

苏叔：你好，由第七次人口普查带来的热议延续至今，江苏省的整体增量与前两名差距明显，而大众思维往往只会记住第一名，而非第二、三名。所以对于江苏来说，只能获得小部分市场。而江苏人口结构的变化更加让人担忧。总的来说就是，江苏对于年轻人的吸引力有限，本地人又都过惯了安稳的生活，长此以往，何去何从。去北上广，是为了梦想奋斗，而来苏州，就是生活。一万多就能上车，2万就能入手主城板块。50-60万的首付就能上车，年轻人打拼个3、5年的就能实现，大富大贵不容易，小富即安确不难。不管投资，还是吸引年轻人，苏州都是一个好的选择。