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社科院大学陈淮:没有民营房企和市场,就没有北上广深

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去年以来,多家民营房企陆续出险。

国盛证券研报显示,去年下半年至今出险房企数量共计30家,其中国企、民企、混合所有制企业分别为0、29、1家,即96.7%为纯民企。

出险的同时,各规模阶段的民企都缩小了拿地力度,将"保现金流"作为第一要务,央国企则成为了土地市场的常客。

市场关于"以后将是国企的天下"的讨论越来越多。

8月9日,社科院大学城乡建设经济系教授陈淮出席2022博鳌房地产论坛时对上述观点进行了反驳,"以后是不是国企的天下,这个问题没什么道理。"

在陈淮看来,房地产是一个市场化的行业,"早就有人提议,既然开发商挣钱,国家就成立一个大开发商公司,把钱都赚到国家手里,干嘛让他们赚私钱?"言下之意在于,国家与市场并不鼓励国企占领市场。

实际上,民营房企在中国的城市化发展和住房上贡献非常大。

"如果没有市场化的发展,没有民营房企的参与和灵活的市场机制,今天就没有北上广深、没有老百姓这么多的住房供给,也没有现在的住房条件。同样的资金、土地和建筑能力,(没有民企的话)实现不了这样的效果。"陈淮如是说。

陈淮还认为,要将个别企业的问题与企业群体区分开来,市场有千千万万个企业,市场经济是一个优胜劣汰、生物进化的过程,总有新的民企来取代,"不能说姓张的媳妇不好,以后就不要娶姓张的媳妇了。"

其进一步指出,一家企业或者短期内一批企业的兴衰并不能代表整个企业群体的发展,"张三和李四的企业死了没关系,能把地带走吗?破产负债或者跌成穷光蛋了,能把什么带走?还会有更多聪明的人接替他们打天下。"

陈淮用一句俗语解释他的观点——死了张屠夫,不吃混毛猪:张屠夫曾垄断屠宰行业,强买强卖且经常缺斤短两肉有毛。张屠夫经常调侃,没有他老百姓就再不能吃上猪肉。张屠夫暴毙后,有老百姓以为再也吃不上肉,但结果是街上出现了更多肉铺,肉好价廉且没毛。

此外,市场需求在这个过程中至关重要,部分企业退出历史舞台并不会改变市场需求端的基本面。

"地会烂掉吗?老百姓的需求会消失吗?老百姓是否需要房子住、改善居住?并不会因为某家企业的楼盘烂尾,就不再有需求。每一代都有每一代的枭雄,市场自然会涌现出新的更有效率更聪明的资源支配者。"陈淮如是说。

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