共识有变？“市区一哥”正在受到“冲击”！

河西“市区一哥”的地位，正在受到冲击。

7月，新房成交2.06万平米，比第2名的河东区，仅多成交1312平米。

比三名的红桥区，也才多成交1825平米。

什么？市区其他区与河西区的差距，也就差1000多平米了？

难道河西区作为“市区一哥”的共识，已经变了？

表面看，确实是河西区的成交表现，不那么突出了。

但并不代表河西区的共识，不强烈。

造成这种情况，主要有两点原因：

一是，7月份，河西区有加推的楼盘，确实不多。

二是，市区低价有兑现力的楼盘，正在刷关注。

例如，九和府以69套的成交量，位列市区成交榜首，拉高了区域成交量。

不过，河西区“市区一哥”的地位不会动摇。

因为楼市宽松政策的预期，已经出现了。

接下来，政策一旦明确官宣，将释放一波改善需求。

那么，7月，河西区各楼盘究竟表现怎样？

从整体排名来看，河西区的成交结构变化不大。

依旧是新梅江、陈塘庄板块的楼盘，存在感最强。

区域垫底楼盘，要么是尾盘，要么是一直不走量的楼盘。

与6月一样，中海天空之镜位列全区第一。

不过，需要指出的是，33套的成交量中，有5套来自中海寰宇时代。

换言之，成交29套的中交富力天禧，才是河西区的销冠。

项目成交表现突出，主要是6月份加推的C地块4、5号楼，有签约了。

需要注意的是，项目现已处于尾盘了。

在售产品仅剩小高层78、92平米，洋房99平米，均价4万/平米。

中海天空之镜，虽然实质上位居第二位，但28套的成交量，也算表现不俗了。

从价格来看，均价表现极其稳定，保持在4.2万/平米以上。

第3名，估计大家都猜到了，它就是城投华润天津瑞府。

作为性价比最高的改善楼盘，月月成交名列前茅。

上周末有新楼栋入市，据销售口径，两天认购达20、30套。

看来，项目8月份的成交表现，将会有一个小突破。

排行榜的中间档——第4-7名，成交都在10-20套之间。

中海左岸澜庭，依旧靠尾盘刷存在感。

成交16套，位居全区第4名。

中交融成，依旧表现中规中矩，成交13套，位居第5位。

之所以会这样，主要在于项目又没啥低价的房子了。

小高层89平米，总价得330万起。

目前，小高层3、5、11、9号楼在售，12号楼基本售罄了。

中海左岸源境，由于疑似新梅江，成交表现一直不温不火。

7月，以12套的成交量，位居第6名。

体北鲁能公馆，从徘徊第4、5名的位置，回落到了第7位。

排行榜的最后三名，分别为天津湾、中交融正和北大资源阅城。

天津湾海景文苑、天津湾海景芯苑，均处于尾盘了。

项目关注下降，主要是剩余房源置业门槛较高。

就拿天津湾海景芯苑来说，最低总价要170万起，之前房源充足时，总价仅150万起。

中交融正，由于区位优势不强，成交表现一直不尽如人意。

北大资源阅城，因5套尾房签约，位居10名。

整体来看，河西区的新房市场，也在慢慢分化。

卖得好的楼盘，几乎月月都名列前茅。

卖得差的楼盘，也几乎月月都垫底。

虽然买房人对河西区已达成共识，但在当下的市场，也不是所有的楼盘都能备受关注。