打响第一枪！河北廊坊取消所有购房限制，会引发多米诺骨牌吗？

“最严”限购政策执行后的第6年，环京楼市迎来了重大变化。

8月8日，河北省廊坊市明确，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消北三县和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求。

这是自去年国内房地产市场陷入困境以来，首个解除所有购房限制的城市。

作为人口约为550万中等城市的廊坊，近日发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》中提到，取消户籍、社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。

根据这项规则，廊坊对引进高端人才、企业高管等人群购买第一套房时，也按照本地户籍处理；对于廊坊下属的三河市、大厂县、香和镇、和环雄安新区周边县市等区域，也同样取消住房限售年限要求。

而廊坊作为全国首个取消所有购房限制的城市，这一切都源自于廊坊本地房地产市场的颓靡。

根据路透社的报道，截止上个月，河北廊坊房价已经连续七个月出现下跌；廊坊在六月份曾公布其他鼓励性措施，包括进一步降低住房公积金贷款首付比例、为高端人才购买首套自住住房提供补贴等等。

而房地产市场的颓靡，也不仅仅是廊坊这样的中等城市。

克尔瑞研究中心近日发布报告指出，国内有30个大中城市的房屋销量上个月也出现明显下降。

具体到城市，廊坊取消了所有的购房限制，作为一线城市的北京，为了刺激房地产市场，也做出了一些意想不到的调整措施。

北京住建委称，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，因此对中心城区老年家庭购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持。

具体优惠则包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率，其子女还可作为共同借款人申请贷款。

从全国各大城市的楼市松绑措施来看，廊坊无疑是做得最彻底的，在全面取消户籍、社保等限制性购房措施后，廊坊的房地产会有迎来何种变化？

如果廊坊的楼市因取消限制购房措施而得到大幅好转，其他城市会跟进吗？

要回答这些问题，我们就必然需要先弄明白，为什么房地产市场会如此之重要？甚至重要到可以取消全面限购以刺激楼市回温？

首先从宏观层面来看，房地产作为占国内GDP四分之一的支柱型产业，房地产的繁荣程度与否，在某种意义上几乎标志着或者说象征着我们的经济增速及走势如何。

因此，刺激房地产就可以推动数千万房地产从业者，推动经济进一步发展。

不过更重要的一点是，在一个逐渐老龄化的社会里，年轻人是稀缺资源，而年轻人又和城市化和房地产息息相关。

和一线城市依靠自身的产业城市间的虹吸效应辐射全国不同，对于二线城市来说，房地产的繁荣与否，在某种意义上代表着这座城市的未来发展潜力如何。

基于此，2018年几乎所有二线城市都降低了购房门槛争抢年轻人，甚至直接打折促销。

相信现在还有人依稀记得那个一年连续5次放宽人才落户的西安段子。

放宽落户的影响是明显的，西安实施人才落户以来，户籍人口增加了155万，武汉三个季度大学生落户20.5万人，是一年前的2倍。

年轻人在老龄化社会的今天，是稀缺资源。

不管是医疗保障、养老退休制度等都高度依赖年轻人；工作的人缴钱，给退休和失业的人花；健康的人缴钱，给生病的人看病。

作为庞大社会体系中最中坚力量的年轻人，在哪座城市买房，基本上就意味着这位年轻人要在该城市贡献自己的青春和热血。

一个健康的人口结构里，年轻人不仅是消费的主力军，也是赚钱、旅游、购房、购车的主力军，而一个城市的房地产繁荣程度，某种意义上就是该城市的未来发展潜力指数。

在哪座城市买房，看似只是一种消费决策，其实更是一种人生选择，在该城市居住、在该城市工作、乃至在该城市消费。

在过去的十年时间里，国内20-40岁的人口比例已经在持续下滑；2010年人口普查显示，80后、90后、00后的人口分别是2.19亿、1.88亿、1.47亿，三十年时间里，人口萎缩了33%。

当年轻人越来越少，势必就会导致房地产市场的萎缩。根据2016年全国人口普查的数据，由于出生率持续下降，国内10-19岁的人口比2005的时候减少了36%，这意味着接下来10年步入工作的年轻人会比10年前减少三分之一。

年轻人是会跟随机会成本而进行流动的，年轻人可以缴纳更多的社保金和更多的消费，对于支撑城市社保和地方收入的重要性不言而喻。

而房子，往往是留住年轻人最好的选择，没有之一。

这就可以回答前面的问题。

随着人口结构性失衡的不断加剧，未来像廊坊这样的中等城市，一定会面临老龄化问题，年轻人流失，也不仅仅是廊坊这样的中等城市，在未来大部分城市都会面临类似的问题。

而廊坊此次率先放开限购，短期来看是为了刺激本土楼市，长期来看，不如说是率先争抢年轻人，为城市未来的可持续发展铺道路。

根据人社部的预测来看，全国十四五期间国内总人口就会开始减少，这必然标志着房地产市场的总体下滑，城市之间的人口流动、机会成本、地方收入，又都和房地产密切相关。

廊坊打响的第一枪，很难说其他中等城市不会陆续跟进。

年轻人口对一座城市的重要性，很大程度上被很多人所低估了。

首先，年轻人可以缴纳更多的社保金，对于支撑城市社保制度的重要性不言而喻。

社保主要分全国和地方资金，有一套较为复杂的分配机制。以养老金为例，我们每个月随工资一起缴纳的养老保险，是进入到了企业职工基本养老保险基金的，简称“基金池”。

每年，退休的人开始领养老金，就是从这个基金池开始向外拿钱；同时，正在工作的上班族继续缴费，就是向这个基金池储蓄。

为了填补社保基金，早在2018年，就曾宣布国企转入社保基金池十万亿元的计划。

而对地方城市来说，能通过年轻人缴纳的社保收到多少钱，最终会影响它能拿到多少钱来支付医疗、养老等保险。

在人口老龄化、生育率低下的事实面前，能往这个基金池里持续储蓄的上班族，成为一个城市必需的人口。

基于此，一个城市放宽购房限制，并不仅仅代表着该城市的房地产走势如何，当下的经济如何，更重要的是，这能够吸引年轻人到该城市买房，然后居住、工作、消费。

除此之外，买房这件事本身所能解决的问题其实也不少。

在“421”的家庭结构下，两代人积蓄支援年轻人买房已经是普遍的情况，放开限购吸引来的年轻人买房，这能够让房企有了维系运转的钱，让地方有了稳定的财政收入，年轻人也获得了属于自己的家，一举三得。

根据数据来看，卖地收入占地方财政收入比，依然很大很大，这也导致了，为什么房地产的冷暖对地方城市如此之重要。

今年前5月全国卖地收入1.8613万亿元占地方基金90.88%，占到地方财政40.28%，占到全国税收25.68%，占到全国财政21.45%，加上土地与房地产相关的五项税收8608亿元，共计2.7221万亿元。

而2018年第一季度，卖地收入还占地方财政收入的50%，这从侧面说明，如今房地产市场遇冷，卖地收入下滑，这对地方收入来说，同样也是一个不小的挑战。

土地收入目前依然是支撑地方财政收入最主要的来源。

现在我们知道了房地产的繁荣与否，对一个城市而言为什么如此重要。

短期来看，房地产的繁荣与否，决定着该城市的财政收入；长期来看，房地产的繁荣与否，又影响着年轻人在该城市的就业、社保、工作和消费，这又反过来决定着该城市的经济好坏，社会保障等等。

当廊坊打响第一枪开始取消购房限制时，几乎可以预料到的是，必定会有一些城市开始坐不住了，至于这是否违背“房住不炒”的原则，我们不得而知。

但可以确定的是，房地产不仅仅关乎着地方收入这么简单，长期来看，这又何尝不是另一种形式的“抢人大战”？

购房解决的是收入问题，但住下来，则决定着一座城市的未来，以及如何发展。

从人口结构来看，房地产刚需和投资的时代或许已经远去，未来靠什么留住人，靠什么增加地方收入，或许才是那些三四线城市应该首要考虑的问题。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。