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中海晋安湖叁号院新盘该怎么买?福州核心地段二手房,值得入手?

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【Yesir答疑】,是你身边置业与投资的高参顾问栏目!答疑解惑,买房卖房路上不掉坑!

关于东区,一直是不少关注楼市的购房者常聊常新的话题。近期,有粉丝留言,询问东区的中海晋安湖叁号院近期的价格走势,是否可以入手。

此外,也有购房者在后台私信,咨询台江的庭芳苑,社区品质如何。

1

关键词:东区、湖景房、地铁盘

@甲鱼会飞

Yesir老师你好,这段时间我一直关注楼市还有东区的新房,请问晋安湖附近的中海晋安湖叁号院,目前的售价可以下手吗?

Yesir答疑:

中海晋安湖叁号院位于福新东路以南,前横北路以西,处于东区板块的中心位置。

地段上,项目周边的配套规划可谓完善。北侧一街之隔为东区新建的晋安湖公园,向北1.2公里可抵达东二环泰禾广场,东侧100米左右,可抵达地铁4号线后屿站,此外项目一街之隔,还将规划建设晋安湖CBD及三创园。随着周边一系列规划配套未来逐一兑现落地,未来极具地段价值优势。

地段如此,那么项目自身情况如何?据目前公开的信息可知,中海晋安湖叁号院占地面积93亩,容积率2.04,限高60米,地块全装修比例应达到60%以上。同时项目分4处地块,B、C地块规划15栋住宅,1栋SOHO,1栋幼儿园,为纯商社区。

项目靠北侧的5栋高层住宅为可俯瞰晋安湖的湖景房源。户型面积段主打100-143平,兼顾刚改及改善人群。B地块的北侧湖景房源多为143平的2梯2户户型,而南侧的9栋房源则为100-125平2梯4户的洋房及小高层,得房率在93~95%。此外,该项目预计2024年交付,为精装房源。

价格上,据置业顾问透露,目前项目的价格范围在32000-36000元/平,近期部分房源也在做促销,有优惠的空间。值得注意的是,该项目B地块北侧近晋安湖,东侧C地块三座项目则近地铁,B地块的南侧几处项目则近学校。若想要追求湖景景观,需关注B地块北侧几栋;若需近地铁,则可考虑C地块地块,但这两处区域均价较高,若重视价格的话可考虑B地块南侧的楼栋,或许会有性价比较高的房源。

2

关键词:鼓楼、小高层、刚需

@TTK

Yesir老师,我问一下福飞路的溢景苑目前价格如何,这个小区值得买吗?

Yesir答疑:

溢景苑位于溢景苑位于福飞路以西,湖景路以南,鼓楼核心地段。地段上,虽然该社区在整个鼓楼区核心板块中偏北,但凭借东侧的福飞路主干道,以及西侧目前在建的新通道,未来该社区周边的道路情况将更便捷。配套上,周边省体、屏山公园、恒力博纳广场、武警医院。此外,随着今年新学区政策改革,后续钱塘小学湖前分校也存在对口三牧中学的可能,或将补齐周边教育的短板。

小区自身情况如何?根据公开的信息可知,该社区于2004年左右交付,房龄至今18年。社区共8栋楼,总高在9~10层,容积率2%,绿化率26%,为一梯两户电梯房。社区虽然有配建地下车库,但受规划限制影响,车库数量有限,社区地面也作为停车场使用,与大多数老小区一样,存在停车难的问题。价格上,根据中房研究数据显示,溢景苑近三个月的成交均价为25756元/平。

户型上,该社区户型分布广泛,34平、62平、86平、105平、130平均有涉及。不过在中介平台上,目前挂出房源多以80~110平面积段的房源为主,这一面积段,也多是刚需、刚改一类房源。

综上,由于该社区非传统鼓楼学区房社区,其房价与核心区相比仍有一定的价格优势,同时,随着省体一带的配套建设推进,社区的地段价值未来有一定的成长性。适合一部分对地段有追求的刚需购房者关注。

3

关键词:台江、大户型、改善

@逆风

Yesir老师,我最近去看了台江的庭芳苑,请问这个社区如何,求分析。

Yesir答疑:

庭芳苑位于工业路以南,太平二路以西,位于台江核心区腹地。可以说,由于该社区正处于茶亭与万宝两个片区的交界处,故能享受到两个片区分别带来的商业、医疗配套,位置优良。

值得一提的是,该社区距地铁2号线支线距离为550米左右,实际距离为740米,步行需花费15分钟左右。

那么,庭芳苑具体情况如何?根据信息可知,该社区于2004年建成,房龄至今18年。社区共有10栋总高10层的电梯小高层,以及总高6层的楼梯房。由于社区物业打理尚可,小区的老化程度较慢。但与大多数同时期的小区一样,未人车分流,此外,由于近年周边商业发展迅速,小区租户数量也有所增加,社区人群也较为多样,这点需注意。

价格上,根据中房研究数据显示,庭芳苑近三个月的成交均价为26164元/平。

庭芳苑近三个月成交均价走势

户型上,虽然部分楼栋有小面积房源,但社区主要户型为100平以上的大面积户型,中介平台上挂出100~120平的房源较多,此外也有138、157平的房源。

综上,该社区所处地段尚可,除了教育配套有所短板,其他生活配套较为完善。目前该社区整体均价处于阴跌状态,部分临街或低楼层房源的价格仍有“讲价”空间,若你对该社区有意向,建议持续关注,并实地探访相关房源。

购房的门道还有很多!你关注的楼盘、板块与购房疑惑,房谈粉都可文末留言,Yesir领衔房谈团队第一时间为你答疑解惑!

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