江北桥林2.1万降到1.5万！我听到一批开发商流血的声音……

就在上周，南京楼市传出一则令人震惊的消息！

有抖音博主发视频称：嘴上凶，身体很诚实。桥林新城！跌回1万5，去年毛坯限价一度逼近2.5万。

看到消息，猫姐也很吃惊，问了一圈发现桥林确实有打折盘，还低至75折！但没想到的是，这打折的不是2.5-2.6万/平高价盘，竟是2.1-2.2万/平平价盘？

折后才1.5万/平起，真是便宜他妈给便宜开门，便宜到家了啊！那么问题来了，这到底哪家盘那么勇？具体打折什么情况？这盘那么便宜能不能买啊？别急，猫姐这就为大家一一解答~

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南京楼市打折最狠盘来了！桥林时代艺境75折、单价1.5万/平起？

揭秘第一个问题，这家打折盘就是桥林时代艺境，由金地联合越秀、碧桂园三家开发。

这个楼盘位于桥林科学城板块，目前在售26层高层住宅，户型建面约89-105平，销许均价2.18万/平。

接着第二个问题，时代艺境打折到底到什么力度了？

猫姐也向置业顾问了解到：目前项目89平房源，总价在150-160万左右，这个价格现在可以买大部分楼层。

也就是说，项目大部分房源优惠后卖约1.68万/平，相较于大部分中高楼层2.2万/平的表价，打了差不多75折！如果选择低楼层房源，比如2万/平的，折后仅约1.5万/平，89平房仅130万+就能拿下。

此外，置业顾问也向猫姐透露，这些房源是之前一批员工特惠房，之前价格都是在190-200万左右。但因为当时大家申请的名额较多，员工卖完了，剩下的可以对外出售。

由此可见，第一，特价房数量并不少，员工都没能消化完；第二，除了员工之外，普通购房人也可以享受，实际上已经相当于对外公开打折。

但有一说一，大家还记得之前江宁方山某盘吗？工抵房打折2.5万/平降到2.2万/平，也不过才打了9折，而这波时代艺境直接干到75折，折后差不多1.5万/平起步，真堪称“南京楼市打折盘力度之最”！

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桥林时代艺境到底值不值得买？三大维度分析奉上！

那么第三个问题来了，时代艺境到底能不能买呢？

猫姐带大家从以下3个维度来看：

①配套有地铁、有学区、有商业。

时代艺境近邻地铁S3号线兰花塘·浦口开发区站，从这里出发4站到河西；据置业顾问消息，片区将引进南师大教育集团，即南师附小、南师附中；项目自带约2.6万㎡商业体时代·星天地。

②1.5万/平不买这还能买哪？

纵观南京全城，1.5万/平价位也只能看看江宁滨江（某盘折后1.5-1.6万/平）、正方新城（次新房1.8-1.9万/平）、禄口（某盘折后1.5万/平左右）等地了。但论能做到4站到河西、配套不愁的，桥林难道不香吗？

③看楼面地价与毛坯限价，折后1.5万/平时代艺境还是香。

我们也给大家梳理了下，近两年桥林土拍楼面地价和毛坯限价，一起来看看整体走势！

虽说桥林去年喊到毛坯限价2.45万/平，但或因为行情缘故，今年毛坯限价降到2万/平，有人嘲桥林撑不住了。但即便如此，时代艺境折后1.5万/平新房价比2万/平毛坯限价，还是香！

我们注意到，上一批拍地，金基拍下桥林G56，毛坯限价2万/平，楼面地价6804元/平，房地价差约1.3万/平。

即使金基不顶最高限价卖，但其一贯讲究品质，会所、游泳池、外立面、景观等都得建，还会建得比较好。保守估计，1万/平的房地价差是要的，最少1.7万/平毛坯、2万/平左右精装。

同时，越秀拍下桥林G100，该盘近邻时代艺境，虽毛坯限价仅2万/平，相较于去年是降了。但即便如此，时代艺境价格仅1.5万/平的价格，依然可以买。

据我们了解，近期楼市打折比较厉害的板块大致有以下4个：

①是桥林金地时代艺境，从2.1-2.2万/平降到1.5万/平上下。

②是方山W盘，从2.6万/平降到2.2万/平。

③是岱山某盘，降价15-20万/套。

④是江核南工大大华锦绣江来，直降20万，单价3.2万/平。