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江北桥林2.1万降到1.5万!我听到一批开发商流血的声音……

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就在上周,南京楼市传出一则令人震惊的消息!

有抖音博主发视频称:嘴上凶,身体很诚实。桥林新城!跌回1万5,去年毛坯限价一度逼近2.5万。


看到消息,猫姐也很吃惊,问了一圈发现桥林确实有打折盘,还低至75折!但没想到的是,这打折的不是2.5-2.6万/平高价盘,竟是2.1-2.2万/平平价盘?

折后才1.5万/平起,真是便宜他妈给便宜开门,便宜到家了啊!那么问题来了,这到底哪家盘那么勇?具体打折什么情况?这盘那么便宜能不能买啊?别急,猫姐这就为大家一一解答~

01

南京楼市打折最狠盘来了!桥林时代艺境75折、单价1.5万/平起?

揭秘第一个问题,这家打折盘就是桥林时代艺境,由金地联合越秀、碧桂园三家开发。


这个楼盘位于桥林科学城板块,目前在售26层高层住宅,户型建面约89-105平,销许均价2.18万/平。

接着第二个问题,时代艺境打折到底到什么力度了?

猫姐也向置业顾问了解到:目前项目89平房源,总价在150-160万左右,这个价格现在可以买大部分楼层。

也就是说,项目大部分房源优惠后卖约1.68万/平,相较于大部分中高楼层2.2万/平的表价,打了差不多75折!如果选择低楼层房源,比如2万/平的,折后仅约1.5万/平,89平房仅130万+就能拿下。

此外,置业顾问也向猫姐透露,这些房源是之前一批员工特惠房,之前价格都是在190-200万左右。但因为当时大家申请的名额较多,员工卖完了,剩下的可以对外出售。

由此可见,第一,特价房数量并不少,员工都没能消化完;第二,除了员工之外,普通购房人也可以享受,实际上已经相当于对外公开打折。

但有一说一,大家还记得之前江宁方山某盘吗?工抵房打折2.5万/平降到2.2万/平,也不过才打了9折,而这波时代艺境直接干到75折,折后差不多1.5万/平起步,真堪称“南京楼市打折盘力度之最”!

02

桥林时代艺境到底值不值得买?三大维度分析奉上!

那么第三个问题来了,时代艺境到底能不能买呢?

猫姐带大家从以下3个维度来看:

①配套有地铁、有学区、有商业。

时代艺境近邻地铁S3号线兰花塘·浦口开发区站,从这里出发4站到河西;据置业顾问消息,片区将引进南师大教育集团,即南师附小、南师附中;项目自带约2.6万㎡商业体时代·星天地。


②1.5万/平不买这还能买哪?

纵观南京全城,1.5万/平价位也只能看看江宁滨江(某盘折后1.5-1.6万/平)、正方新城(次新房1.8-1.9万/平)、禄口(某盘折后1.5万/平左右)等地了。但论能做到4站到河西、配套不愁的,桥林难道不香吗?

③看楼面地价与毛坯限价,折后1.5万/平时代艺境还是香。

我们也给大家梳理了下,近两年桥林土拍楼面地价和毛坯限价,一起来看看整体走势!


虽说桥林去年喊到毛坯限价2.45万/平,但或因为行情缘故,今年毛坯限价降到2万/平,有人嘲桥林撑不住了。但即便如此,时代艺境折后1.5万/平新房价比2万/平毛坯限价,还是香!

我们注意到,上一批拍地,金基拍下桥林G56,毛坯限价2万/平,楼面地价6804元/平,房地价差约1.3万/平。

即使金基不顶最高限价卖,但其一贯讲究品质,会所、游泳池、外立面、景观等都得建,还会建得比较好。保守估计,1万/平的房地价差是要的,最少1.7万/平毛坯、2万/平左右精装。

同时,越秀拍下桥林G100,该盘近邻时代艺境,虽毛坯限价仅2万/平,相较于去年是降了。但即便如此,时代艺境价格仅1.5万/平的价格,依然可以买。

据我们了解,近期楼市打折比较厉害的板块大致有以下4个:

①是桥林金地时代艺境,从2.1-2.2万/平降到1.5万/平上下。


②是方山W盘,从2.6万/平降到2.2万/平。

③是岱山某盘,降价15-20万/套。

④是江核南工大大华锦绣江来,直降20万,单价3.2万/平。


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