江苏
央行发话，房贷利率还要继续降低！
8月1日，央行召开下半年工作会议明确提出：引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。
其中，影响房贷利率的主要就是5年起以上贷款市场报价利率。
来源：中国人民银行
值得一提的是，今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：
未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调！
这次央行下半年工作会议的再度表态，距离7月13号也不过半个月，距离上上次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。
如此频繁提及房贷问题，说明1年期和5年期以上LPR很可能还会继续下探！
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徐州银行贷款利率基本“触底”
目前徐州10家银行首套房房贷利率都已下调至4.25%，9家银行二套房房贷利率下调至5.05%。加之此前6月最新LPR出炉，五年期LPR下调至4.45%，基本上是历史上实际房贷利率的最低点。
房贷利率猛降，对于新购房者来说最直接的利好，就是每月房贷少还钱，我们来算一笔账：
贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。还有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。可以说，就4.25%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元！
不只是徐州房贷利率是在走低，全国范围内的房贷利率，都在持续走低！
根据贝壳研究院发布的重点城市贷利率数据：今年5月份，103个被监测的重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%。
那时便创下2019年以来新低。
到了今年7月份，这103个被监测的重点城市主流首套房贷利率再度下降：首套房为4.35%，二套利率为5.07%；
其中，有74城的首套房、二套房贷款利率已分别低至4.25%和5.05%的下限水平。
同时，徐州公积金还有新政策，对购房者而言可以说相当友好。
- 降低公积金贷款首付比例：首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。（自2022年6月6日起实施，试行一年）
- 允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务逐月提取住房公积金，偿还商业银行个人住房贷款业务。（自2022年8月1日起实施）
另外，在7月28日，中共中央政治局召开会议中，又将“保交楼、稳民生”写进会议内容。
会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
8月1日，央行再度表态，下半年引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。
对于购房者而言，在政策的护航下，未来购房市场新格局正在快速形成。在楼市政策利好的购房风口期，标志着一个崭新的安全购房环境即将来临。
如果你是购房者，会选择出手还是继续等待？
来源：徐州楼市发布
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