上海买房人注意，刚需买房应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，江桥板块的楼盘为什么一开盘热度就这么高？是做了营销还是说这个板块的楼盘性价比很高？

沪叔：你好，其实上海虹桥的江桥地区属于较为低调的楼盘区，这么高热度是因为江桥地区有着优越的地理位置加上便捷的交通出行与完善的基础设施，如医院，学校，大型商业中心等，使得江桥整体处于中等水平，但宜居。但是江桥也存在一些问题，如整体城市老旧，噪音及高压线问题，不过总的来说影响不大，不会妨碍居民的日常生活。而江桥地区整体商品房数量不多加上政策限制和房子倒挂现象，导致江桥地区新开盘的楼盘地区处于较高热度。

提问：沪叔，你好，现在上海城市副中心的发展状况如何呢？哪个板块比较适合买房呢？哪些板块需要尽量避免踩雷呢？

沪叔：你好，上海地区的规划中有九大城市副中心，在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用，得到较大的房价变化，但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件，发展较早，交通便利，政策支持力度较大整体发展前景绝佳；大虹桥地区发展潜力最大，但是交通设施上略有不足；真如地区的交通便利，也有一定政策支持，但是发展的基础条件太过薄弱；莘庄地区的整体发展潜力也不错，政策支持力度大，交通跟基础经济状况都比较不错；而吴淞地区各项都比较落后；五角场地区的基础条件不错，但是缺乏政策支持；花木地区与张江地区整体条件相似，各方面都非常不错；金桥地区的交通条件一般；川沙地区的交通及政策支持都比较一般。

提问：沪叔，你好，单身浦西市中心工作，刚需买房，上海宝山可以买吗？身边朋友说宝山配套一般，但是本人预算不错，看了很多，感觉宝山的房价比较便宜，顾村的房怎么样？值得购买吗？

沪叔：你好，纵上海楼市，宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块，刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看，最近十年顾村才发展起来，成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看，顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所，顾村公园附近也有地铁站，交通很便利。商业配套来看，顾村是整个宝山的商业强点，餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。

提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？

沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。