实探！龙光“爆雷”后，前海天境、西丽项目…深圳6大项目停工了吗？

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两天前，龙光发布公告正式宣布违约，将暂停支付5笔外债付息。

市场对于龙光违约的消息相对较冷静。

有业内人士认为，今年3月龙光有债券展期，再加上近几个月前海项目监管资金被挪用，市场对龙光“爆雷”做好一定程度上的心理准备。

更令人关注的是，在官宣违约之后，龙光在深圳的项目怎么办？

据@深圳买房计划 梳理，龙光目前在深圳在建项目有6个，分布在前海、南山、光明和坪山。

这6个项目怎么样了？有停工吗？会如期交房吗？

@深圳买房计划 探访了位于前海和南山的三个项目，发现——

一个处于停工状态，两个在施工，但从项目外围来看，施工人数并不多。

前海天境花园

早在一季度，龙光前海天境项目被传出停工、需要业主众筹才能推进建设的消息。

4月，项目被爆出“138亿预售监管资金被挪用，监管账户上只剩下5899万”，关于项目停工的消息越传越烈，随后业主诉求书也流出。

龙光方面，则在官方微信公众号“深莞龙光”中连发三次声明，强调项目并未停工。同时，项目官微“龙光前海天境花园”自7月31日起，以日更的频率对施工进度进行更新。

▲龙光前海天境 | @深圳买房计划 摄于8月8日

@深圳买房计划 8月8日实地探访发现，龙光前海天境的确是在施工，临路边的楼栋大部分装了窗框和阳台护栏。

施工强度跟一路之隔的润峯府相比，显然要弱一些，从项目外围来看只有零星工人在施工。

不过结合官微更新的施工进度，大部分工人应该是在室内进行作业。

▲官微@龙光前海天境花园 8月8日的施工进度播报

▲营销中心还在开放

龙光西丽T501-0101项目

从@深圳买房计划 8月8日实地探访来看，龙光西丽项目似乎已经停工了。

这块地，是去年5月龙光耗了近两个小时、厮杀195轮，以69亿的价格击败万科、特建发联合体拿下的地块。

地块没有普通商品房，只有可售人才住房，并规定总套数不少于960套，基准售价不高于 5.28万元/㎡，最高售价不高于5.54万元/㎡。以此估算，可售人才住房货值介于38.07-39.94亿元之间。

彼时@经济观察报 援引房企投资负责人的分析认为，龙光拿下这块地，可能会通过配套商业指标创造溢价，打造企业公馆或者类住宅产品。

不过现在看来，龙光对这块地的开发似乎按下了暂停键。

现场所看，工地只剩下两台挖掘机，相比今年3月，网友爆料照片显示的机器进场作业，探访当天，现场平静得就像浮云。

▲今年3月，龙光西丽项目在动工 | 图源：家在论坛网友@传奇美丽

▲8月8日，工地现场只剩下两台挖掘机，当天未见工人施工

龙光锦绣公园壹号

2017、2018年，龙光两度斥资共计近100亿拿下南山华侨城片区的康佳总部地块。

公开资料显示，项目于2018年5月底已经动工，到今年4月，龙光锦绣公园壹号开放展厅，开始为入市做准备。

项目位于深南大道边上，距离1号线侨城东站约200米，高层景观优越，南北面可看红树林海景和塘朗山山景。

▲龙光锦绣公园壹号沙盘

不过，这并非住宅项目，据了解，项目有135套商务公寓，在今年三季度计划入市的名单中，主力面积是460-490㎡大平层，整个项目还规划有约1.5万㎡商业。

去年深圳楼市一度火热，有传言称，龙光内部预测这个项目开盘要卖18万+。

8月9日，@深圳买房计划 实地探访发现，只看到项目外围有零星几个工人在施工。

不过踩盘当天深圳下大雨，不排除出于安全考虑，大部分工人暂停作业。

▲龙光锦绣公园壹号 | @深圳买房计划 摄于8月9日

光明龙光玖瑞府

坪山龙光玖誉雅筑、龙光玖榕府未停工

此外，龙光在光明凤凰城的龙光玖瑞府，坪山中心区的龙光玖誉雅筑、沙湖的龙光玖榕府，据网友反馈，项目并未停工。

◎龙光玖瑞府

今年5月，有网友表示，龙光玖瑞府的施工进度缓慢，主体高度被旁边项目赶超。

▲今年5月，家在网友@白桃清欢 拍摄的龙光玖瑞府（左侧）和旁边的观月台

据了解，目前龙光玖瑞府依然启动92折优惠，以均价5.18万/㎡进行计算，折后价格约4.77万/㎡。

从备案进度来看，项目287套住宅，已备案256套，备案率达89.2%。

◎龙光玖誉雅筑

位于坪山中心区的龙光玖誉雅筑，曾在今年初传出为了加快去化，开发商直接送50万，客户首付只需要给1.7成，相当于在备案价基础上打了一个85折。

不过，项目后续发布声明称是假消息，这是“中介做出的虚假宣传”。

龙光“爆雷”后，项目销售表示，龙光玖誉雅筑没有停工，依然正常施工。

有中介表示，目前项目在首付成数上有优惠。

从备案进度来看，项目355套住宅，已备案270套，备案进度达76.06%。

◎龙光玖榕府

这是位于沙湖-碧岭片区的旧改新盘，从今年6月网友的爆料照片来看，项目处于挖地基阶段。

▲龙光玖榕府 | 图源：家在论坛网友@人口负增长

最后的最后，

来一个无奖竞猜，

你认为龙光能够渡过难关吗？

会有白骑士伸出援手吗？

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顺利来安利一下

我的好朋友@买房攻略90s

对于龙光违约

略哥是怎么看的？