外滩地标的自我修养！从高端人居到国际金融，TA实力出圈

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

上海外滩最受期待的项目，进入了交付阶段。

这一次交付的是绿地·海珀外滩一期住宅，当然提起整个项目来，名字则更加响亮，绿地外滩中心，可以说，这是全上海乃至全中国的目光聚焦之地。

这个项目的前身是著名的“董家渡13/15号地块”，是上海的昔日地王，2019年，项目经过转手，绿地作价121亿接手，成为当时市场的绝对重磅，当年的5月份，绿地就对外正式公布，项目更名“绿地外滩中心”，做成一个集住宅、商业、办公、星级酒店为一体的综合体。

其中，绿地·海珀外滩就是绿地外滩中心的住宅部分，也是绿地集团位于上海黄浦滨江的重点项目。

作为城市旧改的典型，绿地·海珀外滩呈现出来的是一种独特气质。如果看立面，进口石材、金属和大面积的玻璃相结合，呈现的是一种现代气息，管线和外遮阳被巧妙隐藏，通过不锈钢金色勾边，与整个绿地外滩中心相融合。

外现的冷峻现代感，又遮不住内里的优雅，入内则有楼宇花园景观，多元化的景观空间里面，将摩登和海派文化融入其中，依托现有的建筑格局，形成了菡泉、挽晴、繁荫、茗松四大主题楼宇花园。

而且，作为一个高端人居项目，不仅外表光鲜，内里细节更加经得起考验。

厨房的玻璃门高度2750mm，为防止对开的门变形出现缝隙，绿地与施工单位优化了节点，在门框上做了企口；交付后的窗台栏杆，保留能做到满足验收规范，拆除则方便不留痕；浴缸下水与下水管道的密封处理，机电设备精心排布，管路暗敷。

精装交付的海珀外滩，已经成为整个黄浦城市更新的又一代表作，当然，如果放眼浦江，它也是浦江南岸的新星。

随着项目的陆续交付，绿地实现了对上海的承诺。

其实总体来讲，绿地在外滩中心项目的表现是超预期的，在接手以来，建设就在提速。

目前，3幢甲写和7幢总部办公楼已经完工，其中9栋已经完成招商并已交付；商业部分已经亮相，绿地·外滩潮方已经成为黄浦滨江的新名片；城市景观部分已经开放，并迅速成为了网红打卡地，正在建设的300米的超高层将在2024年实现交付。

一切都在紧锣密鼓，绿地外滩中心成为城市的新地标，并成为外滩新的天际线。

为啥绿地敢挑战呢？这方面，绿地还真的不虚。

在超高层建筑上，绿地还是很有发言权的，毕竟作为一个擅长建设超高层的“建筑师”，摩天大楼遍布中国的主要城市。

2005年，总高度450米的南京的紫峰大厦，成为世界上第一个中国人投资、中国人建设的摩天大楼，当然也是南京最高楼，而如今，打破“南京第一高”的还是绿地，498米高的南京绿地国际金融中心，将成为南京新高。

而目前，绿地在建或已建成的超过400米的高楼，就有6座，分别为当地城市、省份乃至区域的第一高楼，南京和西安的绿地中心，距离500米，只有2米的距离。

而在安波利斯摩天大楼奖中，绿地的中国建筑多次获奖。

当然，绿地在做超高层建筑的同时，也展现了自己的兑现力，尤其是在大项目上，坚决不掉链子的，而在外滩中心上，绿地更是展现了自己深厚的功底，在不少房企在说“保交楼”的时候，绿地的陆续交付，具有非常积极的样板作用。

把握时效，还能打磨精品。

一方面，绿地作为一家国资背景的房企，有地方能够作为坚实的后盾，当然另一方面，国企尤其是上海本地国企，也充分展示着它作为国企的责任与担当。

上海一直在建设“五个中心”，而陆家嘴和外滩的“一城一带”，构成了国际金融中心的轮廓。

陆家嘴是“金融城”，而外滩则是“金融集聚带”，两地相隔黄浦江，协同但错位发展。

外滩的金融史已有百年，对于上海乃至中国的影响都是巨大的，以前外滩有保险、证券、银行的产业集聚群，而现在，新建的各类金融机构，乐于扎根外滩，而重新杀回来的外资金融机构，也乐于回到其原本的大本营。

在区位上来讲，作为一个具有传统历史的金融中心，外滩需要一个现代化地标来焕发新意，毕竟，超高层建筑对于金融中心来讲，是一种代表，也不可或缺，纽约成为金融中心，当年的帝国大厦和克莱斯勒大厦功不可没。

根据CTBUH数据，上海的超高层建筑数量排名第五，在国内仅次于香港和深圳，但是中国最高的天际线，是在上海，而上海的5座300米以上的大楼，3座在浦东。

而即将建成的300米的绿地外滩中心是上海的第六座，恰好位于外滩金融集聚带的核心区，填补了外滩板块超高层建筑的空白。

而更妙的是，作为地标，绿地外滩中心做到了与历史的融合。

在项目的景观轴上，商船会馆和董家渡天主堂遥遥相望，有“一座古会馆，半部上海史”之称的商船会馆，见证了上海的开埠史和行业变迁，而天主堂也完成了它在时代中的命运蜕变。

东方和西方的碰撞，传统和现代的融合，在刷新了天际线的同时，也营造出新的上海形象。

当然，最重要的还是它的金融使命，筑巢引凤。

事实上，从2019年规划披露开始，外滩中心就已经得到了众多金融机构的青睐，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿等金融已经提前拿到了总部办公楼的入场券。

已披露的信息显示，外滩中心的4幢超高层甲写，已经有两栋完成整售，300米超高层由绿地自持，只有一栋240米的超高层甲写，尚有入场机会。

当然，金融集聚区引来金融机构入驻并不意外，财富、价值、产业集聚效应带来升级，这是对于国际金融中心来讲最大的价值。