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房价三连降!上海上周房价降8.28%

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8月的首周,炎热的天气并没有阻挡购房者的置业热情。来自佑威数据显示,上周(8.1-8.7)上海商品住宅成交面积为232380平方米,环比增加20.72%;成交套数1989套,环比增加26.93%;成交均价为59227元/平方米,环比下降8.28%。

区域表现方面,个别区域支撑起全市交易,表现突出的区有嘉定、松江和闵行。上周嘉定区成交5.57万方,共3盘进入成交榜单,分别是龙湖南山虹桥天玺领峯、日月光伯爵天地汇景华庭以及柏悦翔湾,其中龙湖南山虹桥天玺领峯共成交30799平方米,居面积榜单的第二位。



松江区排名第二,成交5.23万方,上周松江区有3盘进入成交榜单,分别是金地丰盛道、佘山望以及金地新乐里,其中金地丰盛道共成交28885平方米,居面积榜单的第三位。

上周闵行成交3.84万方,属于超水平发挥,本身供应相对远郊区域来说不多,主要是因为华发四季半岛的网签,上周华发四季半岛共成交33539平方米,占区域成交的87%。

此外,杨浦上周成交略有回升,但仍未超过1万平方米,说明已经过了高峰,后续也难以出现反转。

成交个案方面,上周以首次改善和豪宅类产品为主,近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现,成交前3的项目分别是华发四季半岛、龙湖南山虹桥天玺领峯以及金地丰盛道。

其中华发四季半岛和金地丰盛道两盘都是老盘加推,均依靠自身的口碑和出色的产品力,再次点燃购房者的热情,均于开盘当天售罄。



龙湖南山虹桥天玺领峯项目为二批次过会新盘,于7月30日开盘,推出288套房源,共932组意向认购,认购率323.6%,于开盘当天售罄。

供应方面,三批次项目已经陆续开盘,上周共有9个项目入市,为楼市带来千余套房源供应,从开盘结果来看,局部高温,部分楼盘遇冷。

其中,金隅外滩东岸、复地九月二期、华发四季半岛以及金地丰盛道都是认筹成绩不凡的大热红盘,且在开盘当日实现清盘。

(回顾:上海3批次新盘:刚需卖不动?豪宅遭疯抢?)



如今,三批次供应中完成认筹的项目已经过半数,综合认筹情况来看,上海楼市仍然“热”字当头。下周将有7个项目入市,新湖·上海青蓝、绿宝锦庭、柏悦江湾等热盘赫然在列,后续楼市热度仍然可期。



上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周陆续公布7月楼市交易数据,稳中向好的趋势不变。尤其是上海新房、二手环比均实现增加,表明上海楼市消费韧性。虽然楼市连续回调两周,但从成交绝对量来看,仍属于可接受范畴。尤其是成交前十项目中还有多个签约过百套的项目,说明市场温度保持得不错。节奏上的有序起伏也是楼市健康的标志。短期来看,充足的供应是维系后续交易的有效保障,8月有望延续7月的成交水平。

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