曾经火热的环京楼市又“出圈”了，廊坊取消限购，房价会大涨吗？

今天，楼市又发生了一件有意思的事，沉寂了多年的环京楼市，因为一条新政引发全网关注，具体是怎么回事呢？
一、廊坊取消限购
廊坊，一个河北省的三线城市，却因为北临帝都北京，幸运的沾上了“环京”二字，当地房地产市场发展自然也备受关注。
廊坊市正式官宣“取消限购”。在8月5日发布的《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》中明确表示，“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。”同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
8月5日发布的新政，为何8月9日才引发高热度关注呢？毕竟“环京”这两个字太惹眼了，房地产市场的风吹草动固然会引发热议，但“环京”位置的消息，总还是要得以证实了才好。也就在今天，8月9日，多家权威媒体通过向廊坊住建局和当地房产中介证实，目前确实已经取消了户籍、社保（个税）等购房限制，在廊坊买房不再需要相关证明。此外，廊坊还明确降首付比例和房贷利率，目前执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。

二、“环京楼市”的曾经
廊坊楼市新政之所以备受关注，除了地处“环京”外，还因为曾经辉煌的楼市。
还记得房地产最辉煌的“黄金十年”吗，房地产行业蓬勃发展，房价一路飙升，不少城市房价一年时间就翻了一倍，其中就有地处“环京区域”的廊坊。那是2016年的时候，北京楼市太过火热，购房需求外溢到“环京地带”，炒房游资蜂拥而至，环京楼市成为投资热土，大有与深圳竞争“楼市神话”的感觉。“潮水”涌来，房价自然水涨船高，也就不到一年时间，环京地带房价基本翻倍。
所幸，房价疯涨只是一时，在“房住不炒”调控下，2017年3月，廊坊楼市开始限购，阻断了外地炒房客的门路，也对当地居民购房套数予以限制。自此以后，环京地区楼市大幅降温，或许部分时段、部分地区有阶段性的小反弹，但整个区域的房价大趋势是向下走的。环京地区楼市量价齐跌，廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂皆是如此，其中，廊坊市区房价降幅在全国范围内是最大的，“潮水”退去，真的就只剩下一地鸡毛。

三、未来的“环京楼市”
廊坊楼市新政引发全网关注，对于新政效果，业界持不同态度，总体来说，算是谨慎乐观。
一方面，廊坊新政实际早已执行，只是近日才正式“官宣”。本次公布的一系列《措施》其实早在6月17日就公布于廊坊市人民政府官网中，只不过当时对于解除限售限购的表述是“略”。而在实际交易中，当地房产中介也表示，上半年就已开始执行了。但从廊坊楼市的现状来看，并未有太明显的效果，房价再无当年的涨势。中指院数据显示，2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%。
另一方面，新政落地释放的积极信号，对楼市恢复有促进作用。北京刚在8月4日对部分区域有所松绑，地处“环京区域”的廊坊，立马就在第二天“官宣”了楼市新政，虽然是早已在执行的政策，但对提振楼市信心还是很有作用的。当然，指望环京楼市房价再次大涨是不可能的了，今年全国楼市都有点低迷，就连帝都北京都不得不有所放松，在北京楼市没有回升之前，购房需求很难外溢到环京地区，廊坊楼市回升还需要时间。

综上所述，廊坊楼市新政引发全网关注，具体效果如何，楼市何时回暖，就交由时间来决定吧。