黄浦一高端小区：花三千多万买来的房子，现在却不敢在里面住!

“我三千多万买的房子，现在却根本不敢在里面住”。

王阿姨说的房子就在中海建国里小区，小区地处上海黄浦区西藏南路建国新路，旁边就是大名鼎鼎的翠湖天地隽荟、复兴珑御。

小芝通过二手房网站查询发现，该小区均价在15万—18万之间，妥妥的上海滩豪宅了！然而，很多业主现在都像王阿姨一样，纷纷表示由于小区内部矛盾闹得不可开交，现在已经不敢在里面住了！

那么为何业主们好不容易花巨资买来的豪宅，为何最终却不想住了呢？

一、豪宅也有“孪生兄弟”

原来，中海建国里小区是黄浦区老西门街道唐家湾地块的二期楼盘，开发建于2020年，位于地块西边，而地块东边则是开发建设于2006年的一期楼盘老西门新苑。

两个楼盘如同“孪生兄弟”一样，同处一个地块。因为是“孪生兄弟”，因此，两个小区之间有三条道路相通，方便小区居民来往通行。

此外，地块内的儿童乐园、健身设施也由两个小区共享，然而，看似美好的纸面安排，在中海建国里小区交房的第一天就被打破了。

二、“孪生兄弟”开始“同室操戈”

2021年，中海建国里小区正式交房。开发商为了兑现当时售房时“小区封闭式管理”的承诺，在两个小区的三条通道上设置了一人多高的“花坛”，以阻止人员通行。

然而，很快障碍物就被老西门新苑的业主们拆除了。用他们的话来讲“为了通行方便，我们拆除的是自己小区的临时围栏。”

而很快，入住小区的中海业主们发现，通道打开后，不仅老西门新苑的业主们能通过通道进入自家小区，外来社会人员借助老西门新苑的沿街商务楼，也能够在无需登记的情况下，通过通道进入自家小区。

这让中海业主们非常愤怒：“我们买的是高端楼盘，却连封闭式管理都做不到。”“我们的物业费是9块6一平，一套房子一年物业费就要2万多，现在连基本的安全都保证不了！”

于是，中海业主们开始了“重启封闭式管理”的花式自救。

他们集资买过移动花坛堵在通道上，有买过僵尸面包车堵在通道上，然而毫无例外，这些招数都被老西门新苑业主们“见招拆招”。

此后，两个“孪生兄弟”之间的关系开始剑拔弩张，双方业主在小区里偶遇，也会经常“擦枪走火”，吵架厮打也会发生，110出警已经成了家常便饭。

三、无法使用的“儿童乐园”

眼见无法“重启封闭式管理”，中海建国里业主选择对小区的儿童乐园下手。由于两个小区共享一处儿童乐园，而儿童乐园就设在中海建国里的花园内。

中海建国里的业主们将儿童乐园用警戒线“五花大绑”，一旦有一期的业主带孩子来玩耍，二期业主们就会予以驱赶。据一期的业主描述，“他们的态度很不友好，说这里不是我们的小区，赶紧回去。”

孩子们遭遇阻拦的事情更是家常便饭。一期业主王先生的女儿被一名“凶巴巴”的中年妇女堵截了回来，她一路伤心地哭回家后，不停抹着眼泪说“不敢去了，不敢去了”。

四、“孪生兄弟”如何重拾“手足亲情”？

俗话说“远亲不如近邻”。同一地块上的两个“孪生兄弟”本可和平相处，为何现在却会变得如此水火不容？

王阿姨道破了其中关键：“关键还是两个小区管理标准不一样！一期的物业费只有3块多，而我们二期的物业费高达9块6，开发商对我们承诺提供“封闭式管理”“管家式服务”，因此我们要求把两个小区物理分割，分区而治。”

那么，王阿姨的要求在法律上能实现吗？小芝认为很难。

1）硬件上不具备“分区而治”条件。根据《上海市住宅物业管理规定（2018修正）》第八条：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。

由于中海建国里和老西门新苑属于该地块分期而建的住宅小区，且两个小区共享地块的配套设施，地块内也没有被道路、河道分割，因此在硬件条件上不符合分区而治的先天条件。

2）可采取折中方案重拾“手足亲情”。事实上，对于二期中海业主担心的打开通道不安全问题，不宜一刀切把“通道”完全堵死，可以考虑在通道上设置带有刷卡门禁的大门过滤外来人员的方式，既解决安全问题，又方便小区业主通行。

3）搭建两边业主共同协商的平台。两个小区现实是处于同一物业、业委会管理，因此完全有条件由双方业主同一平台上平等对话，共同参与小区进行建设。

小芝认为，既然双方是邻居，就要以和为贵，有争议或者分歧并不可怕，只要双方保持克制、理性沟通，一定能够携手解决问题。

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