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北区核心神盘开盘惨败,开盘半月只卖了5套

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上月下旬,位于北区核心的冉家坝神盘,凯德九章二期悄悄开盘了。

不过尴尬的是,开盘已经半个月时间了,凯德九章二期却只网签了5套房子,可以说经历了一场滑铁卢。


作为北区核心地段,商圈、轨道、公园等各类配套完善,凯德九章二期开盘为什么会如此惨败呢?

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凯德九章的销售情况,其实一直都不太理想。

2018年6月,凯德集团斥资57亿元人民币收购重庆中华置业有限公司及名下两江春城项目100%股权。两江春城项目总建筑用地面积约482亩,其中一期及二期已完成建设,凯德收购的主要两江春城的三期新地块。

凯德收购的新地块分两期打造,一期为6栋超高层的大平层,二期为两栋小户型住宅和一座约10万方的购物中心。


然而,凯德的推进速度却非常慢,在收购两江春城长达两年时间后,2020年凯德才终于推出一期的大平层凯德九章。

凯德九章一期总共6栋超高层,虽然号称高端大平层,但小区容积率高达4.5,楼间距太小,居住舒适性并不好,加上价格太高,所以一直以来的去化速度都并不理想。


凯德九章一期最新推出的一栋楼是在去年10月开盘的3号楼,总高58层,除去避难层共219套房子。3号楼套内面积132-145平米,总价约380-520万。

然而迄今为止,3号楼却只卖了40套左右,也就是月均只卖出四五套房子,这去化速度实在有些尴尬。


今年底,凯德九章一期6栋楼就可以交房。目前除了销售不到五分之一的3号楼,一期还有1号楼和6号楼没有开盘。但1号楼和6号楼是同样的大户型,所以这两栋楼即便现在开出来,对整体销售也不会有任何帮助。


尽管二期的住宅楼还没修几层,尽管缺少储备客户,但凯德还是急于开出二期小户型产品,结果遭遇一场滑铁卢。

2

凯德九章二期是小栋小户型住宅,取名为凯德九章.陶陶。

其实凯德九章二期本身是颇受关注的,主要是因为它的商业部分。按照规划,凯德九章二期有一个约10万方的购物中心凯德广场。今年初的时候,这个购物中心已经封顶。


有网友爆料,这个商业原本的造型设计要灵动艺术一些,而如今却调整后成为了方盒子,没了艺术美感,让人颇感遗憾。

其实,凯德在重庆曾分别在九龙坡和沙坪坝各打造过一座凯德广场。不过,在2018年,凯德将中国国内20座凯德广场甩卖给印力及其合作方,这其中就包括了重庆的两座凯德广场。此后,这两座凯德广场也更名为印象汇。


所以,冉家坝这座凯德广场未来是否也会同样会被甩卖,还不得而知。

除了商业部分调整以为,二期的两栋住宅也经历了调整,这个调整也同样让人大跌眼镜。


按照最初设计,凯德九章二期是1层10户的小户型,而调整之后,1层楼变成了12户。这种1层12户的奇葩设计,恐怕即便10年前也不多见吧。


只有两栋楼的小区,1层12户的产品设计,明显只能针对刚需。但凯德却定了一个刚需难以接受的离谱价格,套内均价3万。

置业顾问给我强调品质,二期虽然是小户型,但装修标准很高,甚至高于一期大平层。


试问,1层12户的产品,真的需要比大平层还高的装标吗?花套内3万多的天价,就买这种鸽子笼?

所以,凯德九章二期开盘半月只卖出5套,我觉得也并不算意外。如果它不降价,8月份它能再卖出5套,我就算它赢了。

3

凯德九章二期销售困难或许和凯德越来越糟糕的口碑也有关系。

去年,因为销售情况不理想,凯德将5号楼改为清水房销售,单价大约降低了5000元/㎡,这引发了前期业主的不满。

业主认为,开发商早已将5号楼备案为清水,却宣传一期6栋楼都是精装,刻意隐瞒5号楼将推出清水,侵犯了业主知情权,属于违约。

有业主们也在重庆网络问政平台对凯德九章的种种问题进行了投诉。


而今年,临近交房了,业主又发现,开发商的广告宣传图片和以前购房时不同了。按最新的宣传图,开发商似乎私自更改了小区大门和园林。


然而,愤怒的业主仍然是无可奈何,只能在论坛等网络平台发泄一下不满情绪而已。


但现在的情况是,凯德九章的销售情况却越来越差,而二期凯德九章陶陶开盘就扑街了。

我问案场置业顾问B2是装修还是清水,置业顾问告知B2和B1都是带装修销售。但是,如果B1一直卖不动,那么B2有没有可能也改成清水销售呢?

经历了这么多,谁又敢轻信凯德和它的销售员呢?

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