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KOC超话社区|买房人来了,什么样的新房值得上车?

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上个周末,小易跟KOC一起搞了个大事情。

18位KOC实地探盘的「峯范北京」,不等开发商开口,KOC先抛出了自己关心的问题。

KOC:“项目离地铁站有多远?”

开发商:项目距离地铁S1号线四道桥站仅100米,属于真正意义上的地铁房。步行5分钟到地铁,1站换乘地铁6号线、11号线,两站可换乘1号线,通勤方便。

KOC:“社区环境怎么样?”

开发商:社区内部设置了前庭、社区综合体、林荫生活场和活力运动场等等,可以满足不同年龄段业主的不同需求。特别是设置了1000平独立会所,可以在小区里社交/健身。

KOC:“我喜欢逛街,生活配套如何?”

开发商:1站地铁就可享受石景山的增值配套,现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/长安天街,以及环宇荟/六工汇和建设中的京西大悦城。日常逛街、休闲、娱乐完全没问题。

项目所在的四道桥片区,除住宅地块之外,东西北三侧都是规划绿地,南侧为办公商业和长安街西延线,中间还设有教育/养老等配套用地。
随着住宅交付,各类配套落成,是属于业主自己家门口的配套。

探盘结束后,KOC们纷纷发表了看法,什么样的新房值得上车?这么多新房项目应该怎么选?

小易整理了其中8位同学的发言,大家可以认真看一看~


峯范北京到底是个什么的盘?项目资料整理好了,拿走不谢~

01.

峯范北京具体位置在门头沟地铁S1线四道桥站南约100米处,1站可换乘地铁11号线西段和6号线,2站可到苹果园站(修建中)换乘地铁一号线,轨道交通十分便利。

另外有西苑路、北阜石路、莲石路、长安街等多条纵横路网。


西南侧直线距离约1.5公里处是长安天街,附近还有首钢六工汇、金安环宇荟、喜隆多、五棵松、金融街等国际商圈,可以逛街吃饭看电影,满足日常生活娱乐需求。

周边教育资源有第五幼儿园、北京八中(京西校区)等;医疗资源有301医院、304医院、京煤集团总医院、朝阳医院京西分院;景观方面有首钢工业遗址公园、莲石湖公园等。

另外,根据项目所在四道桥区域规划图显示,东西北三侧都是规划绿地,南侧为办公商业和长安街西延线,中间还设有教育/养老等配套用地,是一个先规划,后发展的片区。

新城区发展确实需要等,但未来建成后,内部配套也相对更完善,城市界面更友好。

02.

峯范北京规划打造12栋住宅,产品为建面61平-99平,得房率73%-78%,共718套房源,精装交付



总价约350万起,首套首付约140万起。目前还有优惠活动,甚至可能更低。

对比周边楼盘,峯范北京具有价格优势


对比别的片区,目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右,仅一站地铁的距离,1.5万/平左右的价差;总价换算的话,在石景山两居的预算,在这儿可以买到三面宽的三居,性价比很高。

03.

近期项目加推西区产品,具体看下主力产品户型。

77平两居,客厅加双卧朝南,主卧带270°转角飘窗,L型厨房,餐客一体,户型方正无空间浪费。


92平三居,南向约7.35米两面宽,南侧双卧带宽飘窗,宽厅观景尺度达4.55米,主卧飘窗270°转角,L型厨房,明厨明卫,餐客一体,带独立储藏间。


99平三居,南向约9.35米三面宽,客厅面宽约3.5米,南侧双卧带宽飘窗,U型厨房,明厨设计,客卫为暗卫三分离设计,两梯两户,带独立家政间。


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