临广+石门学校！佛山这个纯新盘曝首卖有折扣，这是谁的机会呢？

“帮主，啥时候说说保利锦上？”

“这个盘怎样，准备开了，能不能买？”

从今年2月份拿地到现在，就一直有老铁在后台留言咨询，所以在即将上市的新盘中，最受关注的楼盘名单里一定不能没有保利锦上。

这盘为啥这么受关注？道理很简单，物以稀为贵。

4栋住宅只有500多套房

保利锦上露面了，但并不低调。

项目于上周在金沙洲金铂天地开放了展点，帮主去踩盘时看到宣传单张上的「建面约86-115㎡创新三四房，问战全广佛」。

这么惹眼的项目，果然吸引了不少买房者。

*保利锦上展点

据现场置业顾问告诉我，营销中心预计8月20号才正式开放，届时也会同步开放样板间。

整个项目体量不大，共规划4栋住宅，层高22-26层，2梯6户，总户数为554户，首期预计这个月底就会开盘。

听到这儿，我估摸着开个两三次也该差不多卖完了，所以中意金沙洲的老铁，不妨抽个时间先去瞅瞅。

使用率九成以上 房间全都是“标间”

接着来说说户型。

项目主打建面约86、95、115㎡三四房，面向刚需、刚改客群。

三个户型比较大的优势是采光面比较大，得房率高，均在9成以上，还有一个点就是，主卧的卫生间都巧妙避开了对着床的尴尬。

建面约86㎡三房两厅两卫，阳台从客厅延伸至次卧，开间有5.6米，这个尺度一般至少95㎡以上的户型才可以做到。

*86㎡户型图

要知道隔壁的中海金沙湾85㎡面积也就2房而已。

*中海金沙湾85㎡户型图/图源佛山贝壳

不过，保利锦上这个户型，主卧是对流2个窗户的，如果没有意外的话，正常衣柜是设计在其中一个窗户那里，如果不封墙就做衣柜的话，玻璃传导的热度会导致衣柜容易变形的可能性更高了。

建面约95㎡三房两厅两卫和86㎡户型设计格局差不多，除了面积上的差异，多了个入户花园，阳台没有延伸到次卧。

*95㎡户型图

建面约115㎡四房两厅两卫自带了个6.6米的大开间阳台，主卧还设置了独立衣帽间，其中客厅、3个卧室都是朝南，北向那卧室飘窗还做了270°，居住舒适度很高，据说可以媲美140㎡的户型。

*115㎡户型图

据置业顾问透露，这三个户型的全部房间都是“标间”，什么是标间？就是至少放得下1张1米5的大床+1个床头柜+1个衣柜。

届时项目会带精装交付，交付标准大约在2000元/㎡，科勒品牌的卫浴、厨房带凉霸、还有一些小米的智能家电设置等等。

不过，因为只有户型图看，实地是不是如户型图标注这么实用？置业顾问也建议到时过来参观。

铁学商佩奇的成熟地段

都知道越近广州的房子越值钱，而临广片区有很强的教育、有很成熟的商业配套的就是黄岐金沙洲了，大写的成熟！

交通就不用多说了，特别是自驾出行，从项目拐上广州绕城高速、广佛高速，不过几分钟的车程，未来还有同心桥（规划）、广佛大桥（在建），几分钟就进入广州地界，方便得很，不过塞车也是众所周知的事。

当然，如果是地铁的话，可以去到广州地铁6号线的沙贝站，直线距离约2.7公里。

这里不缺商业，往说，白沙市场、海北市场，买菜煮饭肯定很方便；往大了说，直线距离1.5公里不到就是金沙洲万达广场、金铂天地，吃喝玩乐一条龙服务。

小的

*周边商场配套

再讲到教育，这个片区得用【好、强】来形容，像佛山家长最青睐的石门高中就出自这里。

而小学的话，也相当牛，项目附近就是百年老校——白沙小学，以前都是本地村民去就读，今年，引入了石门教育集团，这好感度立马提升了好多，据置业顾问介绍，截至目前，保利锦上或是划分片区内第一个新小区。

不过我还是得提醒一句，最终还得以交房后的学区划分政策为准。

聊到这里，该有人要问了：卖多少钱？

没开盘之前，项目价格还是个未知数，不过可以参考周边中海金沙湾的二手房，大多都是2.9万-3.2万/㎡，不过楼龄以及有十多年了。

*远处高楼建筑即是中海金沙湾

据悉保利锦上会更优惠，你一定很好奇为啥？一个新盘会比一个楼龄有十多年的旧小区卖得还便宜？

一开始，帮主听到这个消息也不相信，后来再打听才知道，其实，保利锦上这个盘只是保利的前菜，保利更大的目标是金沙洲南面的片区旧改，就像当年保利在广州琶洲的布局那样，难怪了难怪了。

这下，老铁们应该明白这里的独一无二之处了吧，不过光是冲着这地段，保利锦上确实值得期待。

毕竟它该有的、能有的，都已经摆在台面上了，这也是为啥常年盯着三山不放的老铁，最近都纷纷转头琢磨起这个盘。

最后，放开限购后的黄岐金沙洲，再看看现在的市场，大家觉得：保利锦上会卖什么价？

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