网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

1000万预算,在广州市区买什么豪宅!

0
分享至

这里是每周一期的「村花一周TALK」栏目。每期分享一个有料、有干货的热点话题,关注这个栏目,你会发现买房也可以很有趣。

之前有同事采访了10个90后不买房的原因,总结就是没钱,再结合当下的成交,买家们仿佛都躺平了。

难得这周遇到一个积极的95后朋友,来咨询村花买房的事情,预算还不低:

收入情况:家庭月收入5-10w,目前在住一套市价400-500万的老房子,可置换

购房需求:改善型住宅,总价预算1000万

具体背景:女主销售岗位,在天河上班,丈夫为事业单位编外岗位,在白云上班,房子地点尽量在天河、海珠、越秀、白云、荔湾,不要走太远,暂无小朋友,三房以上,140㎡,新房,是豪宅最好了(还特地强调了下)

嗯,重点出来了,豪宅买家,但是确实难为村花了,1000万的市区豪宅。

雅姐在踩二手房时,中介说过,最难伺候的,就是1000万预算的买家。

100万买房,烦恼只有一个,就是买不买得起;而1000万买房,烦恼有无数个,地段、学位、户型、景观、配套……毕竟,8位数总价啊!

所以也能理解这位朋友的纠结, 村花这期就聊聊1000万在广州怎么选。



1000万,广州市区真的选不到什么豪宅!

对于不关注房地产的朋友来讲,提起豪宅,多数人都会想到,大平层或者大别野,管家式服务、一线水景或者山景,小区配备国际学校、俯瞰城市灯光夜景……

广州有是有,但1000万,买不到。

虽然广州目前遍地10万W+的豪宅项目,但都是大面积平层,1000万远远不够,起码要翻个3-5倍,甚至更高。

其次,目前市面上在售的新产品,能称得上豪宅的,村花觉得真的没多少个,多少都有明显硬伤。

而珠江新城这种完美地段和配套下,1000万只能够得了70-90平的刚需户型。

所以,1000万预算确实很高,但广州市区豪宅真的没啥好选。

新区嘛,也不是不推荐,当下区域价格分化严重的情况下,但资金充足情况下,市区永远是首选。





1000万买改善品质住宅也很香!

如今市区供应量如此充足,各大项目的改善产品卷出花,真香!

所以针对这个问题,村花建议,看看改善型住宅,也可以住出品质感;144㎡以上要收豪宅税,如果想买超大户型的预算要再往上加30%,预算内建议120-140㎡的户型是比较合适。

对照上表,看看符合预算的有哪些楼盘。

喜欢看水景的,可以关注海珠和荔湾。

最近新推保利湖光悦色,前者142㎡的四房算上赠送面积实用率可以去到了85%,而且没过豪宅线,其次氛围感,小区配建了一个市政公园,直接望石榴岗河,高层也可以往海珠湿地公园,可谓是水景全覆盖;如果要说缺点,那就是周边的城市界面(待拆建的厂房、汽修店和等旧改的土华村)有点高攀不上这个小区了。


保利湖光悦色142㎡阔绰的客厅样板间

中海观云府和观澔府也值得一看,两者可选择的户型楼层多样,前者江景需要高层才能看到,但地段不错,南洲路地铁站附近。



荔湾的广船滨江上都,离11号线(鹤洞站)200米,望江的130㎡四房990万左右可以买到,而且项目配建商业体,还有幼儿园和小学、中学,不过最终要等政府落实,但自驾去珠江新城上班途径的拥堵路段比较多。

如果喜欢山景,白云区可以申请出战。

富力·富云山可以看看,位于白云新城板块,距离白云山最近60米,吹风价8W/㎡,符合预算的120㎡三房,主卧的270°飘窗可直视白云山风景。

另一个可远眺白云山的新世界云耀,项目各类配套都非常丰富且成熟。幼儿园有华师附中实验幼儿园,小学有华师附中实验小学,中学有华师附中新世界学校和广州市培英中学(初中部)等,143㎡4+1房,东南向望白云山,且双主卧带套间,使用率超8成,总价900多万。


新世界云耀实体样板间景观

优质稳定的学位+便利的生活,越秀的淘金半山豪庭,10万+的单价,可看102/108㎡的三房,优势是淘金地段和配建的华侨外国语学校,缺点是刚需的配置:毛坯发售、三梯5-7户的高梯户比。


淘金半山豪庭的景观实属一般

天河三兄弟:珠江花城、保利天汇和天河壹品,最大优势就是在天河,但村花觉得定位更偏向于刚改,而不是纯改善。



家庭收入结构很重要!

最后,想提一下家庭收入结构,是因为之前失业断供消息接踵而至。

可以了解到这位朋友因为是销售岗位,家庭收入的天平是完全倾斜在其中一方,这种收入结构在高房贷下风险还是比较大的。

在购房之前最好先规划未来5年的家庭资金动向,看高收入一方在失去收入状态下,家庭资金是否在一段时间内能支撑房贷,如果不能,则要三思。

以上,就是村花针对该咨询的所有想法,如果持有不同意见,欢迎评论区留言交流~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国C919国产客机获得认证,却引起印度媒体高度关注!

中国C919国产客机获得认证,却引起印度媒体高度关注!

宸泽文化
2022-10-02 11:05:41
湖南男友上门,丈母娘做了5个菜,一口没吃走了,不要彩礼也不娶

湖南男友上门,丈母娘做了5个菜,一口没吃走了,不要彩礼也不娶

阿龙美食记
2022-10-01 19:03:23
年轻女白领,沉迷“传统自摸”多年,炎症不断,差点与孩子无缘

年轻女白领,沉迷“传统自摸”多年,炎症不断,差点与孩子无缘

姐不懂历史
2022-10-01 10:42:32
我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

七度光Arie
2022-09-28 16:21:09
这就尴尬了,伊朗无人机好像只是来跑龙套的

这就尴尬了,伊朗无人机好像只是来跑龙套的

凡事一定有办法13119
2022-10-01 14:27:53
近日,有媒体爆出金·卡戴珊亮相派对的一段视频,引发网友热议。

近日,有媒体爆出金·卡戴珊亮相派对的一段视频,引发网友热议。

娱圈有料
2022-10-02 08:08:15
印度惊现新传染病,已感染18.5万,死亡7.5万

印度惊现新传染病,已感染18.5万,死亡7.5万

东方之星号
2022-10-01 22:55:26
“某个国家可能参与了‘北溪’事件”!

“某个国家可能参与了‘北溪’事件”!

占豪
2022-10-01 17:32:07
理想L8售价公布,35.98万元起

理想L8售价公布,35.98万元起

界面新闻
2022-09-30 15:50:21
为何让慢热的陈梦出任1号单打?丁宁点评中肯,孙颖莎或成赢家

为何让慢热的陈梦出任1号单打?丁宁点评中肯,孙颖莎或成赢家

东球弟
2022-10-02 11:05:45
孙正义斥资140亿,再次押宝中国,第二个“阿里”或将诞生?

孙正义斥资140亿,再次押宝中国,第二个“阿里”或将诞生?

鸥然说游泳
2022-10-01 21:25:08
当年学霸629分考上211,如今成为无业游民,家长的理由让人沉默

当年学霸629分考上211,如今成为无业游民,家长的理由让人沉默

教育视角360
2022-10-01 09:10:10
男子豪掷30万为女友买车,4S店员工到银行存款发现全是“训练币”

男子豪掷30万为女友买车,4S店员工到银行存款发现全是“训练币”

北青网-北京青年报
2022-09-30 13:11:02
德国成立 “北溪”泄漏三方调查组,但把主要当事方排除在外!

德国成立 “北溪”泄漏三方调查组,但把主要当事方排除在外!

止戈军是我
2022-10-02 08:38:00
哎妈呀,马斯克的机器人没穿衣服就出来了

哎妈呀,马斯克的机器人没穿衣服就出来了

果壳
2022-10-02 11:33:39
“姆总的肯定”!梅西进球后,姆巴佩在替补席送上掌声

“姆总的肯定”!梅西进球后,姆巴佩在替补席送上掌声

直播吧
2022-10-02 04:31:11
俄罗斯这次动员征兵的比例有多高?华人博主:村里熟人基本都去了

俄罗斯这次动员征兵的比例有多高?华人博主:村里熟人基本都去了

门卫秦大爷看世界
2022-09-30 21:46:29
李宇春和周笔畅登上央视国庆晚会,两人都穿裙装,没有一点女人味

李宇春和周笔畅登上央视国庆晚会,两人都穿裙装,没有一点女人味

天生我才必有用
2022-10-01 22:21:34
我76岁,有80万存款,有3个有出息的儿子,可我一天都不想活了

我76岁,有80万存款,有3个有出息的儿子,可我一天都不想活了

木子言故事
2022-10-01 19:05:02
夺冠+升级!大罗狂赚1.1亿

夺冠+升级!大罗狂赚1.1亿

懂英超
2022-10-01 19:50:57
2022-10-02 14:36:49
楼市生活家
楼市生活家
专注广深佛 买房知识干货分享
321文章数 2188关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“金九”成色不足 广州9月新房成交环比微升

头条要闻

美国主持人暗示"北溪"管道泄漏与美有关 引美舆论争议

头条要闻

美国主持人暗示"北溪"管道泄漏与美有关 引美舆论争议

体育要闻

重返巅峰,女篮是如何在一年内变强的?

娱乐要闻

曾志伟亲26岁超模,女方是富豪干女儿

财经要闻

科技要闻

刘强东明州事件双方和解 称是误会

汽车要闻

创新不玩虚的 飞凡R7秀出旗舰新鲜玩法

态度原创

艺术
数码
房产
亲子
公开课

艺术要闻

单反手机通用的几种摄影技巧

数码要闻

谷歌Pixel Watch全配色曝光:支持ECG心电图,集成Fitbit

房产要闻

“金九”成色不足 广州9月新房成交环比微升

亲子要闻

“冻存婴儿”悠悠,一岁了

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式