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没眼看!温州这个爆雷房企的项目交付了,“偷工减料”太明显

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今年3月,大发地产集团有限公司对外公布,公司未于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款,这也意味着大发地产该笔美元债正式违约,即“爆雷”。

大发爆雷的消息传出后,最慌张的莫过于购买了其开发楼盘的业主。但好在,大发在温州市区的几个项目,也都是个别尾盘在售,也就是说交付应该没问题。

当然,在房企爆雷一个比一个干脆的现在,大家似乎也都产生了“免疫”。

而接连两场交付 (6月30日奥园大发宸央交付;7月31日德信大发麓湖湾交付) 也让购买了大发的业主将悬着的心放下了,至少符合现在的主旋律“保交付”。至于交付质量如何,那只能凭良心了。

近日,位于轻轨S1龙霞站旁的德信大发麓湖湾正式交付了。这个集爆雷房企、轨交盘、塘河景等标签于一体的项目,能否让业主满意呢?我们一起来看看。

小区公区部分

德信大发麓湖湾(备案名:麓湖湾)位于瓯海区梧田街道寮东村、塘东村,于2019年11月首开,已基本售罄。小区由3幢小高层和2幢高层组成,共332套住宅,毛坯均价约2.32万元/㎡,装修标准为2200元/㎡、3600元/㎡。


区位示意图/仅供参考

小区北面是S1轻轨、铁路,有一定噪音影响;南面沿河,河对面是德信湖畔雅苑和同人欣园等小区;东侧是华董璞丽湾。

主入口在辽霞路,位于小区北侧,是业主们行走、行车的主要出入口。

小区入户大堂



大门整体质感不错,墙侧边条带着小区标识,入口两侧是松树+喷泉,简约大气。

总平图



小区外立面




外立面采用石材+铝板+真石漆的组合,相比周边大多数的土黄色,这个配色更为现代,清爽耐看。

小区公区部分









由于小区整体面积不大,仅南北中线上阵列了两排绿植,以及小区单元入户门前有造景,就整体而言,小区绿植养护不当,植物出现大面积的枯黄现象,观感较差。

童玩区位于2#、3#幢之间,麻雀虽小五脏俱全,设置了滑梯、攀爬、小沙坑等,场地不大内容还算丰富;另外,小区室外回廊、休闲座椅较少,塑胶跑道也没有刻度。

架空层





小区1#、2#、3#幢设有架空层,涵盖儿童游玩区、健身区、休闲区等功能,弥补了小区园林的不足。

地下室






地下室已有部分投入使用,还有部分空间有待提升,地面有积水。车库的入户大堂简约,地面做了防滑处理,地面标志清晰。

单元入户





单元入户采用玻璃和墙体结合,部分楼幢有差别,大堂布置较为简单,仅摆放了一组沙发和一株绿植,墙面没有任何装饰,看着比较“寡淡”。

电梯



消防通道



消防通道整体感觉比较脏,没有清理到位。

室内部分

再看下麓湖湾的精装修,有两种装标2200元/㎡和3600元/㎡,绝大多数购房者都选择了2200元/㎡。

建面约99㎡三房两厅户型:

玄关


厨房、餐厅



客厅


阳台


南次卧、过道



客卫


北次卧


主卧、主卫



麓湖湾2200元一平的装修配置了日立中央空调;方太油烟机、燃气灶及洗碗机;五金卫浴则为科勒等。

从目前验房的情况来看,室内交付品质可谓“心大”。除了精装修常见的问题外,麓湖湾的精装修还能将这些常见问题放大化。

比如踢脚线缝隙大,这个缝隙真是不想让人看见都难,只能说工程方没有一点区别对待,整间屋子的踢脚线基本都是这样的。




还有更夸张的,门套直接脱落。虽然业主们也知道精装修约等于给开发商送钱,但是基本安装牢固总是要的吧,这样的门套还不如毛坯房。



另外,开关安装的位置也不合理。



浴室门打胶不严,出现漏水现象。


最严重的要属设备阳台,地漏堵塞,有很严重的积水。

室内还有个别返碱现象出现,这个需要引起业主注意。


虽然这套房源的空鼓现象基本在地面边角,对日常影响不大,但数量略多。







小结

整体而言,麓湖湾的精装没出大问题,但小问题有点过多。2200元/平米的装标,对细节把控过于粗放了,多少有点偷工减料了。

一套建面约109㎡室内验房问题(部分)

尤其是墙面返碱问题,虽然是局部个别现象,但各位业主仍要引起重视。本身小区就位于河边,相对比较潮湿,小区整体的防潮、防水保护措施更应完善到位。

其实,大多数业主本来冲着德信买房,但最后工程、精装修都是大发。一位业主心态比较好,说幸好我家验出的问题不到100条,还算“满意”了。是啊,看着隔壁邻居验出的百余条问题,不过百似乎是不错的。

另外,麓湖湾还有一个不合理设计,虽然没有出现打架门,但99方入户门内开,直接挡住了室内开关。试问,谁家进门不是先开灯,而是关了门在黑暗中找开关?



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