网传1.66折急卖海景房。引发争议

海景房作为一种投资选择，有一个价值门槛，达到价值高点后，很难再上涨。一些海景房项目没有跟上长期的生活配套设施，在不是旅游旺季的时候，更容易给人一种被冷清的感觉。另外，全国地产价格处于下行通道，容易引起部分业主抛售，降价也是不可避免的。

近日，一则“1.66折急卖海景房”的消息，引发热议。远远望去，这栋房子的阳台外，挂着“卖房，打电话给xxx”的横幅。标注：1.66折和和“急卖，电话xxx”的投资客。而他为什么要挂上急售房源且还提到1.66折！

据房主描述，当初买这个房子的时候，觉得这样的房子很通透，前海后山，通风也很好，住起来很舒服。而有意思的是，正式因这样的房子，“这么热的天，房间不用开空调，也很凉爽。”当她想出手时，截止媒体看房时，自买房后接待的第一个看房客户。

在她看来，虽然房子不在高楼层，但看海也不成问题。自己的房子有很大的优势，不仅阳台面积比其他房子大，而且这栋楼本来是打算建高档酒店的，所以整体装修风格比小区其他楼要好。

房子是2018年买的，总价58万元，面积57.5平方米，现在售价55万元，这套房虽然跌了，但50万多买一套海景房还是很值得的。55万元的总价买一套海景房，看起来并不算太贵，但相对来说，如果想要长住，周边没有相对成熟的生活设施，生活起来会很不方便。

那么这类的海景房有投资价值吗？根据此前的调查数据，近一半的高端旅游者购置的度假房，其中海景房是首选。购置度假房的目的不仅是为了度假，也是为了投资和养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓和别墅是他们最喜欢的类型。一年内，22%的高端旅游者使用度假房1-3次，使用率不高。

有业内人士认为，海景房作为一种投资选择，有一个价值门槛，达到价值高点后，很难再上涨。市场表现归根结底还是要看所在城市的整体价值。现在房地产市场供不应求，这也影响了房地产市场的发展，投资性的海景房因此会导致该产品的价值下降。

对于企业来说，做好海景房工程，并不是一件简单的事情。不仅仅是在海边建房子，更考验企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意留下来，如何保证业主生活的便利等等。

小编发现，近年来，全国大部分城市的房地产价格都进入了下行通道，对于海景房价格下跌，也是可以预见的，且不论供应量大，很多的配套并不完善，如此一来，就很难留得住人，自然而然地得会造成打击。

过去，海景房的投资属性一直强于住宅属性，很多海景房项目基本都以养老度假为主，疫情导致这些地区人流量下降，这也带来了海景房预期投资收益的下降。一些海景房项目没有跟上长期的生活配套设施，在不是旅游旺季的时候，更容易给人一种被冷清的感觉。另外，全国地产价格处于下行通道，容易引起部分业主抛售，降价也是不可避免的。

在评论区看到，有网友表示，海景房价格下降的原因是多方面的，短期内应该不会有反弹的趋势。一是大家对整体楼市的信心还没有恢复，海景房也会受到一定程度的影响。第二，消费者更加理性成熟，对房型不再像以前一样离海更近有投资意向，即使是有也是会选择离海远一点的。

要知道，海景房大部分是以旅居、度假需要的，海景房大部分是居住和度假的需求，目前由于疫情，各地的出行都受到了一定程度的影响，这也是市场降温的一个重要因素。业内人士认为，海景房要破局，要提升整体度假属性，配套设施要完善，产品要升级，能够完善让人长期居住氛围，终究是离不开要把人吸引过来入住，谁买或租不重要。

值得注意的是，海景房热潮退去，价格回落，这也说明房子是用来住的。如果用于投资，甚至投机炒作，就要承担房价回归理性的风险。有业内人士提出了恢复活力的方法。“归根结底，还是要让人住在这里，不管是购房者还是租房者。”有人住就有消费、有人气，房价才能稳定。事实上，它仍然遵循“房子是用来住的”的趋势，不能偏离了这个方向。

总之，无论买什么样的房子，都要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，还要考虑居住环境和使用价值，不要盲目跟风，更不要有投机心理。海景房价格有所下降，回归理性，这或许某种表现形式，提醒大家在购房时，要保持理性。