苏州楼市：这里买房流通性强抗跌！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，女朋友订婚了，预计今年十月结婚，目前比较难得是女方父母要求在苏州有套房，新房现在买了要等1-2年，打算买二手房，预算在350万左右，请问是否有二手房推荐？最好能保值升值。

苏叔：你好，目前二手楼市分化明显，不会再有普涨，价格和价值逐渐趋近，二手房的热度可能不会一直持续下去，主要是维稳，小幅度上涨。如果要选择二手房置业的话，建议选择核心板块的品牌房，学区、地段、品牌、地铁要至少拥有两项，谨慎选择尹山湖、城南、浒关这类库存量大但配套很难升值的滞涨板块，尽量不买无学区的老破小/大、非核心地段的40年公寓、卖概念的拓荒板块。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔你好！儿子目前大二，毕业后一心想去苏州！现在家里能出60万，如果只考虑先上车，请问板块各个方面的该如何选房？

苏叔：你好， 想在苏州定居，那就是用来自住。既然是自住，就还是那句话，最好的买房时机，永远是当下。建议毕业后赶紧落户苏州，如果目前在苏州上学，可以取得集体户买房。

首付60万，按3成来算，总价在200万左右，这个预算可以无非是两种，市区老破小和远郊次新房。

购买的次新房区域有：相城高铁新城板块、活力岛板块、元和板块；吴中郭巷、城南板块；新区浒关、通安、浒墅关经济技术开发区；吴江运东板块等。市区老破小的区域比如彩香，三元等老破小集中的区域。

提问：苏叔，你好，现有苏州、昆山房票，刚需，首付首贷，总价200万以内。在现行的房市政策下，苏州房产是否可以入手？苏州和昆山房产入手哪个地方有投资价值？如果苏州房产可以入手，买新房还是二手房价值更高，有哪些地方可以选择？看了越湖家天下和中海御景湾的二手房，可否入手？希望苏叔百忙之中给予解答！

苏叔：你好，苏州和昆山对比，优先考虑苏州。苏州产业布局非常合理，未来发展看好，但是目前最大的问题是长三角各城市均衡发展，苏州的人口净流入太少，导致刚需产品增长动力不足，目前主要是单价3W以上的改善产品主导。

中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。

虽然相城高铁新城、苏州科学城、吴江太湖新城和吴中太湖新城规划得都不错，但是等待时间太长，不确定性也更大。

投资首选知识星球内推荐的板块，次选太湖新城。

太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会对比另外几个新区会更快一些。

无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。

所谓环京，本质是河北县城，四五线城市；

环沪，就是昆山花桥太仓；

买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损，即使用涨幅，也是昙花一现，除非自住，否则不具备长线投资价值。

首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。即使有少量的特例可买，例如燕郊，花桥，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。