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苏州楼市:关于苏州买哪,你要明白这些!

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好楼市小白,在苏州工作几年了,月薪1万+,有在这里安家买房的打算,最近苏州楼市可谓是热度不减,不知道现在适不适合入手?

苏叔:你好,苏州楼市现在确实热度很高,许多楼盘一经开盘就遭哄抢,如新区狮山,仅用不到一年时间,一代红盘即将进入尾声,吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看,有以下值得购买的区域推荐:狮山和奥体(虽然贵,但学校、商业、地铁都很不错)、娄葑、科技城(该板块内教育资源很优质),苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力,可以入手。

提问:苏叔,你好,我现在在园区工作,有一套房子自住,不过在其他区域,上班不太方便,而且孩子马上就要读小学了,我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房,请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢?

苏叔:你好,园区是苏州的热门板块,教育资源也非常丰富,区内有较多名校,星海小学是苏州第一梯队的学校,也是园区最好的小学,新湾小学是园区老牌重点公办学校,星汇小学办学质量较好,星港小学口碑较好,挂牌单价在2.7~5.1万之间,大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间,性价比较高。另外园区的胜浦规划好,有众多利好加持,享有优质的教育资源,而且新房供应充足,房价不高,是价格洼地,也值得购买。

提问:苏叔,你好,苏州的GDP很高,甚至和一线城市广州比也不遑多让,苏州的发展能赶上广州吗?老家苏州,现在有一笔资金想要投资房产,看园区发展挺好的,请问是买苏州核心区的房子,还是去广州买房呢?

苏叔:你好,城市发展体现在多方面,不能仅以GDP论高低。表面看广州经济增速放缓,实际上广州引进有多个高新项目,未来有很大发展空间,而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资,近年来外企迁移,民营企业增长不足,第三产业转型失败,苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体,而仅仅是园区如此,而园区汇集了最优质的资源,包括商业、学区、生态等等,对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说,一线城市往往汇集了最优质的人才和资源,而苏州离一线城市还有一段距离。

提问:苏叔,你好!现阶段打算在苏州买一套房子投资,目前的楼市状态怎么样呢?适不适合入场?未来有投资获利的前景吗?买房投资主要要考虑哪些问题?有没有比较推荐投资的板块呢?

苏叔:你好,在2021-2022年,苏州进入了规划发展的新阶段,一些重点区域引起了投资客的注意,主要有两类:核心区,如狮山和奥体的倒挂神盘,以及网红新城,如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校,是重点区域的共同特点,也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看,购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情,投资是追求利润,买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话,就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素,推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的,但从政策和供给端来看,大部分板块短期投资的效果并不好,需要我们谨慎地做出选择。

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