苏州楼市：关于苏州买哪，你要明白这些！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？

苏叔：你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。

提问：苏叔，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？

苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高。另外园区的胜浦规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。

提问：苏叔，你好，苏州的GDP很高，甚至和一线城市广州比也不遑多让，苏州的发展能赶上广州吗？老家苏州，现在有一笔资金想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？

苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以GDP论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。

提问：苏叔，你好！现阶段打算在苏州买一套房子投资，目前的楼市状态怎么样呢？适不适合入场？未来有投资获利的前景吗？买房投资主要要考虑哪些问题？有没有比较推荐投资的板块呢？

苏叔：你好，在2021-2022年，苏州进入了规划发展的新阶段，一些重点区域引起了投资客的注意，主要有两类：核心区，如狮山和奥体的倒挂神盘，以及网红新城，如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校，是重点区域的共同特点，也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看，购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情，投资是追求利润，买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话，就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素，推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的，但从政策和供给端来看，大部分板块短期投资的效果并不好，需要我们谨慎地做出选择。