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珠江新城,天花板又被捅破了!什么信号?

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广州二手房市场,又骚动了!

刚刚过去的3月,天河二手成交989套,成交面积9.56万㎡,环比上涨120%,涨幅居广州中心区之首。

这是自二手房指导价实施后,天河第一次蠢蠢欲动。

图源:广州房地产中介协会

3月以后,天河多个板块市场好消息频传:

天河公园二手房成交突破14万、珠江新城有房成交价22万/㎡、东圃次新房9.75万/㎡……

广州楼市的天花板,又一次被捅破了!

这是什么信号?

进入3月以后,珠江新城的市场活跃度开始大大提升。

来看看贝壳的带看情况:

中区的网红盘,嘉裕公馆近一个月带看了300+次,保利心语花园带看了400+次。


平均下来,小区每天有超10个人来看房。

成交方面,也一改几月前的颓势。

这个月,珠城成交量出现明显上扬趋势。

市场消息,3月整个珠城房源成交套数大于75套。

要知道,在二手指导价出台的前三个月,珠城不少热门小区成交可是都吃了零蛋。

据不完全统计,保利心语1个月内成交10套,中海花城湾6套、嘉裕公馆5套……还是有着明显的起色。

从珠城近期成交价来看,不少房源的价格已逐渐回到去年时的正常水平。

像金碧华府,近期成交价格保持在14万/平左右;

保利心语花园去年均价维持在12-14万/㎡,与当下的成交价格相当。


网传珠城本月房源成交价格

部分项目更是出现房价捅破天花板的趋势。

市场消息传出,中海花城湾有大平层单位,成交单价去到21万/平,而限价前该小区成交均价约在18万/㎡左右。

颐德公馆一套200㎡的房子,最终成交价22万/㎡。这个价格也是位于近期的高位。


当前嘉裕公馆挂盘的36套房源中,价格已没有低于15万/㎡以下的了。

其中,更有业主挂出20万/㎡的价格。


2月份,嘉裕公馆挂牌均价18.2万/㎡,但当下挂牌均价为18.6万/㎡,一个多月涨了4000元/㎡。


珠城大部分房源都实施了二手房指导价,目前网上看不了实际的挂盘价。

但窥一斑便可知全豹,从嘉裕公馆挂牌均价,也能大致看到整个珠城业主挂盘心态在恢复。


天河其他的热门区域二手市场也在迅速回温。

4月初,位于天河公园板块的东方新世界熹园,有房源主动降价120万获得成交,成交单价13.86万/㎡;

业主报价虽有下降,但这个价格在天河公园板块并不低。


华景新城,3月以来,带看量明显增长,成交量也出现向好的苗头。

3月,该小区由中介促成成交的房源有10套,重回中心六区楼盘top2活跃度。


东圃兰亭盛荟,3月有房源更是以单价9.75万/㎡成交。


骏景花园,过去一个月,带看次数达到了719次。

最起码说明,当下买家看房的意愿已有很大程度回来了。


要知道,几个月前,我们读者反映说降价也无人问津。


现在来看,天河一些热门板块,卖出二手房的难度似乎也没有了之前难。

时代财经近日采访了一位天河业主,其表示,自己一套千万级别的房子,在挂牌三个月后,终于顺利出让。

没有降价,还是被对方全款拿下!

最重要的信号是:

广州二手市场,正逐渐走出二手房指导价的阴霾。

从近期天河热门板块的成交情况来看,二手房指导价带来的威力也不似从前。

为什么沉寂的天河,二手房突然迎来了起色?

我认为,有以下几方面原因。

其一,是受新房备案价上调的影响。

2月份,天河豪宅备案价松动。汇景台、臻颐府开卖价格去到14万/㎡;

此时,珠城房源还在降价当中,相同的价格,也有不小的机会买到珠江新城的二手房。

但对比便可发现,珠城等板块的二手房的地段要比天河在售的新房更优。

此刻珠城、天河公园等二手的性价比居然凸显了,这也促使了部分买房人回流到了二手市场。

其二,近期房企暴雷、新房暴雷情况频现,也让买房人将目光重回二手房。

当下房企频频暴雷,已不是小概率事件,买房人面临交付风险;

其次,近期还有不少新房学位维权事件,部分急需学位的家长望而生畏,可能也就重新考虑二手房。

其三,政策利好不断,买房人重燃买房欲望。

当下的贷款利率已处在近一年的底部,房贷审批加快,甚至有银行的评估价不再参考指导价,而是按实际成交价进行。

买二手房也就重新成为了部分买房人的选择。

种种因素叠加在一起,天河二手房在历经几个月的沉寂后,开始重新躁动。

珠江新城等天河热门板块,往往是广州二手房的风向标。

事实上,3月以来,广州二手房市场确实正呈现回暖趋势。

中原地产数据显示,3月广州二手成交8413套,为二手房指导价实施后,成交量最多的月份。

价格方面,也比上月回升11%,网签均价为2.8万/㎡。


图源:中原地产

按照当前的趋势,接下来如果疫情得到控制的话,相信广州二手市场还会慢慢向好。

买房人,需密切及时留意入市时机。

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