海口最牛夜店中国城，也转型做房地产？画最大的饼，卖最烂的房！

最近，楼姐外出踩盘，路过龙昆南路的中国城，十分好奇这里现在是什么样子。

早就听说中国城要引进“希尔顿欢朋酒店”，但是一直也没见落实，然后市面上还总能见到这里有房在卖的消息。

从外观看，中国城，是一座死气沉沉的破旧老建筑。正面没有窗户，也没有玻璃幕墙，就像一座废弃城堡一样。就这，也能变出商品房来？

据说，曾经这里的夜场娱乐，发达程度比肩香港、超越北上广。开夜店的也来卖房，莫非宇宙的尽头，是房地产？

带着诸多疑问，这次，我们走进了售楼处。

一圈溜达下来，收获多多，惊喜满满！没有想到，你是这样的中国城！

“80多万一套、小户型大产权、市中心、交通便利，毗邻希尔顿欢朋酒店、4万㎡国际文化娱乐综合体！”

| 中国城·星悦居 效果图

| 项目海报

一整套安利下来，这谁顶得住哇？

那么，这个楼盘真实情况是啥样的呢？从楼盘规划到售卖产品、售楼处包装话术、房源现状、周边环境等，楼Sir都搞到了！想买或想看热闹的，都不要错过哦！不是在踩盘，就是在撸稿的楼Sir，在线求100个关注

47㎡公寓，80万上车

进了售楼处，首先是一个巨大的沙盘，不像别的项目，沙盘是给人来俯视看全景的，中国城的沙盘比一般项目要高一些，难以俯瞰，只能看到局部。

| 中国城·星悦居 售楼处

| 中国城·星悦居 沙盘

说明看房来意，置业顾问热情接待。中国城现售产品叫星悦居（报建名称：左岸·生活），主打47㎡开间户型，酒店式公寓，置业顾问介绍，总价位在80-84万，毛坯房。

| 中国城·星悦居 可售房源

| 47㎡公寓样板间

| 在售产品 户型图

置业顾问介绍，目前在售的都是现房，业主交完首付、办完按揭就可以收房；酒店式公寓原本有70年产权，因土地历史原因，现还剩下40年左右，但是有一个好处，以后转手税费等同于住宅。

那么，对于产品如此单一的楼盘，项目又给出了哪些必买的理由呢？

首先，小户型、低总价、现房在售不用说了，80万总价意味着，如果可以贷款的话，首付3成只需要24万，也没有绑车位、加装修包、额外加价等操作。

接下来，看下项目的包装方案。

三大“必买”理由

一，区位。位于龙昆南路，海南师范大学老校区正对面，周边有交通枢纽海口东站，有928解放军医院，还有海南师范大学附属小学、初中等。

| 区位图（由项目制作，比例有问题，不能作为市政地图参考）

龙昆南是海口南北向主交通要道之一，四通八达，往龙昆北、国贸、国兴大道、城西、海秀快速路等，都非常方便。

二，规划。中国城星悦居，在规划中叫“左岸·生活”，最早报建于2002年，后来因为环岛高铁从项目地块横穿，导致建至15层后停工，于2016年办理方案变更手续。

| 中国城·星悦居 整体规划图

所以，项目的最新规划，分三期建设，包含住宅、商业综合体、停车楼和公寓。

一期，是一栋L型公寓，南北走向和东西走向两个单元，层高19层，最多一层户数为54户，总计1162户，9部电梯，目前有房源在卖；

| 中国城·星悦居公寓效果图 来源：项目笔记

| 中国城·星悦居公寓实景

二期，为两栋100平米以上住宅加一座停车楼，正在做报建，现状则还是一片空地；

三期，是整个项目最重磅的配套：计划将中国城老建筑进行全新包装升级，打造成为约4万平米的智慧文旅综合体。

| 中国城 改造效果图

三，IP。从夜场明星海报，到售楼处对昔日辉煌的呈现，以及项目的解说词，都突出“中国城”这一传奇性娱乐IP；外加希尔顿欢朋加持，瞬间给项目镀上了国际大牌范儿的光环。

| 中国城·星悦居宣传资料

| 中国城·星悦居卖房PPT内容

一期公寓，二期住宅和停车楼，三期商业综合体，听起来确实是一个小有规模、又有配套的项目呢！那一期公寓都快卖完了，配套什么时候成型呢？

现状：怎一个“破”字了得

从售楼处出来，下一步楼Sir就要去探实体楼了。没有想到，亲眼观看楼盘卸妆的过程，竟是如此扎心。

首先，项目口中，“中国城”这个古老又传奇的IP，未来是要摇身一变，再续辉煌的。但是现实是，只看到破败陈旧的楼体，早已被废弃，黑洞洞的窗户，有些还长了草。

| 中国城 现状

来到公寓楼下，看到环岛高铁，就从边上擦过。小区没有大门、没有围墙，远远有个保安亭，形同虚设，任何人来都可以长驱直入。

| 中国城·星悦居公寓实景

沿着一楼走了一圈，我们很难相信，这是一个交了房的项目。

| 中国城·星悦居公寓收楼指引牌

公寓楼有两个入口，第一个入口进去，公共区域还没有装修好，处于毛坯状态，在这里看到了物业与业主的“版聊”：

物业：楼内严禁停放电动车，违者每次罚款500元！

业主：交房半年，电动车棚修哪儿去了……

有股子黑色幽默了。

另一个主入口稍微气派点，有了完工的大堂，还挂上了“欢迎业主回家”的标语。

| 中国城·星悦居公寓入口

| 中国城·星悦居公寓内部

可惜，大堂里一个管理登记人员都没有，门口到处堆放着装修材料，用木板支棱的简易过桥设备已经破烂不堪，最扎眼的是，地板砖也碎了一地。

| 公寓公共区域现状

从大堂出来，对面是一段用木板和铁皮做的，不足一米高的简易围栏，对面，就是海南省安宁医院…

| 公寓简易围墙，隔壁是精神病医院

售楼处所说，公寓8楼以下就是要引进希尔顿欢朋酒店的部分，楼Sir看到的现状是很多房间和商铺还是毛坯状态，遥遥无期。

| 一楼正在装修

公寓楼有一小片园林，楼Sir转了一圈，没有找到从公寓进入园林的入口，从高处看，只有草坪和一个不知道是泳池还是水系的小水坑。

| 俯瞰园林泳池

延迟交房、强制交房

楼Sir搜索相关新闻时，发现这个项目还干过延迟交房的事儿。

从2018年12月推到2019年6月，最终交房时间是2021年8月，延迟3年，并且在通知交房时，“目前，该项目绿化、人防验收手续尚未完成，未取得竣工验收备案表。”

从2021年11月到楼Sir去看房时，又过了大半年，项目还是那副样子，估计改进不大。

总结起来，中国城星悦居，可以说画最大的饼，卖最破的房。

所谓的娱乐城，所谓的希尔顿，现状连影子都没有，只有一栋无服务、无配套的公寓。

要命的是，这样的条件，一千多套房，硬是给他快卖完了，仅剩下10%，这里面，又有多少业主买家的眼泪呢？

现在，售楼处还在开门热销中，提醒各位信得过楼Sir的粉丝朋友，远离就对了。

“中国城”，成卖房PPT的素材

海口中国城，曾经到底有多火爆呢？

我们从一些新闻报道里窥见一斑。

“海口中国城，是模仿香港中国城建造的，面积47000平方米，是当时整个东南亚最大的娱乐场所。”

“一楼是国际奢侈品专卖店，全世界知名奢侈品这里都能买到。二楼则是最火的夜总会，据说每晚座无虚席。三楼是一个国际俱乐部的大型演艺中心，舞台设计相当豪华。四楼则是美食中心，有南粤燕翅海鲜馆、海南菜、大酒楼等。而在地下一层则是海南首家主题酒吧，在现场可以喝到最新鲜的自酿啤酒。”

有一组数据：“仅一个夜总会，每晚的营业收入就达50万元，其中一个包厢，就创下一次消费10万元的记录。每瓶价格为2至3万元的洋酒，中国城每晚都要开数十瓶…”

知乎上有个神奇的帖子，讲述了一段网友自己“海漂”时期在中国城发生的故事，里面对中国城舞台的描述：

总之，中国城始于1993年，大概陨落于2004年，后来曾经的高炮标志，也被拆除。

在座的，哪位大佬去玩过，敢不敢在评论区留言，让大家膜拜一下。

对于“中国城·星悦居”这个房地产项目，未来想要重振IP，“打造国际文化娱乐综合体新标杆”，没那么容易。

时代不同了，几十年前，娱乐场所方式匮乏，一个创新可以走向前列；现在是内卷至死，人们的刺激阈值不断提高，想要非你不可，除非惊世骇俗。

再说了，那栋楼，土地产权估计也只还剩下10年，还有改造价值吗？大概率，还是PPT卖房而已。

关于中国城，你有哪些独特记忆？大家觉得，这里的房产值得购买吗？欢迎在文章底部留言，如果你还知道哪些情况，可以随时找楼Sir爆料