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海口最牛夜店中国城,也转型做房地产?画最大的饼,卖最烂的房!

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最近,楼姐外出踩盘,路过龙昆南路的中国城,十分好奇这里现在是什么样子。

早就听说中国城要引进“希尔顿欢朋酒店”,但是一直也没见落实,然后市面上还总能见到这里有房在卖的消息。


从外观看,中国城,是一座死气沉沉的破旧老建筑。正面没有窗户,也没有玻璃幕墙,就像一座废弃城堡一样。就这,也能变出商品房来?

据说,曾经这里的夜场娱乐,发达程度比肩香港、超越北上广。开夜店的也来卖房,莫非宇宙的尽头,是房地产?

带着诸多疑问,这次,我们走进了售楼处。

一圈溜达下来,收获多多,惊喜满满!没有想到,你是这样的中国城!

“80多万一套、小户型大产权、市中心、交通便利,毗邻希尔顿欢朋酒店、4万㎡国际文化娱乐综合体!”

| 中国城·星悦居 效果图


| 项目海报

一整套安利下来,这谁顶得住哇?

那么,这个楼盘真实情况是啥样的呢?从楼盘规划到售卖产品、售楼处包装话术、房源现状、周边环境等,楼Sir都搞到了!想买或想看热闹的,都不要错过哦!不是在踩盘,就是在撸稿的楼Sir,在线求100个关注


47㎡公寓,80万上车

进了售楼处,首先是一个巨大的沙盘,不像别的项目,沙盘是给人来俯视看全景的,中国城的沙盘比一般项目要高一些,难以俯瞰,只能看到局部。

| 中国城·星悦居 售楼处

| 中国城·星悦居 沙盘

说明看房来意,置业顾问热情接待。中国城现售产品叫星悦居(报建名称:左岸·生活),主打47㎡开间户型,酒店式公寓,置业顾问介绍,总价位在80-84万,毛坯房。


| 中国城·星悦居 可售房源


| 47㎡公寓样板间


| 在售产品 户型图

置业顾问介绍,目前在售的都是现房,业主交完首付、办完按揭就可以收房;酒店式公寓原本有70年产权,因土地历史原因,现还剩下40年左右,但是有一个好处,以后转手税费等同于住宅。

那么,对于产品如此单一的楼盘,项目又给出了哪些必买的理由呢?

首先,小户型、低总价、现房在售不用说了,80万总价意味着,如果可以贷款的话,首付3成只需要24万,也没有绑车位、加装修包、额外加价等操作。

接下来,看下项目的包装方案。


三大“必买”理由

一,区位。位于龙昆南路,海南师范大学老校区正对面,周边有交通枢纽海口东站,有928解放军医院,还有海南师范大学附属小学、初中等。


| 区位图(由项目制作,比例有问题,不能作为市政地图参考)

龙昆南是海口南北向主交通要道之一,四通八达,往龙昆北、国贸、国兴大道、城西、海秀快速路等,都非常方便。

二,规划。中国城星悦居,在规划中叫“左岸·生活”,最早报建于2002年,后来因为环岛高铁从项目地块横穿,导致建至15层后停工,于2016年办理方案变更手续。


| 中国城·星悦居 整体规划图

所以,项目的最新规划,分三期建设,包含住宅、商业综合体、停车楼和公寓。

一期,是一栋L型公寓,南北走向和东西走向两个单元,层高19层,最多一层户数为54户,总计1162户,9部电梯,目前有房源在卖;


| 中国城·星悦居公寓效果图 来源:项目笔记


| 中国城·星悦居公寓实景

二期,为两栋100平米以上住宅加一座停车楼,正在做报建,现状则还是一片空地;


三期,是整个项目最重磅的配套:计划将中国城老建筑进行全新包装升级,打造成为约4万平米的智慧文旅综合体。


| 中国城 改造效果图

三,IP。从夜场明星海报,到售楼处对昔日辉煌的呈现,以及项目的解说词,都突出“中国城”这一传奇性娱乐IP;外加希尔顿欢朋加持,瞬间给项目镀上了国际大牌范儿的光环。


| 中国城·星悦居宣传资料


| 中国城·星悦居卖房PPT内容

一期公寓,二期住宅和停车楼,三期商业综合体,听起来确实是一个小有规模、又有配套的项目呢!那一期公寓都快卖完了,配套什么时候成型呢?


现状:怎一个“破”字了得

从售楼处出来,下一步楼Sir就要去探实体楼了。没有想到,亲眼观看楼盘卸妆的过程,竟是如此扎心。

首先,项目口中,“中国城”这个古老又传奇的IP,未来是要摇身一变,再续辉煌的。但是现实是,只看到破败陈旧的楼体,早已被废弃,黑洞洞的窗户,有些还长了草。


| 中国城 现状

来到公寓楼下,看到环岛高铁,就从边上擦过。小区没有大门、没有围墙,远远有个保安亭,形同虚设,任何人来都可以长驱直入。


| 中国城·星悦居公寓实景

沿着一楼走了一圈,我们很难相信,这是一个交了房的项目。


| 中国城·星悦居公寓收楼指引牌

公寓楼有两个入口,第一个入口进去,公共区域还没有装修好,处于毛坯状态,在这里看到了物业与业主的“版聊”:


物业:楼内严禁停放电动车,违者每次罚款500元!

业主:交房半年,电动车棚修哪儿去了……


有股子黑色幽默了。

另一个主入口稍微气派点,有了完工的大堂,还挂上了“欢迎业主回家”的标语。


| 中国城·星悦居公寓入口


| 中国城·星悦居公寓内部

可惜,大堂里一个管理登记人员都没有,门口到处堆放着装修材料,用木板支棱的简易过桥设备已经破烂不堪,最扎眼的是,地板砖也碎了一地。


| 公寓公共区域现状

从大堂出来,对面是一段用木板和铁皮做的,不足一米高的简易围栏,对面,就是海南省安宁医院…


| 公寓简易围墙,隔壁是精神病医院

售楼处所说,公寓8楼以下就是要引进希尔顿欢朋酒店的部分,楼Sir看到的现状是很多房间和商铺还是毛坯状态,遥遥无期。


| 一楼正在装修

公寓楼有一小片园林,楼Sir转了一圈,没有找到从公寓进入园林的入口,从高处看,只有草坪和一个不知道是泳池还是水系的小水坑。


| 俯瞰园林泳池


延迟交房、强制交房

楼Sir搜索相关新闻时,发现这个项目还干过延迟交房的事儿。

从2018年12月推到2019年6月,最终交房时间是2021年8月,延迟3年,并且在通知交房时,“目前,该项目绿化、人防验收手续尚未完成,未取得竣工验收备案表。”



从2021年11月到楼Sir去看房时,又过了大半年,项目还是那副样子,估计改进不大。

总结起来,中国城星悦居,可以说画最大的饼,卖最破的房。

所谓的娱乐城,所谓的希尔顿,现状连影子都没有,只有一栋无服务、无配套的公寓。

要命的是,这样的条件,一千多套房,硬是给他快卖完了,仅剩下10%,这里面,又有多少业主买家的眼泪呢?

现在,售楼处还在开门热销中,提醒各位信得过楼Sir的粉丝朋友,远离就对了。


“中国城”,成卖房PPT的素材

海口中国城,曾经到底有多火爆呢?

我们从一些新闻报道里窥见一斑。


“海口中国城,是模仿香港中国城建造的,面积47000平方米,是当时整个东南亚最大的娱乐场所。”

“一楼是国际奢侈品专卖店,全世界知名奢侈品这里都能买到。二楼则是最火的夜总会,据说每晚座无虚席。三楼是一个国际俱乐部的大型演艺中心,舞台设计相当豪华。四楼则是美食中心,有南粤燕翅海鲜馆、海南菜、大酒楼等。而在地下一层则是海南首家主题酒吧,在现场可以喝到最新鲜的自酿啤酒。”


有一组数据:“仅一个夜总会,每晚的营业收入就达50万元,其中一个包厢,就创下一次消费10万元的记录。每瓶价格为2至3万元的洋酒,中国城每晚都要开数十瓶…”

知乎上有个神奇的帖子,讲述了一段网友自己“海漂”时期在中国城发生的故事,里面对中国城舞台的描述:


总之,中国城始于1993年,大概陨落于2004年,后来曾经的高炮标志,也被拆除。

在座的,哪位大佬去玩过,敢不敢在评论区留言,让大家膜拜一下。

对于“中国城·星悦居”这个房地产项目,未来想要重振IP,“打造国际文化娱乐综合体新标杆”,没那么容易。

时代不同了,几十年前,娱乐场所方式匮乏,一个创新可以走向前列;现在是内卷至死,人们的刺激阈值不断提高,想要非你不可,除非惊世骇俗。

再说了,那栋楼,土地产权估计也只还剩下10年,还有改造价值吗?大概率,还是PPT卖房而已。

关于中国城,你有哪些独特记忆?大家觉得,这里的房产值得购买吗?欢迎在文章底部留言,如果你还知道哪些情况,可以随时找楼Sir爆料

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