苏州买房，哪个板块更值得入手？看完专家的分析，一目了然

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，今年社保达标，有苏州购房资格，可能下半年上车，请问苏州各大板块对应预算价格是多少呢，如何买比较好呢？

苏叔：你好，苏州150-200万主要为刚需购房者，太湖旅游度假区5号线开通，胥口外地人很多，离主城区相对更近，5号线经过，200万可买到小三房户型；运东是园区刚需外溢的首选，200万以内可买到小三房。200-250万属于刚需有余、改善未至，太湖科学城随着南大苏州校区的落地，其潜力大大增强，价格在2.3-2.5w之间，投资属性较大；浒关楼盘太多，各项配套齐全，250万以内可以买到小户型。250-300万属于改善阶段，三大新城(高铁新城、科技城、吴江太新)城市界面、学区、商业配套均有优势，同时还在不断发展，可以买到小面积；胜浦有自贸区、星海分校的加持，热度很高，250万可以买到89平小三房；娄葑属于园区，封顶均价3.25w，总价300万可以买到园区小户型，很划算。300-350万可以买改善较大户型50-450万属于次核心改善，推荐平江新城、四大新城以及青剑湖，能买到100平以上户型。450万+则能上车核心板块，去摇奥体和狮山，但很难买。

提问：苏叔你好！400万预算自住改善比较推荐买哪里?

具体需求如下：

1.不太想要精装房，想自己装修；对户型要求较高；400万不包含装修款

2.要有学区

3.本人在湖西上班，希望通勤时间地铁控制在一小时内

4.楼盘离地铁口不要太远，可步行的距离

5.三房或四房

6.保值

苏叔：你好！400w自住偏改善首先对于面积段是有一定要求的，至少要在120左右，但目前市面上带传统名校学区并且满足四房条件的要么超预算了要么是压根没有这样的新房可供挑选，比如园区星海就是价格超预算并且无新房、姑苏的景范也是同样的道理，所以这个预算对户型有较高要求的话，就没办法考虑一批次的学区。

另外对于地铁有硬性需求且通勤时间控制在一小时内，那么偏向刚改的平江新城板块的在售新房都离地铁较远另外学区方面，并且新房的学区不一定能够划到草桥和教科研，大概率是划分到新的学校，新学校硬件设施没啥问题，师资力量这一块学校没建成所以没办法判断所以平江直接pass了，另外学区还不错的科技城板块目前没有地铁，所以直接排除。

那么剩下的只有吴中太湖新城以及相城高铁新城了，相城的近地铁盘是靠近7号线的，但7号线目前还有三年才能兑现，所以跟你的诉求也不大相符，吴中太湖新城属于平地起高楼，近些年来政府将各项资源不断导入其中，学校方面吴中太湖新城引入了华东师范大学的附属小学（已落地）以及华中师范大学附属中学（才引入），虽然已落地小学校龄尚浅，但是其口碑还不错。

另外也满足通勤时间控制一小时左右的要求，目前吴中太湖新城配套在逐渐的兑现，并且并且后期还有一定量土地尚未供应开发，此外吴中由于版图较大达到了742平方千米，所以无法摊大饼式发展，吴中区政府把一般公共预算主要倾注于吴中城南的旧城改造以及吴中太新的发展，所以这个板块可以作为关注区域。

但是同样这个板块基本没有毛坯，大部分是精装，只有江南沄著是毛坯，所以选择这个板块也需要做一些取舍和妥协。

提问：苏叔，你好，现在还有一些资金想在苏州投资房产，园区的房价太高了，高铁新城现在发展的还不错，未来有没有希望追上园区？这个板块怎么样，值得买入投资吗？房价如何，未来有上涨潜力吗？

苏叔：你好，苏州的高铁新城发展规模大、进程快，在商业方面，有着集购物、餐饮、娱乐、影音为一体的综合商业体，资源比较丰富，周边配套完善，但目前人气不足，客流量较少；在产业方面，虽然引入了一些产业，但总体不多也不够密集，而且没有自身的特色产业，许多产业与科技城和核心区有所重叠，不过今年投资建设了很多项目，如自动驾驶技术和擎途科技等；在交通方面，它是重要的交通枢纽，将形成“高铁+地铁+高速+高架”的立体交通，紧密联系苏州市区，使人们出行更加便利。高铁新城板块内楼盘质量优良且数量较多，目前房价均价在2.2w元/平-3w元/平之间，有着巨大的发展潜力。