买二手房有6点需格外注意，不然糟心的是自己，到时候白吃哑巴亏

房子虽是我们生活的必需品，但想买一套心仪的房子并不容易，不仅价格高，买房过程中还有许多不为人知的猫腻，如果没经验，很容易中招吃亏，尤其打算买二手房的家庭，这6件事一定要心理有数，才能有效避免入住后悔。

第一，确保房子有房产证

房产证是证明购房者权益的唯一有效凭证，如果选购了没有房产证的房子，不仅得不到法律保护，后期遇到产权纠纷可能也会吃大亏，购房安全没保障。所以买二手房时，一定要先确认其房产证的真实性。

第二，核实卖家身份

在看房产证时，尤其要注意所有权人那一栏，看看卖家身份是否与之一致，如果不一致，一定要让卖家出示房主的授权委托证明；如果房子所有权人有多位，那么需要出示所有人同意转让的证明，不然就是无效交易，吃亏的是自己。

第三，实地考察

相比新房，二手房不仅价格相对便宜，还能很好的避免延期交房以及楼房烂尾风险，这对刚需家庭来说无疑是非常划算的。但是为了更好的保障日后居住品质，最好是进行实地考察，不仅房子质量一目了然，周边配套以及小区物业服务等也都有更详细的了解，入手不容易后悔。

而且看房时如果发现房子质量问题太多，比如下水管道堵塞、墙壁裂缝大、采光通风效果不好等情况，还可以趁此压低房价，购房成本将更低。

第四，了解邻居

买二手房，除了要确认房子产权以及房子质量，还不能忽略了解自己的邻居，如果同层邻居经常吵架、打架，不仅会带来很大的噪音污染，居住舒适度也将大打折扣，得不偿失，此外如果你买的不是顶层，那么还需了解路上住户的生活习惯，如果有经常漏水的情况，很容易破坏装修美观，久而久之，非常不利于邻里之间的相处，入住十分糟心。

第五，确认生活缴费无欠款

日常居住生活，少不了水、电、燃气等的使用，为了不花冤枉钱，买二手房时一定要记得和卖家确认一下生活缴费是否结清。如果没有，费用应由卖家承担，结清后再进行交易，然而如果没有提前确认，那么等到房子过户以后，就与前房主没啥关系了，这部分费用或将由你自己支付，欠款不多还好，如果欠款巨大，只能是白白吃哑巴亏。

第六，不要着急交购房款

虽说买房要把握时机，但是在你还没全面了解清楚房子的基本情况时，千万不要冲动入手，而且也不要着急交购房款，因为买二手房还存在一个过户的问题，只有成功过户后，才能办理房产证，才能证明这套房真正属于你，如果你着急交了钱，但原房主迟迟拖着不办理过户，不仅房产证难办理，说不定还会遇到一房两卖的风险，吃亏的是购房者，所以最好选择一个双方都信赖的第三方，协助完成交易。