恒大退回60宗地，到底什么原因？

人都是这样，当你风光无限时，别人都来巴结你，求着你；当你跌入低谷时，他们又快速离去，甚至可能落井下石。作为曾经的中国首富，许家印正在经历这样的阶段。

出生于贫寒家庭的许家印，没有屈服于命运，而是考上了大学，放弃了铁饭碗，来到了大城市闯荡，打造了一番大事业。

许家印的最高光时刻当属2017年，他超越了马云、王健林、马化腾等一众大佬，登上了中国首富的宝座，而恒大也进入了世界500强。从许家印在人民大会堂前面满脸笑容奔跑的照片，就可以看出他当年多么的意气风发。

过去的几年时间，恒大颇受欢迎，房子不愁卖，各地都巴不得恒大进驻拿地，甚至恳求去投资。所以，恒大开启了疯狂的拿地历程，2016年土地储备面积达到2.29亿平方米，成为全国土地储备规模最大的房企。2017年以3.12万亿平方米继续蝉联，是土储面积最高的一年，之后开始下降，到2021年上半年仍然有2.14亿平方米。

许家印的个人形象也非常好，是受人追捧的成功企业家，也是有口皆碑的慈善家，5次成为中国首善，特别是对贵州定点帮扶，做出了不小的贡献。许家印一句“饮水思源，我们应该回报社会，帮助需要帮助的人。”，就不让很多人崇拜不已，这就是一位事业有成，又极具社会责任感的企业家啊。

然而，房地产是资金密集型行业，对现金流的要求非常高。所以在疯狂跑马圈地时，需要有大量的资金涌入。许家印还是误判了形势，在房住不炒提出后，仍然在不断加杠杆，让恒大的债务如雪球一般，越滚越大。

突如其来的疫情，更是让房地产行业加快进入寒冬，最终恒大在2021年暴雷，近2万亿的债务浮出水面。债务还不上，项目停工，彻底跌入低谷。许家印也从有口皆碑变成了一个失信于人的失败者，甚至是大忽悠。

很多人好奇恒大怎么欠2万亿的？到底是谁借钱给他的？难道就没评估风险吗？其实能理解，就如前面所说，当时的恒大，业绩一路上扬，利润也可观，借钱给恒大，利息稳定可观，无论是银行，还是其他金融机构，都很愿意借钱给恒大，即便是发行债券，也很快就被抢光。毕竟谁会知道一家世界500强企业，会突然就崩塌了。

如今，恒大和许家印都落魄了，不但没人会借钱，债主们纷纷讨债。至于之前求着恒大去拿地的各地方，如今也是纷纷收回了土地。

近日，恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权引发关注。许家印酷爱足球，曾带领恒大足球队两次拿下亚冠冠军，让中国足球俱乐部站上了亚洲之巅！为了发展足球事业，两年前在广州番禺花68.13亿拿地开建恒大足球场。如今只能以55.2亿元退地，恒大亏损12.55亿元，许家印的足球梦碎了。

实际上不只是广州恒大足球场地块，从去年6月开始，恒大债务问题引爆，广西南宁市邕宁区就率先收回了恒大项目。之后各地陆续开始收回恒大的土地，从四川到海南，从浙江到安徽，河南，遍布全国各地，涉及60宗土地被收回。

像海口、成都、沧州等城市的46宗土地都是因为恒大拿地超过2年未动工，而被政府无偿收回。比如海口的8宗土地，当年恒大花了86亿元从香港新世界集团手里收购而来，6年时间都没有动工，被无偿收回后，意味着这笔钱就打水漂了。

还有像南宁、安庆、郑州、兰州等城市的土地，都是因为恒大在竞购后，一直没有欠缴土地出让金，所以被当地政府收回了。

根据《土地管理法》，连续二年未使用的，当地政府可以无偿收回土地使用权。但有人可能会说“悟地之王”的李嘉诚，在收购一块土地之后，往往囤一二十年都不动工，为什么没有被收回？

说白了还不是因为恒大如今深陷困境，如果是在风光时期，囤几年都没人去收回。在得意时，大家都笑脸相迎；而在失意时，翻脸就不认人。这么多土地被无偿收回，许家印也很无奈。

不过，对于如今的恒大来说，退地也是好事，一方面可以收回部分前期投资，还不用继续投入资金开发；另一方面政府可以继续拍卖，让有能力的企业接手，继续完成建设，让购房者可以拿到房子，不然一直囤着，动工遥遥无期，给社会带来的损失更大。

负债近2万亿，恒大成为了负债最多的企业。许家印曾经身价2900亿，如今只有100多亿，而恒大走向了重组之后，他的股份很可能清零。虽然显得有点悲凉，但他的人生已经足够精彩。