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几年前买了联排别墅的人现在怎么样了?业主:联排失宠是有原因的

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网上流传:联排别墅在市场上逐渐“失宠”?这是真的吗?


联排别墅,作为别墅类产品中的入门级别,曾经有很长一段时间占据大部分市场份额,广受中产改善人群的喜爱。但几年后,很多购置了联排别墅的业主表示:有点想念市区里的大平层。这是怎么回事呢?是住的不舒心吗?

关于联排别墅的各种问题,上周文叔特意请大学同学静姐吃了顿饭,聊了聊这个事。静姐是16年在北京昌平区购置的联排别墅,今年转手了。作为曾经的业主说了很多过来人的感受,文叔觉得很有意思,总结分享给大家。


联排别墅的露台


什么是联排别墅

联排别墅一般由三个或三个及以上的住宅单元组成(不会超过5个),一排二四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的设计但独门独户。每个建筑的面积150-200㎡,有独立的小花园,但面积通常小于50㎡。有些联排别墅还会附赠停车位、地下室、阁楼等等,这主要看开发成本和楼盘情况。


开篇说“联排别墅”是别墅类产品中的入门级别,更受中产改善人群的青睐。文叔认为联排别墅的优势简单说就是比单元住宅更加的高级,有自己的院子和露台可以养花养鱼,生活质量提升,在生活模式上有了更多的想象空间;作为别墅类产品,能够做到“顶天立地”独门独院,但占地比独立别墅少,容积率低(比普通住宅低),价格相对便宜。

买了联排别墅都后悔了?

静姐这几年没少倒腾房子,她之前买的这套联排别墅是她购置的第一套别墅,是她经济水平提升后给自己的奖励,但住了两年就打算转手了,并表示不会再选择联排别墅了。这是为什么呢?


采光

静姐说:“我个人感觉联排别墅最大的问题就是采光了。”静姐家是联排的边户,但是采光还是不好。

由于联排别墅自身的特性,导致在户型的设计上大多为长条形,宽度小,深度大。联排别墅只有端头的边户采光是三面,中间户只有两面采光。采光一直是个大问题,静姐说即使是白天有些地方也要开灯,比如楼梯处就比较昏暗。因为直接对外采光的只有前端和后端,导致有些区域采光一直不好。


采光

私密性

“我感觉联排别墅的私密性是所有别墅中最差的。”买别墅买的就是个私密性,但中间户左右都有邻居,边户的一边也有邻居。很可能邻居在二层就能看到您家院子,公共区域活动受限。还有一点,因为共用外墙,所以不光私密性差,隔音效果也不太理想。


转手难

“当初我家那套联排还是边户,照样不好转手,折腾了得小两年才卖掉。”别墅类产品它的成交周期相对很慢,体量越大以后越不好出手。

如果是想投资购置联排别墅,文叔劝您再想想。虽说联排别墅也是“顶天立地”,独立入户,但始终还是在一个排面上一个单元内,相比之下别墅感很弱,自然升值就会很慢。


转手难


边户中间户的选择

读到这里您心里应该也有些感觉了,先说结论:选边户。边户再细分,选坐北朝南的东边户。

在采光的段落边户胜出,三面采光,更加通透,居住体验更像双拼别墅。还有一半联排都是前后庭院或者小花园,一般面积明显比中间户多一些。采光、私密性、庭院面积各方面,边户都比中间户更好一些,如果您想要购置联排别墅,文叔建议您选边户。

相对的,中间户价格会更优惠一些。



小结

您觉得联排别墅怎么样?

文叔认为作为过渡性产品或居住改善还是可以选择的,还有地段和配套优先考察,在户型上能再优化就更好了。


我是文叔,带您解密您不知道的那些房产秘密。

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